最新迹象显示，在安省因无力偿还房贷而被迫出售的房屋数量正在明显增加。 所谓强制出售，通常发生在房主长期拖欠按揭、未能通过自愿出售或再融资解决问题之后，贷款机构依法接管房产并推向市场。 随着抵押贷款拖欠率的上升，是这一趋势最重要的前置信号。 根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）数据，全国房贷拖欠率已从2020年第一季度的0.13%，上升至2025年第三季度的0.24%。 虽然这一比例在历史上仍不算极端，但增幅本身已足够引起警惕。 一旦90天以上逾期比例上升，强制出售房源的数量会随之放大。 专家认为，当前不少案例可以追溯到2020年至2022年中期的超低利率阶段。 当时，借贷成本极低，一些购房者选择高杠杆入市，通过再融资或信用额度不断加码投资，甚至将资金使用推至自身承受能力之外。 随着利率快速上升、房价回调，这些高风险操作的后果开始集中显现。 值得注意的是，许多濒临强制出售的房屋，在挂牌时并不会明确披露房主的真实处境。 外界看到的只是“急售”，但背后往往是迫在眉睫的还款压力。 虽然目前强制出售房源在整体市场中仍占较小比例，但其影响并不局限于个别交

近期，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆的一次公开讲话，再次向市场释放出值得警惕的政策信号。 单纯押注短期连续降息的预期，可能需要重新评估。 麦克勒姆指出，关税调整以及全球贸易结构变化，正持续对通胀形成上行压力。 当前通胀风险，并不完全源于需求过热，而更多来自贸易摩擦、生产效率变化等结构性因素。 而这些问题，并非货币政策可以直接化解。 降息无法弥补贸易环境恶化带来的效率损失，也难以影响人工智能发展节奏，更无法改变人口结构趋势，例如生育率及移民规模变化。 在潜在经济产能受到制约的背景下，若继续大幅宽松货币政策，反而可能重新推高通胀风险。 德斯贾丁斯资本市场策略师亦指出，当经济供给能力受限时，进一步刺激需求只会加剧价格压力。 这一判断，与央行目前偏向谨慎观望的政策方向基本一致。 对购房者而言，这释放出一个重要现实含义。 除非经济出现重大冲击，否则浮动利率未来可节省的利息空间，可能已经接近阶段性上限。 换言之，浮动利率并非必然持续走低的单向选择。 不过，浮动利率仍具备自身优势。与固定利率相比，其提前还款及提前解约通常罚金较低。 对现金流灵活、未来存在出售或重

在高房价、高利率并存的当下，“首付”已成为许多加拿大人买房路上最难跨过的一道坎。 就在不少人仍为存首付发愁时，Nova Scotia省率先推出一项颇具突破性的试点政策。 首次购房者首付最低只需2%，且无需额外购买按揭保险。 该计划于2月初正式启动，由省政府联合本地多家信用社实施。 与传统低首付购房必须购买CMHC保险不同，新政最大的变化在于由省政府直接为按揭提供担保。 一旦未来发生违约、房屋拍卖价低于贷款余额，政府将承担高达90%的差额风险，大幅降低了银行和购房者的压力。 省政府表示，许多家庭并非没有还款能力，而是长期被高租金拖累，难以积累首付。 新政策的目标，正是帮助这类“收入合格、信用达标，但卡在首付”的人群尽快实现置业。 从资格条件来看，该计划并不等同于“人人可上车”。 申请人需为Nova Scotia居民，家庭年收入不超过20万加元，通过压力测试，信用分数至少630分，并具备公民、永久居民或省提名新移民身份。 即使是过去曾拥有房产，只要四年内未持有住房，也可再次申请。 在房价上限方面，Halifax及周边地区最高为57万加元，省内其他地区

进入2026年，加拿大两大核心房地产市场BC省与大多地区，几乎在同一时间踩下了刹车。 成交放缓、库存上升、价格回落，表面看似是买家市场正在形成，但多方数据却提示。 这轮“卖不动”，未必意味着长期利好，反而可能正在为下一阶段的住房压力埋下伏笔。 BC省房产协会最新报告直言，当前市场状态与2008年金融危机后的周期高度相似。 在高利率、不确定的经济环境以及预售市场持续疲软的影响下，新房销售明显受阻。 开发商融资难度上升，项目延期甚至取消的情况不断出现。 数据显示，BC省已建成但尚未售出的新房库存已超过7000套，创下30年来新高，其中公寓占多数。 问题并不止于库存“卖不动”，协会警告真正的风险在于：当市场需求在未来几年恢复时，新增供应可能已经跟不上。 历史经验表明，一旦建设在低迷期被压缩，后续需求反弹往往会直接撞上供应断层。 最终推高房价，并迅速恶化住房可负担性。 类似的信号，也正在多伦多同步出现。 大多地区房产委员会数据显示，今年1月，大多地区房屋成交量同比大幅下滑。 平均售价回落，而活跃房源数量明显增加。 购房者对长期贷款承诺保持谨慎，整体市场情

很多自雇人士以为，只要按时还款，房贷续约就一定轻松。 但现实中，只要情况出现一点变化，续约就可能变成一场复杂的再融资。 芭芭拉的故事，正是一个典型例子。 2024年初，芭芭拉主动联系了贷款公司。 她的贷款要到2026年5月到期，但她没选择“到时间再说”。 原因很简单，自从2021年买房贷款后，她人生发生了不小变化。 结婚了，丈夫移民来加拿大，两人先后走上了自雇之路。 芭芭拉的核心诉求并不复杂：在续约时，把丈夫的名字加到贷款和房产产权中。 然而，正是这个看似合理的小调整，让问题变得不再简单。 在贷款规则中，只要涉及增加借款人或更改产权结构，哪怕贷款金额不变，也会被视为再融资。 这意味着，贷款机构必须重新审核收入、信用和整体财务状况，而不再是原本的自动续约。 芭芭拉的丈夫在2023年成为永久居民，当年从雇员转为诊所老板，正式自雇。 虽然从时间上看，到2025年底他将拥有两年自雇经历，但银行真正认可的，并不是“经营了多久”，而是已报税并完成评税的个人应税收入。 如果在2026年春季申请再融资时，只有一年的完整报税记录，很多A级贷款机构都会直接拒绝。..

今日，加拿大央行继续维持基准利率2.25%不变，对2026年购房者、卖房者以及即将面临续约的房贷族而言，意味着房地产市场将进入一个“高利率长期化、但波动趋缓”的新阶段。 与前几年动辄多轮竞价、利率快速变化不同，如今市场逐渐回归理性。 融资环境趋于稳定，但还款压力真实存在，尤其是续约冲击正在逐步显现。 当前利率不再快速上升，房价预期趋稳，库存增加，多数城市已由卖方市场转向买方市场。 对首次购房者竞标战明显减少，附条件报价重新成为常态。 买家可以从容比较房源、利率和条款，而不必担心“错过就再也买不到”。 同时，固定利率和浮动利率之间的选择，也更适合结合自身收入稳定性与未来规划进行理性测算。 对改善型换房家庭而言，当整体市场下行时，原有住房和目标住房的价格都会回落。 二者间的价差反而可能缩小，换大房的升级成本可能更低。 但需要注意的是，近几年购房者积累的房屋净值不如疫情期间丰厚。 再融资空间收紧，必须更精细地规划首付比例、过桥贷款和过渡期现金流。 对于卖家最大的挑战在于心态调整。 多轮加价已成为过去，市场定价权逐步回到买方手中。 如果仍以高峰期价格为心

很多华人以为，只要把房产大部分登记在加拿大公民名下，就可以避开卑诗省的外国买家税。 但一宗最新判例却给市场敲响警钟，名字写谁并不关键。 真正决定是否征税的，是谁是实际受益人。 一对在列治文购房的华人夫妇，就因此被追缴整套房产的外国买家税，金额接近$7万。 2017年，两人尚未结婚时买下一套价值$47万多的两居室公寓。 产权登记中，加拿大公民一方占95%，中国公民一方仅占5%。 他们也据此只为5%的份额缴纳了外国买家税。 然而，税务部门在审计中发现，真实出资比例并非如此。 中国籍一方实际承担了约40%的购房款。 省政府据此认定，加拿大籍配偶在法律上属于“应税受托人”，也就是名义上替外国人持有房产权益。 按照税法，只要存在这种“代持”或“为外国人利益持有”的情况，即便产权大部分写在本地人名下，整套房产仍须缴纳外国买家税。 案件一路上诉至卑诗省上诉法院，法官明确指出，设立这一条款的目的，就是防止通过亲属、配偶或本地身份“挂名”来规避税负。 立法意图并非看表面比例，而是要覆盖外国资金参与住宅物业的各种形式。 最终，法院裁定必须按整套房产成交价补缴税款，而

当多伦多和温哥华房市持续降温、成交低迷之际，加拿大却有三个省份逆势而行，成为全国房地产市场中的亮点。 经济学家分析指出，魁北克省、萨斯喀彻温省以及纽芬兰和拉布拉多省，在整体市场疲软的背景下，依然保持了强劲的房价和成交表现。 2025年底，全国房价和成交量同比下滑约4%。 高利率环境、人口增长放缓以及国际贸易不确定性，令买家观望情绪浓厚。 安省和卑诗省受冲击最明显，房价下跌，成交量走弱。 但区域分化正在加剧，TD和RBC银行的经济学家指出，加拿大并非全面降温。 真正疲软的主要集中在安省和卑诗省，其他省份反而展现出更强的韧性。 其中，纽芬兰和拉布拉多省表现最突出。 房价连续第二年接近两位数增长，创下金融危机以来最佳纪录。 当地房价基数低、供需紧张。 加之能源出口主要面向欧洲，较少受到北美贸易摩擦影响，使其经济与楼市相对稳健。 萨斯喀彻温省同样热度不减，强劲的就业增长、稳定的资源型经济以及全国相对较低的房价水平。 吸引了大量首次置业者和外来人口，预计房价仍将保持接近9%的年涨幅。 魁北克省，尤其是魁北克市，更是黑马。 2025年房价涨幅高达17%，消费

很多人选择预售房是看中新、价格相对友好，还能一步到位实现置业梦。 但对多伦多买家Tsui来说，这段经历却成了她人生中最失望的购房体验。 7年前，她在维多利亚公园大道附近认购了一套联排预售房。 宣传资料和合同图纸上都清楚标注为标准两卧户型。 然而，到2024年拿钥匙时，却发现所谓的“第二个卧室”，变成了一个没有门的开放式书房空间。 原本独立封闭的房间，如今只能用窗帘勉强隔开。 开发商解释称，房屋是按合同附图建造。 “无门书房”属于设计调整范围，而合同中也注明面积和布局均为“约数”，可作修改。 更让人压力倍增的，是随之而来的各种费用变化。 由于交房多次延期，Tsui在过户前需连续数月支付高额入住费。 原本宣传的管理费标准也大幅上调，热水炉租赁、水费是否包含等细节与最初理解存在明显差异。 对首次置业者而言，这些并非小改动，而是直接影响生活成本和资金安排。 她已向Tarion及安省建商监管机构投诉，但处理周期漫长，且不少争议都被合同条款归为“允许范围内调整”。 类似情况在该项目并非个案，已有多户业主备案维权。 这起事件也再次提醒，预售房合同多由开发商主导

进入2026年，加拿大迎来新一轮房贷集中续约潮，如何在续约中获得最大利益？ 首先，要明白续约原银行可以省下经纪人和销售佣金，因此往往愿意给出看似不错的利率。 但这并不意味着它是全市场最优方案，正确做法是先拿到原银行的底牌利率。 再让经纪人或其他机构进行比较，判断是否存在更低利率或更灵活条款。 第二，不要只看返现。$2000到$5000的现金奖励很诱人，但真正决定成本的是总账。 未来五年的利息支出、转换手续费、评估费、律师费，以及提前还款或转贷可能产生的罚金。 让专业人士做一份完整的“转换成本测算表”，会发现看似返现高的方案，长期反而更贵。 第三，争取费用由新贷款机构承担。解除原抵押、转让产权都会产生行政费用，本质上是银行对你离开的收费。 多数银行不会主动替你付，但只要谈判，很多是可以报销或返还的，甚至可以打包进新贷款里分期摊还。 第四，提前锁定利率窗口。不同机构给的转贷锁定期差异很大，有的只有30天，有的可达90到120天。 提前锁定，相当于为自己买了一份利率保险，在市场波动中保留选择权。 第五，关注条款而非只看数字。是否允许灵活转移（Port）

进入2026年，加拿大房屋租赁市场已明显告别“齐涨齐跌”的阶段。 虽然全国平均挂牌租金在2025年12月出现回落，但这并不意味着整体收益同步走弱。 而是不同城市的投资回报正在快速分化，核心高价城市开始承压。 部分原本被视为二线、低价市场，却在租金上行中展现出新的吸引力。 在多伦多、温哥华等传统高租金城市，房东正切身感受到竞争加剧。 前几年低利率环境下开工的大量公寓项目陆续交付，同时移民节奏放缓，出现供给上升、需求趋稳。 以及空置期拉长，议价空间被压缩，租金不得不作出让步的情况。 相比之下，埃德蒙顿、蒙特利尔等城市迎来了更有利的市场环境。 随着一线城市租金高企，越来越多租客将目光投向生活成本较低的地区，带动需求持续流入。 过去，高价城市依靠强需求支撑高租金溢价。 如今，溢价开始回落，而相对便宜的城市因承接外溢需求而升温，租金差距不断收窄。 结果是，在全国平均租金走软的背景下，这些所谓的二线城市租金仍保持上涨，成为本轮市场中的逆行者。 这种此消彼长的走势，正在迅速压缩城市之间的租金差距。 几年前，高价城市的平均房租几乎是中低价城市的两倍，如今差距已明

2026年1月14日，加拿大总理马克·卡尼抵达北京，展开八年多来加拿大总理首次正式访华行程。 访问期间，卡尼将会晤中国国家主席习近平，并出席中加商务晚宴。 重点讨论关税争端、农产品与能源贸易、清洁能源合作以及金融和汇率沟通机制。 加方希望在坚持国家安全底线的前提下，缓和经贸摩擦，推动油菜籽、猪肉、海产品等出口恢复。 同时为石油、天然气及清洁能源打开更稳定的中国市场。 这次访问被视为加拿大在高度依赖美国市场的背景下，寻求贸易多元化、稳定对华经济关系的重要一步。 卡尼此行的意义，离不开过去十年中加关系曲折起伏的时间线背景。 2016年8月，特鲁多首次正式访华，与习近平会晤，建立年度领导人会晤机制。 2017年12月，特鲁多再次访华，推进自贸磋商、气候合作和农产品准入。 2018年12月1日，华为高管孟晚舟在温哥华被捕。 2018年12月10日，加拿大人康明凯和斯帕弗在中国被拘留，中加关系急转直下。 2019至2020年，中国限制加拿大油菜籽进口，双边贸易受挫。 2021年9月，孟晚舟回国，两名加拿大人获释。 2022年5月，加拿大以国家安全为由禁止