预售两卧变“无门书房”，合同小字暗藏多少雷？

很多人选择预售房是看中新、价格相对友好，还能一步到位实现置业梦。

但对多伦多买家Tsui来说，这段经历却成了她人生中最失望的购房体验。

7年前，她在维多利亚公园大道附近认购了一套联排预售房。

宣传资料和合同图纸上都清楚标注为标准两卧户型。

然而，到2024年拿钥匙时，却发现所谓的“第二个卧室”，变成了一个没有门的开放式书房空间。

原本独立封闭的房间，如今只能用窗帘勉强隔开。

开发商解释称，房屋是按合同附图建造。

“无门书房”属于设计调整范围，而合同中也注明面积和布局均为“约数”，可作修改。

更让人压力倍增的，是随之而来的各种费用变化。

由于交房多次延期，Tsui在过户前需连续数月支付高额入住费。

原本宣传的管理费标准也大幅上调，热水炉租赁、水费是否包含等细节与最初理解存在明显差异。

对首次置业者而言，这些并非小改动，而是直接影响生活成本和资金安排。

她已向Tarion及安省建商监管机构投诉，但处理周期漫长，且不少争议都被合同条款归为“允许范围内调整”。

类似情况在该项目并非个案，已有多户业主备案维权。

这起事件也再次提醒，预售房合同多由开发商主导制定，看似规范实则为自身预留了大量调整空间。

户型变动、费用上涨、延期交付，只要写进“可变更”条款，买家往往很难据理力争。

在市场降温、利率高企的当下，预售房隐藏的风险正逐渐显现。

对普通购房者来说，真正需要看清的往往不是宣传册上的效果图，而是合同小字里早已写明的不确定性。