安省房产市场经历了2024至2025两年持续下行，高利率压顶、经济疲弱、买家退场、库存飙升。 很多人在问明年会不会继续跌？还是终于有机会反弹？ 最新预测显示，不会崩盘，但也谈不上全面回暖。 安省楼市将进入“温和反弹、局部下跌”混合阶段。 预计，2026年加拿大平均房价还会再下探约3.7%。 虽然跌幅比前两年小，但市场依然缺乏明显上行动能。 成交量有望增加3% 以上，说明买家开始回到市场，但回归速度偏慢，推动力有限。 预测显示GTA 明年均价可能再往下滑3.5%，落到约 $1,037,000 左右。 尽管成交量有望提升，但过去两年累积的高库存仍是重大负担，轻微买家回流无法立即托住价格，因此整体仍将处在平衡偏买方状态。 安省内仍有部分城市被视为风险更高，预计会继续走弱。 Kitchener-Waterloo地区约跌3%，均价约 $711,000。Kenora约跌 2.5%，均价约$528,000。 这些区域虽然交易活动略有上扬，但买盘不足，难以支撑价格稳定。 不过，安省更多地区会迎来 1%–5% 的小幅上涨，属于轻微修复式反弹。 Kawartha L

近期，加拿大经济出现了一组看似矛盾的数据：一边是第三季度 GDP 在原油出口和政府支出的带动下实现 2.6%强劲反弹，成功避免技术性衰退。 另一边却是企业工资就业人数9月骤减 5.8 万人，超过一半行业在缩编。 让许多经济学家重新开始呼吁央行必须继续降息。 从表面看，GDP 的增长似乎是好消息。 原油和沥青出口跳涨 6.7%，政府投资大幅提升，医院与军备相关的支出成为重要支撑，加拿大经济数据上显得“比预想要好”。 但掩盖在这层增长之下的，是家庭消费萎缩、企业投资停滞，以及10月 GDP 初步估计可能再度下滑的现实。 关税冲击导致加拿大关键出口行业受压，就业流失和招聘放缓仍很明显。 更关键的是，就业数据呈现比 GDP 更真实的经济温度。 工资就业调查（SEPH）显示，9 月员工人数不仅全面下降，还抵消了 8 月才新增的 1.7 万岗位。 建筑、房产、制造业、运输和仓储等行业集体走弱，正是对利率最敏感的领域。 相比大众熟悉的劳动力调查（LFS）因为按月波动大，被不少经济学家认为不能完全反映实况。 如果按SEPH 的趋势推算，加拿大当前实际失业率高达

安省旺市一个新建不到三年的社区，最近经历了一场让业主们几乎崩溃的噩梦。 刚入住不久的联排别墅社区，竟然因为地下雨水系统结构失败，导致游乐场整个塌陷，最终引爆一笔高达$200万的巨额维修费用。 最让人难以接受的是，这笔钱全落到毫无准备的业主头上。 这个名为 Arthur Townhomes 的社区建于 2021 年，由开发商 Treasure Hill 打造，共 51 户。 虽是Freehold形式，但道路、排水和游乐场等公共设施都由公寓公司管理。 今年 6 月，小区游乐场无预警出现大面积塌陷，滑梯区掉进巨大的坑洞。 事发时没有孩子在场，业主们庆幸避免了一起严重事故。 然而，在短短一年半内业主们连续收到三笔特别收费，累计金额逼近每户4万加元。 第一次费用用于评估与现场保护，第二次是工程师指出图纸与实际不符后所需的额外工程成本。 第三次是近期发出的近1.6万加元，用于更换整个储水罐系统。 很多家庭坦言根本撑不住，完全没能力掏这笔突如其来的巨款。 5月工程团队的调查称，施工时使用的临时支撑木板被错误地留在地下，木头移位后推压储水罐，引发结构失效。...

经历了一整年的地产迷雾，加拿大房产市场似乎终于迎来了一丝久违的光亮。 Re/Max最新预测，随着购房者信心逐步回升，加上市场库存持续增加，2026年房产市场有望迎来一波真正意义上的反弹。 2025年对不少购房者就像一场过山车，高利率、高通胀、不确定性频频出现。 再加销量走低，让买家选择暂时观望。 但这种按下暂停键的情绪，正在悄悄发生变化。 Re/Max《2026 年住房市场展望》指出，2026年全国房屋销售有望增长3.4%。 这个数字看似不大，却意味着经历了 2025 年的下行之后，市场终于出现“隧道尽头的曙光”。 更重要的是，调查显示有十分之一的加拿大人计划在未来 12 个月内购房，其中一半是首次购房者。 也就是说，不少原本被高利率压制的需求，正在逐渐恢复。 报告还透露，四分之一的受访者相信，在他们所在的地区，房价即将变得更可负担。 这种信念并非空穴来风，在2025年 1 月到 10 月期间，Re/Max 分析的 38 个市场中，有 32 个的销售额同比下降。 但新上市房源却在全国范围内普遍增加，库存开始回升，其中安省更是录得 21% 的增幅。

安省议会在一片嘘声、怒吼声和“人民至上、利润其次”的口号中，强行通过了备受争议的第60号住房法案。 现场最引爆的是省长福特对高声抗议者喊：“去找份工作吧。”这句话瞬间在社交平台刷屏。 这项法案被批评为“让房东更容易驱逐租客”的立法之一。 而政府坚称它是“恢复房东与租客制度平衡”的必要措施。 住房部长强调，法案核心是提升审批效率、加快住房建设，并表示“供应增加，租金就会降低”。 但租客认为这是削弱租客权利、制造更多无家可归者，并进一步加剧住房危机。 这项法案并未经过正常的委员会审议程序，政府跳过听证会直接推进，引发反对党和公众强烈不满。 对于租客，在新法案影响下欠租程序被加速，补缴时间更短。 以往房东自住要补偿租客一个月租金，如今补偿取消。 上诉时间从30天缩短到15天，许多租客可能失去申诉机会。 在抗辩房东维修不到位等问题时，还要先支付部分欠租，这让低收入租客面临更大的制度性阻碍。 多个组织指出，这将让更多弱势群体走向不稳定居住、频繁搬家，甚至无家可归的风险。 对于租赁市场，新法案可能会带来房源流动可能加速，房东腾退速度快，更多单位重新进入市场的

加拿大房产市场是不是正在慢慢回暖？ 从今年 10 月公布数据看，市场透露出几个耐人寻味的新动向。 销售量重新上扬、价格止跌微涨、住宅开工明显放缓，同时监管端一连几天密集出手。 整体仍未恢复到繁荣期，但部分重点城市已出现企稳迹象。 从销售和价格来看，10月是一个转折信号月。 Capital Economics 最新发布的《加拿大住房观察》显示，全国经季节调整后销售量录得 1.2% 的环比增长，成功扭转9月下滑趋势。 MLS 综合房价指数也结束连跌，录得 0.2% 的小幅上涨。 这是自 2024 年 11 月以来首次转正，暗示过去一年下行周期可能已触底。 区域间表现差异依旧明显，魁省及蒙特利尔涨势突出，多伦多经历了将近一年低迷后，10月迎来房价反弹，其中公寓市场回温最抢眼。 相反，温哥华公寓依旧疲软。 就在价格小幅回暖同时，全国建房活动却明显降速。 10 月全国开工量年化仅 23.27 万套，创下七个月低点，跌幅高达 17%。 拖累主要来自多单元住宅项目，多伦多开工量直接砍掉六成以上，温哥华也出现两位数下跌。 不过蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿则逆势增

10月通胀数据终于给加拿大带来一点喘息。 全国 CPI 回到 2.2%，稳稳落在央行目标区间内。 然而各省间冷热不均，东部冷到结霜，西部温吞缓升，魁省在 3% 以上独自发烫。 地区分化更加明显，但整体压力正在往下走。 最凉爽的依旧是爱德华王子岛省，通胀跌到1.4%。 安省回到 1.8%，能源和交通成本明显稳定下来。 阿尔伯塔、BC省都在 2% 左右，整体温和。 魁省连续第二个月守在 3% 以上，说明住房、服务价格的压力没完全释放。 中部省份曼省略上升到 3.0%，萨省继续降到2.3%。 如果只看CPI，似乎该为未来的降息空间松口气，但真正让央行犹豫的是核心通胀的复杂信号有些降温和顽固。 当食品杂货价格出现自 2020 年来最大单月跌幅，汽油价格同步下行时，核心指标仍在 2.5% 左右，略高于央行目标。 因此，经济学家认为央行在 12 月的最后一次利率决议上将保持利率不变。 央行已明确表示，除非数据出现意外，短期不会继续降息。 连续两次降息后的基准利率已达 2.25%，但央行需看到更持续、明确的通胀放缓。 金融市场给出近 90% 的概率，押注央行将

安省节能政策迎来一次力度明显的升级，省政府宣布从今年秋季起，只要购买节能型冰箱、冷冻柜、洗衣机等日常家电，最高都能拿到$200返款。 这意味着节能不再只是更换窗户、加保温层、装热泵等“大工程”，而是真正走进了普通家庭的日常生活。 省能源部长莱切表示，这项扩展后的补贴不仅能帮家庭减少电费，也能缓解全省用电高峰压力。 同时，政府也把力度加大到企业和公共机构。 把工业、市政、学校、医院等单位的节能项目资助上限直接从$500万提高到$1500万。 这些能耗巨大的机构可以放心做更大规模的能源系统升级。 例如全面换掉供暖设备或引入先进的能源管理系统，让节能从局部改成整体。 这些调整都属于安省早前公布的$109亿、为期12年的能效投资计划的一部分。 这次扩展并没新增预算，而是通过重新调整原有计划达到覆盖面更广、效率更高的效果。 不过，政策一出也伴随着疑问。 有人指出，一台高效节能冰箱往往比普通型号贵上几百，$200的补贴能起到多少实际吸引力仍存争议。 消费者也担心申请流程是否会复杂，补贴是否能及时发放。 而环保团体则提醒，不应让绿色转型变成“有能力的人更省钱、

在今年的困局中，安省政府已把赌注押在2026年春季。 经历 2025 年住房建设几乎停摆的寒冬，省府寄望于一套新政策将房产市场推回正轨。 从延迟开发收费到加速审批，再到给首次购房者的税务优惠。 官方不断强调“明年春天会好起来”。 但业内普遍保持谨慎，因为项目能否重启，不靠政策喊话。 今年的楼市确实到了近十年的最低点。 高利率压得开发商难以呼吸，建造成本更是一涨再涨。 预建销售大幅下滑，买家观望不出手。 安省原本打算在 2031 年前建成 150 万套住房，但目前难以达成。 真正的调整从 Bill 17 开始，今年 11 月正式生效后，开发商不用再在开工前一次性缴纳开发费，而是延后到交房时支付。 省府认为这样能减轻开发商资金压力，项目有机会提前动起来。 但高企的融资成本并不会消失，土地、材料价格、施工成本同样没松动，付款时间调整虽能缓一口气，却不足以改变项目启动难的现实。 审批流程一直是拖慢项目进度的老问题，如果能真正执行到位，确实有机会让一些开发案在明年春天加速进入施工流程。 但如果市场仍在寒冬，这些提速不一定能让买家回到售楼中心。 为撬动需求，

多伦多人的买房梦碎了？四分之三租客直言：这辈子都别想！ 在多伦多买房的梦想，对于一些租房族似乎彻底破碎。 一项最新民调显示，高达75%的租客坦言，自己这辈子都不可能拥有房子。 哪怕房价已从高点略有回落，他们依然看不到希望。 这项由 CityNews 委托 Canada Pulse Insights 进行的调查，覆盖多伦多及大多地区（GTA）非房主群体。 结果触目惊心：仅有 四分之一受访者 仍相信未来能买得起房，其余人早已放弃幻想。 调查显示，尽管市场已出现调整，但GTA基准房价仍高达95.68万加元。 对绝大多数打工族来说，这依然是够不着的天花板。 更糟糕的是，83%的多伦多租客认为“可负担房源几乎绝迹”。 即便在整个GTA，也有73%的受访者持相同观点。 连租房都越来越难了：78%的人表示几乎找不到“租得起的房子”。 多伦多市长邹至蕙近期承诺，将在明年让纳税人喘口气，但现实是——民众并不买账。 调查显示只有 约六分之一的受访者 认为她在房价、租金或住房可负担性方面有任何实质进展。 这份调查在9月30日至10月6日进行，揭露了一个残酷的真相。..

过去几周，多位市长接连发出警告，哪怕联邦和省政府持续加码住房与基建资金，也依然远远不够。 城市开支节节攀升，社会服务负担加重，财务压力像雪球一样越滚越大。 到2026年，房产税上涨几乎成了“避无可避”的选项。 问题的根源其实很简单：支出暴涨，但地方政府几乎没有其他赚钱的途径。 在安省，大部分城市如今都被“三座大山”压得喘不过气： 一是基础建设老化。 从道路、自来水管到公共建筑，很多设施都到了大修期，维修费动辄上千万。 二是无家可归与社会住房支出暴涨。 租金飙升、庇护所爆满、心理健康服务跟不上，城市不得不不断增加开支。 三是制度限制。 市政府不像联邦或省府那样能“赤字过日子”，法律要求预算必须平衡。 换句话说——钱不够，就只能涨税。 伦敦市长在提交预算时坦言，他已经“拼尽全力”把2026年的房产税涨幅从6.4%压到3.6%，但这只是杯水车薪。 “我们用的财政制度是150年前设计的。它根本不适合今天的城市。” 过去属于联邦、省级政府的事务，比如社会住房、托儿、公共卫生，现在大部分都被推给了市政层级，但收入分配却一点没变。 结果就是城市承担着全国约 5

想在2026年买房？那就得从现在开始动手准备。 经过过去两年的剧烈波动，加拿大的房产市场正在逐渐恢复理性。 虽然房价依然高企、房源仍显紧张。 但随着通胀持续回落、利率有望进一步下调、房源上市量增加，2026年很可能成为许多买家的机会之年。 从数据来看，通胀已从2022年的高点大幅下降，目前稳定在大约3%左右。 如果这种趋势延续下去，贷款利率就有机会进一步走低。 而一旦利率真正降下来，市场竞争势必会迅速升温。 想在那时买到心仪的房子，就不能临时抱佛脚，现在就要开始准备。 真正的准备，不是先去看房，而是先把财务状况彻底理清。 专家建议，在2025年结束前，最好完成几项关键步骤。 多比较贷款产品，了解过户流程，算清楚月供与附加费用的总预算，避免踩进常见的财务陷阱。 专家提醒，很多买家只看首付，却忽略了背后的“隐形成本”。 如房屋保险、房产税、交易过户费用，以及必要的维修基金，像屋顶、热水器、家电或粉刷的更新开支。 建议至少提前半年开始规划，查看并修正信用报告，降低信用卡余额，清理不必要的债务。 同时，预留几千到几万加元的应急储备金。 别想着等市场抄底，