多伦多人的买房梦碎了？四分之三租客直言：这辈子都别想！ 在多伦多买房的梦想，对于一些租房族似乎彻底破碎。 一项最新民调显示，高达75%的租客坦言，自己这辈子都不可能拥有房子。 哪怕房价已从高点略有回落，他们依然看不到希望。 这项由 CityNews 委托 Canada Pulse Insights 进行的调查，覆盖多伦多及大多地区（GTA）非房主群体。 结果触目惊心：仅有 四分之一受访者 仍相信未来能买得起房，其余人早已放弃幻想。 调查显示，尽管市场已出现调整，但GTA基准房价仍高达95.68万加元。 对绝大多数打工族来说，这依然是够不着的天花板。 更糟糕的是，83%的多伦多租客认为“可负担房源几乎绝迹”。 即便在整个GTA，也有73%的受访者持相同观点。 连租房都越来越难了：78%的人表示几乎找不到“租得起的房子”。 多伦多市长邹至蕙近期承诺，将在明年让纳税人喘口气，但现实是——民众并不买账。 调查显示只有 约六分之一的受访者 认为她在房价、租金或住房可负担性方面有任何实质进展。 这份调查在9月30日至10月6日进行，揭露了一个残酷的真相。..

过去几周，多位市长接连发出警告，哪怕联邦和省政府持续加码住房与基建资金，也依然远远不够。 城市开支节节攀升，社会服务负担加重，财务压力像雪球一样越滚越大。 到2026年，房产税上涨几乎成了“避无可避”的选项。 问题的根源其实很简单：支出暴涨，但地方政府几乎没有其他赚钱的途径。 在安省，大部分城市如今都被“三座大山”压得喘不过气： 一是基础建设老化。 从道路、自来水管到公共建筑，很多设施都到了大修期，维修费动辄上千万。 二是无家可归与社会住房支出暴涨。 租金飙升、庇护所爆满、心理健康服务跟不上，城市不得不不断增加开支。 三是制度限制。 市政府不像联邦或省府那样能“赤字过日子”，法律要求预算必须平衡。 换句话说——钱不够，就只能涨税。 伦敦市长在提交预算时坦言，他已经“拼尽全力”把2026年的房产税涨幅从6.4%压到3.6%，但这只是杯水车薪。 “我们用的财政制度是150年前设计的。它根本不适合今天的城市。” 过去属于联邦、省级政府的事务，比如社会住房、托儿、公共卫生，现在大部分都被推给了市政层级，但收入分配却一点没变。 结果就是城市承担着全国约 5

想在2026年买房？那就得从现在开始动手准备。 经过过去两年的剧烈波动，加拿大的房产市场正在逐渐恢复理性。 虽然房价依然高企、房源仍显紧张。 但随着通胀持续回落、利率有望进一步下调、房源上市量增加，2026年很可能成为许多买家的机会之年。 从数据来看，通胀已从2022年的高点大幅下降，目前稳定在大约3%左右。 如果这种趋势延续下去，贷款利率就有机会进一步走低。 而一旦利率真正降下来，市场竞争势必会迅速升温。 想在那时买到心仪的房子，就不能临时抱佛脚，现在就要开始准备。 真正的准备，不是先去看房，而是先把财务状况彻底理清。 专家建议，在2025年结束前，最好完成几项关键步骤。 多比较贷款产品，了解过户流程，算清楚月供与附加费用的总预算，避免踩进常见的财务陷阱。 专家提醒，很多买家只看首付，却忽略了背后的“隐形成本”。 如房屋保险、房产税、交易过户费用，以及必要的维修基金，像屋顶、热水器、家电或粉刷的更新开支。 建议至少提前半年开始规划，查看并修正信用报告，降低信用卡余额，清理不必要的债务。 同时，预留几千到几万加元的应急储备金。 别想着等市场抄底，

《环球邮报》根据Rentals.ca的月度房源数据，对全国人口超过2万的城市进行了分析，选出加拿大最适合租房的城市。 阿尔伯塔省的爱德蒙顿（Edmonton）拔得头筹，成为全国最适合租房的城市。 安省伦敦（London）表现亮眼，跻身全国第五名，是安省唯一进入前十的城市。 相比之下，多伦多排名第57，但仍领先于宾顿和密西沙加。 此次排名基于四大指标，可负担性，即租金成本相对当地居民收入中位数的比例；可得性，即租房市场竞争程度及周边地区租房压力。 稳定性，即过去5年租金与房源数量的波动；宜居性，即出行便利度、生活设施及社区活力等。 研究结果显示，那些收入水平相对较高、租金较低的地区更易上榜。 阿尔伯塔和萨省城市在排名中表现突出，而安省和魁省则因高租金与人口密集度，在榜单中占比较少。 全国最适合租房的前20个城市排名如下： Edmonton, Alberta（阿尔伯塔省爱德蒙顿） 2. Yellowknife, Northwest Territories（西北地区黄刀） 3. Grande Prairie, Alberta（阿省） 4. Lloydm

据大多地区房产局（TRREB）最新数据，10月GTA成交6,138套房屋，同比下降9.5%，均价$1,054,372。 较去年同期下跌7.2%，创半年新低。 库存27,808套，同比激增17.2%，市场整体以买方为主。 不过，与9月相比成交量上升近10%，价格持稳。 平均售挂比98%，挂牌天数约31天，显示买卖双方心理价位差距正在缩小。 从八大主要城市区域来看，10月几乎全出现成交量环比上升6%到10%的增长，均价上涨3%至5%。 挂牌房源普遍减少10%到14%，活跃库存下降约5%到7%。 这意味着尽管整体数据显疲软，但回暖信号明显。 多伦多成交2,351套，占GTA总量的38.3%，环比上涨14%。 虽然均价小幅回落1.8%，但成交节奏明显加快。 Richmond Hill成交175套，环比增长6.9%，均价上涨3.7%。 售新比38.4%，库存月数4.7，显示市场活跃度回升。 万锦成交281套，均价上涨4.6%，库存下降6.3%。 旺市与奥克维尔同样坚挺，销量环比上涨近9%，价格上涨4%左右，市场接近平衡。 最值得关注是密西沙加，成交556套

近日，安省政府宣布修订《住房法案》，决定将空置房税（Vacant Home Tax）的实施范围。 从原先的多伦多、渥太华等大城市，扩大至更多中小市镇。 按新规税率仍维持在 1% 至 3% 之间，但房屋空置评估周期将由一年缩短为六个月。 这意味着房主需更频繁地申报房产使用情况，并提交居住或出租的有效证明。 若未能按时上报，房产将被自动列入征税名单。 此举旨在打击房产投机行为，鼓励将闲置房投入市场，增加租赁房源供应。 评估周期缩短后，房主需定期证明房屋实际用途，无论是自住还是出租，都需提交更多文件。 对拥有多处房产的投资者，这意味着行政手续更繁琐，还可能带来更高的持有成本。 一些业主担心，若因资料不全或申报错误而被误判为空置，将承担额外的税务负担。 专家分析，虽然政策有助于促进房产流通、打压囤房，但同时也可能让部分中小房东提前出售资产，或缩减房地产投资规模。 近年来，不少投资性房产长期闲置，导致租赁市场供应紧张、租金持续上涨。 新政策将促使更多房屋重新投入市场，增加可租房源，提升市场流动性。 对租客而言，这意味着更多选择与更强议价能力。 尽管政策目标

今日，加拿大央行宣布再次下调基准利率25个基点，关键利率降至2.25%。 这是央行连续第二次降息，虽然9月的就业和通胀数据一度略显强劲，但仍难掩加拿大整体经济的疲弱与贸易压力。 央行强调，目前的利率水平大致合适。 既能保持通胀在2%左右，又能为经济在转型期提供缓冲空间。 9月份通胀率环比上升0.5个百分点，就业意外增加了6.04万个岗位。 但央行依然选择降息，显示出决策层对外部风险的高度警惕。 最新季度货币政策报告预计，通胀率将在未来维持在2%左右，而今年剩余时间的经济增速预计仅为1.4%。 美国关税将永久性地削弱加拿大GDP水平，与年初预测相比，到2026年底，经济总量将低约1.5%。 央行行长麦克勒姆直言，这不仅是一场周期性衰退，而是一场结构性的经济转型。 与美国做生意的难度正在增加，企业被迫重新寻找供应链和新市场，成本因此大幅上升。 货币政策无法直接帮助特定行业或企业，只能尽量缓和冲击，帮助经济适应新格局。 如果不提高生产力，加拿大人收入水平将不可避免地下降。 多位经济学家认为，2.25%的利率可能将维持一段时间。 TD银行指出，在当前政策

安大略省政府原计划推出一项允许房东在租约期满后“无理由驱逐”的法案，却在舆论风暴中迅速踩下刹车。 面对租客维权团体、住房专家与反对党的强烈反对，省府正式宣布撤回这项争议性极高的提案。 住房厅长在声明中表示：“安省居民期待的是稳定、可靠的租赁市场，现在并不是改变规则的时候。 政府将停止就月租合约改革进行进一步咨询。” 原本，这项名为《加速建设、减少延误法案》（Fighting Delays, Building Faster Act）的提案，被政府宣称是为提高市场灵活性，让房东更易调整租客、释放更多出租房源，以缓解住房供应紧张。 但在租客看来，这是灵活剥夺。 若法案通过，房东只需等租约期满，就能让租客搬走或重新签约，并有机会趁机大幅涨租。 批评者警告，这将摧毁安省长期实行的“居住保障制度”（Security of Tenure），让170多万租户家庭面临被赶走的风险。 仅多伦多，就有超过55万户受影响。 安省新民主党住房事务影子部长怒斥：“这法案本质上是在制造驱逐潮。对那些已在高房租压力下挣扎的家庭来说，这是最后一根稻草。” 多伦多市长邹至蕙也在社交

10 月，加拿大联邦政府宣布，将启动一项针对租房压力群体的紧急住房支持计划。  这不仅是一笔“救急钱”，更是一场政策信号。 每户符合条件的租房家庭可获得一次性 $2,000 的现金补助。 发放工作预计从 2025 年 11 月起陆续展开，旨在帮助因房租上涨、收入减少或面临驱逐风险的家庭，缓解眼前住房困难。 本次补助由加拿大按揭及住房公司（CMHC）牵头执行，申请方式包括线上平台及地方住房服务中心办理。 申请人需提供收入证明、租赁文件及住房状况说明，以确认其确实处于住房不稳定状态。 如何申请及需要准备的资料 申请步骤包括： 首先，关注所在省住房厅或指定机构官网，等待注册或申请入口开放。 然后，在线提交申请表，说明当前住房困境及家庭情况。 同时需上传相关证明文件，可能包括： · 驱逐通知书或租约终止信 · 房租欠缴证明（如房东通知） · 最新收入资料（如 NOA或T4） · 身份及居住证明 · 银行账户信息（如选择直接存款） 在提交申请后，系统将进行审批与发放。 由于属于紧急性质的补助，处理时间可能有所不同。 若获得批准，申请人需确保这笔资金仅用于住

据 Better Dwelling 对加拿大统计局最新数据的分析，截至 8 月，加拿大家庭总债务已飙升至 3.13 万亿加元。 其中 $2.33 万亿是房贷，占比高达 74.5%，创历史新高。 换句话说，每  $10 元债务中，就有$7 元以上与房子有关。 过去十年，这个比例从 67% 一路上升。 说明加拿大人的财富和风险都越来越集中在同一个篮子里：房地产。 房贷规模持续膨胀的背后，是家庭资产结构的失衡。 如今，加拿大人将更多收入用于偿还贷款，却留不下多少现金储备。  表面上看，房产升值让财富增加。 实际上，许多家庭陷入房贷绑架，资产账面好看，现金流却紧张。 一旦房价回调，资产缩水、债务不减，财富蒸发的速度会是上涨时的两倍。 这种高杠杆式繁荣让经济学家们感到担忧。 房地产不再只是家庭问题，而是整个金融系统的隐忧。 更棘手的是，这种结构甚至让央行陷入两难。 抵押贷款利率直接计入通胀数据，每次加息都会推高“房贷利息成本指数”，导致通胀数字被动上升。 也就是说，加息本意是降通胀，结果却反向推高了通胀。 加拿大因此成为全球少数几个被“房贷主导通胀”的国家

在加拿大不少人抱着靠房赚钱的梦想踏入房产市场，想着租金能覆盖房贷，还能赚差价。 可真做起房东后，才发现房贷、保险、维修、物业费、空置期……每一样都在吞噬利润。 为什么有人靠房产越滚越富，而有人却被房子拖垮？ 关键不在市场，而在思维。 真正赚钱的，不是买房子的人，而是懂房产投资规则的人。 专业投资者和普通房东最大的区别，在于他们用数字决策，而不是情绪。 他们不会因为“房子漂亮”“地段有潜力”就出手，而是用清晰的财务模型判断是否值得投资。 最常见的一个标准叫“1%法则”：月租金要至少等于房价的1%。 比如一套房要价$50万，月租至少得有$5000，才算合格。  这个法则背后逻辑是：不考虑其他成本，能在大约8年内收回房价。 这也是为什么在多伦多、温哥华这样的高价城市，真正符合投资标准的房产几乎没有。 另一关键指标是资本化率（Cap Rate），它衡量的是年净收益占购房价的比例。 比如，一套$50万的公寓，月租$2500，看似不错，但扣掉空置、地税、保险、物业、维修等费用后，净收益可能只有每月$600，一年不到$7200。 回报率才1.4%，连银行定存都

加拿大抵押贷款和住房公司副首席经济学家表示，加拿大住房最昂贵的两个城市没有建造足够的新住房，这迫使人们涌向埃德蒙顿。 数据显示，大量人口从温哥华和多伦多涌入阿尔伯塔首府。 如果这两个加拿大生活成本最高的城市不增加供应，情况只会变得更糟。 CMHC表示，多伦多地区2024年第三季度住房存量约为250万套。 但到2035年第四季度，需要新增住房数量略高于300万套才能维持目前的负担能力水平。 温哥华地区110万套住房的存量需要在此期间增加24%，才能跟上目前的人口增长速度，而且不会对负担能力造成影响。 埃德蒙顿和卡尔加里的房价相对更便宜，如果温哥华不增加住房供应，人们就会搬家。 大多地区9月均价较去年同期下降约4%，但仍达$1,077,602。 温哥华仍是房价最高的，9月基准房价为$1,142,100，较去年同期下降3.2%。 阿尔伯塔首府，均售价比一年前上涨2.8%，但仍只有$452,849。 即使在蒙特利尔等房价更便宜的城市，9月现有住房均价较去年同期上涨7%，但仍只有$632,500。 因此，新房建设的缺乏将迫使人们搬走。 在温哥华和多伦多，监