触底反弹！10月多伦多迎来房价回升，公寓市场最抢眼

加拿大房产市场是不是正在慢慢回暖？

从今年 10 月公布数据看，市场透露出几个耐人寻味的新动向。

销售量重新上扬、价格止跌微涨、住宅开工明显放缓，同时监管端一连几天密集出手。

整体仍未恢复到繁荣期，但部分重点城市已出现企稳迹象。

从销售和价格来看，10月是一个转折信号月。

Capital Economics 最新发布的《加拿大住房观察》显示，全国经季节调整后销售量录得 1.2% 的环比增长，成功扭转9月下滑趋势。

MLS 综合房价指数也结束连跌，录得 0.2% 的小幅上涨。

这是自 2024 年 11 月以来首次转正，暗示过去一年下行周期可能已触底。

区域间表现差异依旧明显，魁省及蒙特利尔涨势突出，多伦多经历了将近一年低迷后，10月迎来房价反弹，其中公寓市场回温最抢眼。

相反，温哥华公寓依旧疲软。

就在价格小幅回暖同时，全国建房活动却明显降速。

10 月全国开工量年化仅 23.27 万套，创下七个月低点，跌幅高达 17%。

拖累主要来自多单元住宅项目，多伦多开工量直接砍掉六成以上，温哥华也出现两位数下跌。

不过蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿则逆势增长。

联邦监管机构频繁释放新信号，意图增强银行支持企业和房产行业的能力，带动投资与整体经济活力。

如果这些措施落地，将有助改善开发商融资渠道，从而影响未来住房供应。

反洗钱监管有所升级，11月FINTRAC对两家位于 BC 省的房产公司开罚逾$19万。

原因与未按规定提交可疑交易报告及违反反洗钱规定有关，表明当局正加强对房产行业合规问题的关注。

借着“国家住房日”，Build Canada Homes发布首份《投资政策框架》。

明确未来扶持可负担住房的方向，优先投资那些能在一年内快速开工、可以实现长期租金稳定、采用预制等快速建造技术，并使用更多加拿大本地材料项目。

总之，11月加拿大房产市场呈现局部回暖、整体仍在调整的混合状态。