开发商开始“割肉”：多伦多公寓市场终于见底？

从开发商的操作来看，多伦多公寓市场正进入清仓模式。

过去，开发商宁可放慢销售节奏，也不愿轻易降价。

但如今，越来越多开发商开始主动降价。

甚至接受亏本出售，只为尽快回笼资金、消化库存。

背后的压力，来自惊人的供需失衡。

最新数据显示，今年一季度多伦多及周边地区新公寓销量同比暴跌超过五成，创下35年来最低水平。

更罕见的是，整整一个季度没有任何新项目推出，市场几乎冻结。

同时，已有数千套新房完工却无人接盘，库存规模不断累积，相当于92个月的供应量。

这意味着，在当前销售速度下，需要近8年时间才能消化完现有库存。

价格倒挂，成为压垮开发商心理防线的关键一击。

目前新建公寓平均成本约为每平方英尺$1,189，二手市场成交价仅为$859，价差高达38%。

换句话说，新房不仅难卖，还明显贵过头。

在买家普遍转向更便宜的二手房时，开发商只能被迫降价，甚至跌破成本线。

这种赔钱卖房的现象，正在成为现实。

一些开发商选择大幅让利，以明显低于原定价格的水平出货。

也有部分项目干脆暂停销售，转为出租物业，以等待市场回暖。

政策层面，安省推出的HST退税被视为一根救命稻草，预计可降低约$100,000的购房成本，缩小新房与二手房的差距。

不过，这还不足以扭转局面。

市场真正的修复，取决于库存的持续下降，以及供应端的主动收缩。

事实上，未来几年新公寓完工数量已被大幅下调，预计将从高峰期逐步回落，甚至在本十年后期降至极低水平。

这种供应断崖式下滑，或许会为市场重新找到平衡创造条件。

短期来看，多伦多公寓市场仍在底部徘徊。

但从开发商开始“认亏出货”的那一刻起，也意味着最艰难的阶段，可能已经过去。