近期，加拿大经济出现了一组看似矛盾的数据：一边是第三季度 GDP 在原油出口和政府支出的带动下实现 2.6%强劲反弹，成功避免技术性衰退。 另一边却是企业工资就业人数9月骤减 5.8 万人，超过一半行业在缩编。 让许多经济学家重新开始呼吁央行必须继续降息。 从表面看，GDP 的增长似乎是好消息。 原油和沥青出口跳涨 6.7%，政府投资大幅提升，医院与军备相关的支出成为重要支撑，加拿大经济数据上显得“比预想要好”。 但掩盖在这层增长之下的，是家庭消费萎缩、企业投资停滞，以及10月 GDP 初步估计可能再度下滑的现实。 关税冲击导致加拿大关键出口行业受压，就业流失和招聘放缓仍很明显。 更关键的是，就业数据呈现比 GDP 更真实的经济温度。 工资就业调查（SEPH）显示，9 月员工人数不仅全面下降，还抵消了 8 月才新增的 1.7 万岗位。 建筑、房产、制造业、运输和仓储等行业集体走弱，正是对利率最敏感的领域。 相比大众熟悉的劳动力调查（LFS）因为按月波动大，被不少经济学家认为不能完全反映实况。 如果按SEPH 的趋势推算，加拿大当前实际失业率高达

安省旺市一个新建不到三年的社区，最近经历了一场让业主们几乎崩溃的噩梦。 刚入住不久的联排别墅社区，竟然因为地下雨水系统结构失败，导致游乐场整个塌陷，最终引爆一笔高达$200万的巨额维修费用。 最让人难以接受的是，这笔钱全落到毫无准备的业主头上。 这个名为 Arthur Townhomes 的社区建于 2021 年，由开发商 Treasure Hill 打造，共 51 户。 虽是Freehold形式，但道路、排水和游乐场等公共设施都由公寓公司管理。 今年 6 月，小区游乐场无预警出现大面积塌陷，滑梯区掉进巨大的坑洞。 事发时没有孩子在场，业主们庆幸避免了一起严重事故。 然而，在短短一年半内业主们连续收到三笔特别收费，累计金额逼近每户4万加元。 第一次费用用于评估与现场保护，第二次是工程师指出图纸与实际不符后所需的额外工程成本。 第三次是近期发出的近1.6万加元，用于更换整个储水罐系统。 很多家庭坦言根本撑不住，完全没能力掏这笔突如其来的巨款。 5月工程团队的调查称，施工时使用的临时支撑木板被错误地留在地下，木头移位后推压储水罐，引发结构失效。...

经历了一整年的地产迷雾，加拿大房产市场似乎终于迎来了一丝久违的光亮。 Re/Max最新预测，随着购房者信心逐步回升，加上市场库存持续增加，2026年房产市场有望迎来一波真正意义上的反弹。 2025年对不少购房者就像一场过山车，高利率、高通胀、不确定性频频出现。 再加销量走低，让买家选择暂时观望。 但这种按下暂停键的情绪，正在悄悄发生变化。 Re/Max《2026 年住房市场展望》指出，2026年全国房屋销售有望增长3.4%。 这个数字看似不大，却意味着经历了 2025 年的下行之后，市场终于出现“隧道尽头的曙光”。 更重要的是，调查显示有十分之一的加拿大人计划在未来 12 个月内购房，其中一半是首次购房者。 也就是说，不少原本被高利率压制的需求，正在逐渐恢复。 报告还透露，四分之一的受访者相信，在他们所在的地区，房价即将变得更可负担。 这种信念并非空穴来风，在2025年 1 月到 10 月期间，Re/Max 分析的 38 个市场中，有 32 个的销售额同比下降。 但新上市房源却在全国范围内普遍增加，库存开始回升，其中安省更是录得 21% 的增幅。

安省议会在一片嘘声、怒吼声和“人民至上、利润其次”的口号中，强行通过了备受争议的第60号住房法案。 现场最引爆的是省长福特对高声抗议者喊：“去找份工作吧。”这句话瞬间在社交平台刷屏。 这项法案被批评为“让房东更容易驱逐租客”的立法之一。 而政府坚称它是“恢复房东与租客制度平衡”的必要措施。 住房部长强调，法案核心是提升审批效率、加快住房建设，并表示“供应增加，租金就会降低”。 但租客认为这是削弱租客权利、制造更多无家可归者，并进一步加剧住房危机。 这项法案并未经过正常的委员会审议程序，政府跳过听证会直接推进，引发反对党和公众强烈不满。 对于租客，在新法案影响下欠租程序被加速，补缴时间更短。 以往房东自住要补偿租客一个月租金，如今补偿取消。 上诉时间从30天缩短到15天，许多租客可能失去申诉机会。 在抗辩房东维修不到位等问题时，还要先支付部分欠租，这让低收入租客面临更大的制度性阻碍。 多个组织指出，这将让更多弱势群体走向不稳定居住、频繁搬家，甚至无家可归的风险。 对于租赁市场，新法案可能会带来房源流动可能加速，房东腾退速度快，更多单位重新进入市场的

加拿大房产市场是不是正在慢慢回暖？ 从今年 10 月公布数据看，市场透露出几个耐人寻味的新动向。 销售量重新上扬、价格止跌微涨、住宅开工明显放缓，同时监管端一连几天密集出手。 整体仍未恢复到繁荣期，但部分重点城市已出现企稳迹象。 从销售和价格来看，10月是一个转折信号月。 Capital Economics 最新发布的《加拿大住房观察》显示，全国经季节调整后销售量录得 1.2% 的环比增长，成功扭转9月下滑趋势。 MLS 综合房价指数也结束连跌，录得 0.2% 的小幅上涨。 这是自 2024 年 11 月以来首次转正，暗示过去一年下行周期可能已触底。 区域间表现差异依旧明显，魁省及蒙特利尔涨势突出，多伦多经历了将近一年低迷后，10月迎来房价反弹，其中公寓市场回温最抢眼。 相反，温哥华公寓依旧疲软。 就在价格小幅回暖同时，全国建房活动却明显降速。 10 月全国开工量年化仅 23.27 万套，创下七个月低点，跌幅高达 17%。 拖累主要来自多单元住宅项目，多伦多开工量直接砍掉六成以上，温哥华也出现两位数下跌。 不过蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿则逆势增

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新发布数据，2025 年第二季度全国房贷违约率从 0.23% 微降至 0.22%，这是三年来首次下滑。 然而，加拿大最贵、贷款压力最大的两个市场安省与BC省，贷款违约风险却在攀升。 全国违约率下降，主要靠大西洋省份、魁北克以及草原三省带动。 这些地区过去几年房价涨幅较稳，负担与收入更平衡，还款改善明显。 然而以多伦多为例，违约率一年内激增约 60%，从 0.15% 直接跳到 0.24%。 温哥华同样不轻松，房贷压力持续堆积。 央行降息后，虽然房主供款压力减轻，但CMHC提醒真正挑战在未来两年。 加拿大即将迎来超大规模的房贷续约潮，2025 年下半年约 75 万笔房贷要续约，2026年预计有115万笔房贷到期。 这些都是疫情期间以极低利率锁定的五年期贷款。 当年未投保存量平均利率只有 2.36%，如今续约利率则接近3.95%。 大量家庭将在续约后面临每月数百，甚至上千的额外支付。 这个续约集中期将持续给违约率带来压力，特别那些贷款金额大、收入增长跟不上成本上涨的家庭。 为什么安省与BC省抵不过全国趋势？ 首先是房价

10月通胀数据终于给加拿大带来一点喘息。 全国 CPI 回到 2.2%，稳稳落在央行目标区间内。 然而各省间冷热不均，东部冷到结霜，西部温吞缓升，魁省在 3% 以上独自发烫。 地区分化更加明显，但整体压力正在往下走。 最凉爽的依旧是爱德华王子岛省，通胀跌到1.4%。 安省回到 1.8%，能源和交通成本明显稳定下来。 阿尔伯塔、BC省都在 2% 左右，整体温和。 魁省连续第二个月守在 3% 以上，说明住房、服务价格的压力没完全释放。 中部省份曼省略上升到 3.0%，萨省继续降到2.3%。 如果只看CPI，似乎该为未来的降息空间松口气，但真正让央行犹豫的是核心通胀的复杂信号有些降温和顽固。 当食品杂货价格出现自 2020 年来最大单月跌幅，汽油价格同步下行时，核心指标仍在 2.5% 左右，略高于央行目标。 因此，经济学家认为央行在 12 月的最后一次利率决议上将保持利率不变。 央行已明确表示，除非数据出现意外，短期不会继续降息。 连续两次降息后的基准利率已达 2.25%，但央行需看到更持续、明确的通胀放缓。 金融市场给出近 90% 的概率，押注央行将

安省节能政策迎来一次力度明显的升级，省政府宣布从今年秋季起，只要购买节能型冰箱、冷冻柜、洗衣机等日常家电，最高都能拿到$200返款。 这意味着节能不再只是更换窗户、加保温层、装热泵等“大工程”，而是真正走进了普通家庭的日常生活。 省能源部长莱切表示，这项扩展后的补贴不仅能帮家庭减少电费，也能缓解全省用电高峰压力。 同时，政府也把力度加大到企业和公共机构。 把工业、市政、学校、医院等单位的节能项目资助上限直接从$500万提高到$1500万。 这些能耗巨大的机构可以放心做更大规模的能源系统升级。 例如全面换掉供暖设备或引入先进的能源管理系统，让节能从局部改成整体。 这些调整都属于安省早前公布的$109亿、为期12年的能效投资计划的一部分。 这次扩展并没新增预算，而是通过重新调整原有计划达到覆盖面更广、效率更高的效果。 不过，政策一出也伴随着疑问。 有人指出，一台高效节能冰箱往往比普通型号贵上几百，$200的补贴能起到多少实际吸引力仍存争议。 消费者也担心申请流程是否会复杂，补贴是否能及时发放。 而环保团体则提醒，不应让绿色转型变成“有能力的人更省钱、

非常高兴，赶在周末放假前（2025年9月5日），又有一批中凯客户收到贷款获批与放款的好消息！ 舒先生的商业贷款就是其中之一。 中凯金融不只做房屋贷款、私人贷款，在商业贷款领域同样专业。 审批快、获批额度高、利率更有竞争力，最大化做到 LTV！ <前情回顾> 舒先生在密西沙加经营一家餐馆，这几年生意越做越稳，客流量上涨。 餐馆已经从“忙不过来”变成“装不下”。 为扩大规模，他看中一处更大、更显眼的位置，店面条件好、潜力大，是难得的升级机会。 然而商业地产价格高、投入大，必须贷款才能拿下。 问题也随之而来，餐饮行业现金收入是常态，但在贷款审批中却往往成为不利因素。 使实际经营能力难以从报表中体现出来。 再加上舒先生名下其它房产还有未还清贷款，使他的整体债务结构比较复杂，综合评分不高。 之前他多次向其他机构咨询都被婉拒，朋友推荐他来找中凯金融。 舒先生抱着“试试运气”的心态来咨询，却没想到事情从那一刻起开始转变。 中凯金融专业贷款团队在详细了解他的经营模式、现金流情况、未来扩店规划及现有债务情况后，迅速判断出他的需求与优势。 团队从商业贷款的角度重新梳

在今年的困局中，安省政府已把赌注押在2026年春季。 经历 2025 年住房建设几乎停摆的寒冬，省府寄望于一套新政策将房产市场推回正轨。 从延迟开发收费到加速审批，再到给首次购房者的税务优惠。 官方不断强调“明年春天会好起来”。 但业内普遍保持谨慎，因为项目能否重启，不靠政策喊话。 今年的楼市确实到了近十年的最低点。 高利率压得开发商难以呼吸，建造成本更是一涨再涨。 预建销售大幅下滑，买家观望不出手。 安省原本打算在 2031 年前建成 150 万套住房，但目前难以达成。 真正的调整从 Bill 17 开始，今年 11 月正式生效后，开发商不用再在开工前一次性缴纳开发费，而是延后到交房时支付。 省府认为这样能减轻开发商资金压力，项目有机会提前动起来。 但高企的融资成本并不会消失，土地、材料价格、施工成本同样没松动，付款时间调整虽能缓一口气，却不足以改变项目启动难的现实。 审批流程一直是拖慢项目进度的老问题，如果能真正执行到位，确实有机会让一些开发案在明年春天加速进入施工流程。 但如果市场仍在寒冬，这些提速不一定能让买家回到售楼中心。 为撬动需求，

刚结束的多伦多市议会会议，再次把省府与市府之间的紧张关系推向高点。 议员们以压倒性多数通过动议，明确向福特政府表示强烈反对。 认为省府最新的租房法修改不仅无助于建房提速，反而可能让驱逐案件飙升。 这一切源于安省推出的第 60 号法案——《消除延误、加快建设法》。 表面上，它是替开发商铺路，加快住房建设；但市府发现，法案里多项对《住宅租赁法》的修改，将直接撬动现有的租客保护机制。 市长邹至蕙表示，该法案若生效，会对几乎占全市一半的租客造成巨大冲击。 住房倡导者早在法案公布第一时间就提出担忧，认为省府正在拆除租客的安全底线。 虽然规模较大的舆论反弹让省府撤回了部分涉及租金管制和长期租约的修改。 但市府警告：剩下的条款依然问题严重。 专家指出，这些新规则将大幅降低驱逐门槛。 包括缩短租客上诉时间、让房东更快提交驱逐申请、以及允许房东仅凭自住为由提前赶走租客，并不需给补偿。 这些调整乍看是行政优化，实则让租客在本就紧绷的租房市场失去抵抗。 多名议员批评省府是在住房危机中火上浇油。 他们担心，一旦这些条款落地，多伦多的驱逐量会迅速飙涨，露宿者数量可能进一步

多伦多人的买房梦碎了？四分之三租客直言：这辈子都别想！ 在多伦多买房的梦想，对于一些租房族似乎彻底破碎。 一项最新民调显示，高达75%的租客坦言，自己这辈子都不可能拥有房子。 哪怕房价已从高点略有回落，他们依然看不到希望。 这项由 CityNews 委托 Canada Pulse Insights 进行的调查，覆盖多伦多及大多地区（GTA）非房主群体。 结果触目惊心：仅有 四分之一受访者 仍相信未来能买得起房，其余人早已放弃幻想。 调查显示，尽管市场已出现调整，但GTA基准房价仍高达95.68万加元。 对绝大多数打工族来说，这依然是够不着的天花板。 更糟糕的是，83%的多伦多租客认为“可负担房源几乎绝迹”。 即便在整个GTA，也有73%的受访者持相同观点。 连租房都越来越难了：78%的人表示几乎找不到“租得起的房子”。 多伦多市长邹至蕙近期承诺，将在明年让纳税人喘口气，但现实是——民众并不买账。 调查显示只有 约六分之一的受访者 认为她在房价、租金或住房可负担性方面有任何实质进展。 这份调查在9月30日至10月6日进行，揭露了一个残酷的真相。..