过去几周，多位市长接连发出警告，哪怕联邦和省政府持续加码住房与基建资金，也依然远远不够。 城市开支节节攀升，社会服务负担加重，财务压力像雪球一样越滚越大。 到2026年，房产税上涨几乎成了“避无可避”的选项。 问题的根源其实很简单：支出暴涨，但地方政府几乎没有其他赚钱的途径。 在安省，大部分城市如今都被“三座大山”压得喘不过气： 一是基础建设老化。 从道路、自来水管到公共建筑，很多设施都到了大修期，维修费动辄上千万。 二是无家可归与社会住房支出暴涨。 租金飙升、庇护所爆满、心理健康服务跟不上，城市不得不不断增加开支。 三是制度限制。 市政府不像联邦或省府那样能“赤字过日子”，法律要求预算必须平衡。 换句话说——钱不够，就只能涨税。 伦敦市长在提交预算时坦言，他已经“拼尽全力”把2026年的房产税涨幅从6.4%压到3.6%，但这只是杯水车薪。 “我们用的财政制度是150年前设计的。它根本不适合今天的城市。” 过去属于联邦、省级政府的事务，比如社会住房、托儿、公共卫生，现在大部分都被推给了市政层级，但收入分配却一点没变。 结果就是城市承担着全国约 5

想在2026年买房？那就得从现在开始动手准备。 经过过去两年的剧烈波动，加拿大的房产市场正在逐渐恢复理性。 虽然房价依然高企、房源仍显紧张。 但随着通胀持续回落、利率有望进一步下调、房源上市量增加，2026年很可能成为许多买家的机会之年。 从数据来看，通胀已从2022年的高点大幅下降，目前稳定在大约3%左右。 如果这种趋势延续下去，贷款利率就有机会进一步走低。 而一旦利率真正降下来，市场竞争势必会迅速升温。 想在那时买到心仪的房子，就不能临时抱佛脚，现在就要开始准备。 真正的准备，不是先去看房，而是先把财务状况彻底理清。 专家建议，在2025年结束前，最好完成几项关键步骤。 多比较贷款产品，了解过户流程，算清楚月供与附加费用的总预算，避免踩进常见的财务陷阱。 专家提醒，很多买家只看首付，却忽略了背后的“隐形成本”。 如房屋保险、房产税、交易过户费用，以及必要的维修基金，像屋顶、热水器、家电或粉刷的更新开支。 建议至少提前半年开始规划，查看并修正信用报告，降低信用卡余额，清理不必要的债务。 同时，预留几千到几万加元的应急储备金。 别想着等市场抄底，

很高兴，又收到一批中凯客户成功贷款获批与放款的好消息。 <前情回顾> 陈先生就是其中之一，他是中凯的老客户，在中凯的帮助下，几次成功获贷，买房置业。 陈先生是位典型的华人实干企业家，多年来在多伦多市中心经营一家装修公司。 做装修工程的人都知道，项目周期不固定、收入多为阶段性结算，资金流动性强但账面报税往往不高。 陈先生虽名下已有两处房产，但因公司流水有限、报税收入偏低，加上名下还有未清贷款，这些都让他的贷款变得相当困难。 近期，陈先生看中一个好的投资，希望通过贷款抓住这个机遇。 然而他多次咨询不同机构，都被告知“收入不达标”、“条件不够”，直到他再次找到中凯金融。 中凯专业贷款团队接到案子后，立即着手分析他的财务结构和资产分布，制定最优贷款策略。 团队根据陈先生公司现金流特点，合理整理营业账目和收入证明，并结合他房产资产的真实价值进行综合评估。 经过多轮沟通与补料优化后，与合作律所一起成功为陈先生获批银行类贷款。 陈先生激动地几通电话表示感谢：“与中凯合作几次都非常成功！你们专业、反应快、效率高，每次都能帮我解决难题！” 中凯金融贷款品种齐全，专

《环球邮报》根据Rentals.ca的月度房源数据，对全国人口超过2万的城市进行了分析，选出加拿大最适合租房的城市。 阿尔伯塔省的爱德蒙顿（Edmonton）拔得头筹，成为全国最适合租房的城市。 安省伦敦（London）表现亮眼，跻身全国第五名，是安省唯一进入前十的城市。 相比之下，多伦多排名第57，但仍领先于宾顿和密西沙加。 此次排名基于四大指标，可负担性，即租金成本相对当地居民收入中位数的比例；可得性，即租房市场竞争程度及周边地区租房压力。 稳定性，即过去5年租金与房源数量的波动；宜居性，即出行便利度、生活设施及社区活力等。 研究结果显示，那些收入水平相对较高、租金较低的地区更易上榜。 阿尔伯塔和萨省城市在排名中表现突出，而安省和魁省则因高租金与人口密集度，在榜单中占比较少。 全国最适合租房的前20个城市排名如下： Edmonton, Alberta（阿尔伯塔省爱德蒙顿） 2. Yellowknife, Northwest Territories（西北地区黄刀） 3. Grande Prairie, Alberta（阿省） 4. Lloydm

据大多地区房产局（TRREB）最新数据，10月GTA成交6,138套房屋，同比下降9.5%，均价$1,054,372。 较去年同期下跌7.2%，创半年新低。 库存27,808套，同比激增17.2%，市场整体以买方为主。 不过，与9月相比成交量上升近10%，价格持稳。 平均售挂比98%，挂牌天数约31天，显示买卖双方心理价位差距正在缩小。 从八大主要城市区域来看，10月几乎全出现成交量环比上升6%到10%的增长，均价上涨3%至5%。 挂牌房源普遍减少10%到14%，活跃库存下降约5%到7%。 这意味着尽管整体数据显疲软，但回暖信号明显。 多伦多成交2,351套，占GTA总量的38.3%，环比上涨14%。 虽然均价小幅回落1.8%，但成交节奏明显加快。 Richmond Hill成交175套，环比增长6.9%，均价上涨3.7%。 售新比38.4%，库存月数4.7，显示市场活跃度回升。 万锦成交281套，均价上涨4.6%，库存下降6.3%。 旺市与奥克维尔同样坚挺，销量环比上涨近9%，价格上涨4%左右，市场接近平衡。 最值得关注是密西沙加，成交556套

每天新单不断，每天（2025年9月25日）都有一批批咨询与办理贷款的客人前来中凯金融。 李女士，便是其中一位。 这套房是她几年前买下的，当时市场火热、楼花一签即售。 如今终于要交接，却成了她最焦虑的时刻。 眼看房子要交接，那边一再催促，她却四处碰壁。 李女士名下已有几套房产，过去一年利率上升，原本的投资房贷款月供压力大，几处房产同时持有导致她资金紧。 更棘手的是，她的部分收入来自租金与自由职业，也曾找过几家贷款机构。 但要么因为时间太紧，要么因为她的负债比例偏高直接被拒。 明天就要交接！李女士不仅要求时间紧，所要金额也大，至少要$130多万。 眼看就要交接，再拖下去不仅要承担违约风险，还可能损失定金。 情急之下，朋友推荐她找到中凯金融。 眼看房子交接在即，中凯专业贷款团队了解情况后，迅速评估了她的资产结构、房产价值及可用权益。 连夜为她定制出最优贷款方案后，与合作律所一起火速介入，帮她办理贷款事宜，争取按时完成交接。 李女士非常满意中凯的服务说：“感谢中凯这么快速帮我办理贷款，中凯有实力！”  中凯金融贷款品种齐全，专业解决各种疑难贷款，🅰️类

CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）近日发出警告：家庭信贷体系正在出现早期裂痕。 这或许是2026年抵押贷款风险即将上升的前兆。 虽然加拿大银行体系依然稳健，但表面平静下，信贷压力正在悄悄蔓延。 随着越来越多家庭的贷款利率重置期在2025至2026年到来，许多房贷持有人将面临月供骤增的“支付冲击”。 加拿大银行家协会数据，截至2024年8月，全国抵押贷款拖欠率升至0.24%。 虽仍属历史低位，但已创五年新高。 过去几年家庭债务质量总体仍可控。 疫情后信贷增长已趋稳，借款人整体信用评分依然强劲，次级贷款占比虽略有回升，但大体回到疫情前的水平。 破产申请数量也保持平稳，更多借款人选择消费者提案（Consumer Proposal）的形式与债权人协商分期还款，这对金融机构的损失控制更有利。 目前家庭信贷指标看起来还不至于令人恐慌，但细看趋势，会发现一些不容忽视的变化。 非房贷类债务的拖欠正在率先上升，尤其在租房者和信用资质较弱的借款群体中。 劳动力市场放缓让这部分人群首当其冲，他们的信用卡和信用额度逾期率已显著高于2019年。

近日，安省政府宣布修订《住房法案》，决定将空置房税（Vacant Home Tax）的实施范围。 从原先的多伦多、渥太华等大城市，扩大至更多中小市镇。 按新规税率仍维持在 1% 至 3% 之间，但房屋空置评估周期将由一年缩短为六个月。 这意味着房主需更频繁地申报房产使用情况，并提交居住或出租的有效证明。 若未能按时上报，房产将被自动列入征税名单。 此举旨在打击房产投机行为，鼓励将闲置房投入市场，增加租赁房源供应。 评估周期缩短后，房主需定期证明房屋实际用途，无论是自住还是出租，都需提交更多文件。 对拥有多处房产的投资者，这意味着行政手续更繁琐，还可能带来更高的持有成本。 一些业主担心，若因资料不全或申报错误而被误判为空置，将承担额外的税务负担。 专家分析，虽然政策有助于促进房产流通、打压囤房，但同时也可能让部分中小房东提前出售资产，或缩减房地产投资规模。 近年来，不少投资性房产长期闲置，导致租赁市场供应紧张、租金持续上涨。 新政策将促使更多房屋重新投入市场，增加可租房源，提升市场流动性。 对租客而言，这意味着更多选择与更强议价能力。 尽管政策目标

继央行再次降息 25 个基点后，全国主要银行RBC、TD、Scotiabank、BMO、CIBC与National Bank立即跟进。 将最优惠贷款利率（Prime Rate）同步下调 25 个基点至4.45%。 这是自 2022 年 6 月以来，首次重返这一区间。 意味着连续两年的高息周期，终于出现了转折信号。 对于浮动利率房贷或房屋净值信贷（HELOC）用户来说，这无疑是好消息。 以25年摊还期为例，每 $10万贷款月供可减少约 $14。 若贷款额为 $60万，则每月可节省近$88。 贷款额$100万，则可省约$130。 值得注意的是，不同银行的浮动利率产品类型差异明显： 对于固定月供型浮动房贷（如 RBC、TD、CIBC 的主流产品），月供金额保持不变，但本金偿还比例将增加。 可调月供型房贷（如 BMO、Scotiabank），则会在每次降息后立即反映到每月还款中。 同时，HELOC 和个人信用额度的利率也将同步下降。 业内估计，加拿大约三分之一房贷属于浮动利率类别，因此此次降息影响范围很广。 自2022年中以来，加拿大央行连续8次加息，将

刚开工的周一一早（2025年9月29日），中凯办公室又迎来了好消息。 多位客户成功获批贷款、顺利放款！严先生就是其中之一。 他是中凯的老客户，几年前曾在中凯的协助下成功贷款买房。 如今名下已有多套房产，并经营着一家搬家公司。 因为业务淡季、成本上升，再加上设备更新、车辆维护等支出集中到来，资金一度出现周转压力。 更棘手的是，严先生名下几处房产上已经有未清的私贷与银行贷款，账面负债率偏高。 而公司流水有限、税表收入偏低，贷款条件非常困难。 他多次尝试向不同渠道申请贷款，都被直接拒绝。 着急的严先生甚至一度打算卖掉房产套现，却遇上市场低迷、挂牌数月无人接盘，资金困局迟迟无法缓解。 在这种进退两难的情况下，严先生再次找到信任多年的中凯团队。 中凯贷款顾问在详细分析他的房产结构、负债比例与收入情况后，迅速为他量身定制方案。 一方面优化现有贷款结构、整合高息私贷，降低每月还款压力。 另一方面一对一指导，提升整体贷款条件。 经过中凯专业团队的加速协调与精准匹配，严先生最终顺利获批银行类贷款。 贷款成功后，他每月的贷款支出直接减少了一半以上，现金流重回稳定，房

今日，加拿大央行宣布再次下调基准利率25个基点，关键利率降至2.25%。 这是央行连续第二次降息，虽然9月的就业和通胀数据一度略显强劲，但仍难掩加拿大整体经济的疲弱与贸易压力。 央行强调，目前的利率水平大致合适。 既能保持通胀在2%左右，又能为经济在转型期提供缓冲空间。 9月份通胀率环比上升0.5个百分点，就业意外增加了6.04万个岗位。 但央行依然选择降息，显示出决策层对外部风险的高度警惕。 最新季度货币政策报告预计，通胀率将在未来维持在2%左右，而今年剩余时间的经济增速预计仅为1.4%。 美国关税将永久性地削弱加拿大GDP水平，与年初预测相比，到2026年底，经济总量将低约1.5%。 央行行长麦克勒姆直言，这不仅是一场周期性衰退，而是一场结构性的经济转型。 与美国做生意的难度正在增加，企业被迫重新寻找供应链和新市场，成本因此大幅上升。 货币政策无法直接帮助特定行业或企业，只能尽量缓和冲击，帮助经济适应新格局。 如果不提高生产力，加拿大人收入水平将不可避免地下降。 多位经济学家认为，2.25%的利率可能将维持一段时间。 TD银行指出，在当前政策

加拿大央行将公布最新利率决议，经济学家普遍预测。 央行将再度下调政策利率25个基点，以应对经济持续走弱的压力。 来自C.D. Howe研究所的经济分析副总裁指出，加拿大经济目前正面临多重挑战。 贸易不确定性增加、企业投资疲软、劳动力市场恶化，这些因素加在一起，意味着整体经济还会进一步走弱。 尤其是钢铁、铝业和汽车行业，如果裁员继续扩大，情况会更严峻。 这次利率决议正值美加贸易关系再度紧张之际。 上周，美国特朗普因安省政府发布的反关税广告，宣布中止贸易谈判，并威胁对加拿大征收10%的额外关税。 安省省长福特表示将撤下该广告，但市场担忧情绪依旧高涨。 若央行按预期降息，隔夜利率将降至2.25%，接近加拿大央行所认为的中性区间下限。 上个月，央行刚将利率从2.75%降至2.5%，那是自3月以来的首次降息。 尽管9月失业率维持在7.1%，并新增6万个岗位，但央行行长麦克勒姆仍表示，今年余下时间的就业与经济增长都将保持疲软。 第二季度GDP萎缩1.6%，第三季度经济活动预计依然低迷。 更雪上加霜的是，加拿大汽车行业正遭受打击。 Stellantis宣布将J