安省买房直接少$13万！联邦+省级双重减税正式启动

加拿大购房者迎来一项实质性利好，联邦政府已正式开放新一轮GST/HST住房退税申请。

首次购房者在购买新房或进行大规模翻修时，最高可节省$50,000。

这项政策源于政府此前的竞选承诺，核心在于降低新房交易中的税负。

对于房价在$1,000,000以内的新建住房，符合条件的买家可基本免除联邦部分销售税。

而房价在$1,500,000以内的物业，也可获得相应比例的退税支持。

政策适用范围明确，凡是在2025年3月20日之后签订新房购买协议的首次购房者，都有机会获得全额或部分退税。

该措施将持续至2031年初，被视为刺激当前相对低迷房产市场的重要手段之一。

大多数购房者会在交易中直接享受折扣，在政策推出前已购房的人，可通过线上申请方式获得退税。

需要注意的是，加拿大税局虽已开放申请入口，但系统仍在完善，正式处理预计将在今年稍晚启动。

此前加拿大就有类似退税机制，但标准早已严重滞后。

旧政策设定于上世纪90年代，仅适用于$350,000以下房产的全额退税，在当前市场下几乎失去意义。

预计未来几年将有超过7万名购房者从新政获益，平均节省约$27,000。

值得关注的是，联邦政策还可与地方政策叠加。

在安省符合条件的购房者目前可获最高$24,000的省级退税，同时在部分房价区间内与联邦政策形成叠加效应。

整体计算最高可省约$130,000，大幅降低购房门槛。

安省政府也在考虑进一步扩大退税范围，甚至可能将优惠从“首次购房者”扩展至所有买家，以增强市场活力。

在利率仍具不确定性背景下，这类直接降低购房成本的政策，正在成为刺激房产市场的重要工具。