安省成重灾区违约率暴涨35%！加拿大房贷压力激增，多地风险加剧

来自加拿大按揭及住房公司（CMHC）最新发布的报告，全国住宅房贷总额已突破$2.4万亿。

同比增加4.8%，创下历史新高。

虽然整体房贷违约率目前仍处于较低水平，但CMHC警告，越来越多家庭已开始感受到财务压力，部分地区的风险正在明显升温。

其中，安省的情况最受关注。

数据显示，2025年安省房贷违约率同比大增35%，升至0.27%。

多伦多、Barrie以及Windsor等城市增幅更加惊人，部分地区违约率上涨超过45%。

高利率、失业率上升以及家庭负债过高，是当前房贷市场面临的主要压力来源。

随着大量业主进入续贷周期，许多人发现新的贷款利率远高于几年前，月供压力明显增加。

截至2025年底，加拿大家庭债务与可支配收入比例已升至173.3%。

换句话说，居民平均每拥有$1可支配收入，就背负约$1.73债务。

同时，全国失业率也升至6.7%，进一步加重不少家庭的经济负担。

面对未来经济的不确定性，越来越多加拿大人开始转向浮动利率房贷。

2026年2月，浮动利率房贷已占各大银行新发放贷款的42%。

不少借款人认为，相较长期锁定高利率，浮息贷款未来或许存在降息空间。

传统大银行之外的贷款机构也在快速扩张，包括房贷投资公司等“另类贷款机构”吸引了更多资金压力较大的借款人。

这类机构的违约率也明显更高，数据显示，2025年第三季度，其90天以上违约率已达到1.96%，远高于传统银行。

不过CMHC认为，外界此前担忧的“续贷悬崖”风险正在逐渐缓解。

未来两年虽仍有大量房贷需要续签，但最集中的高峰预计会在2026年至2027年后慢慢减弱。

虽然加拿大整体房产市场暂未出现系统性风险，但越来越高的债务水平和持续上升的生活成本，让不少家庭开始感到前所未有的还款压力。