加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新发布数据，2025 年第二季度全国房贷违约率从 0.23% 微降至 0.22%，这是三年来首次下滑。 然而，加拿大最贵、贷款压力最大的两个市场安省与BC省，贷款违约风险却在攀升。 全国违约率下降，主要靠大西洋省份、魁北克以及草原三省带动。 这些地区过去几年房价涨幅较稳，负担与收入更平衡，还款改善明显。 然而以多伦多为例，违约率一年内激增约 60%，从 0.15% 直接跳到 0.24%。 温哥华同样不轻松，房贷压力持续堆积。 央行降息后，虽然房主供款压力减轻，但CMHC提醒真正挑战在未来两年。 加拿大即将迎来超大规模的房贷续约潮，2025 年下半年约 75 万笔房贷要续约，2026年预计有115万笔房贷到期。 这些都是疫情期间以极低利率锁定的五年期贷款。 当年未投保存量平均利率只有 2.36%，如今续约利率则接近3.95%。 大量家庭将在续约后面临每月数百，甚至上千的额外支付。 这个续约集中期将持续给违约率带来压力，特别那些贷款金额大、收入增长跟不上成本上涨的家庭。 为什么安省与BC省抵不过全国趋势？ 首先是房价

10月通胀数据终于给加拿大带来一点喘息。 全国 CPI 回到 2.2%，稳稳落在央行目标区间内。 然而各省间冷热不均，东部冷到结霜，西部温吞缓升，魁省在 3% 以上独自发烫。 地区分化更加明显，但整体压力正在往下走。 最凉爽的依旧是爱德华王子岛省，通胀跌到1.4%。 安省回到 1.8%，能源和交通成本明显稳定下来。 阿尔伯塔、BC省都在 2% 左右，整体温和。 魁省连续第二个月守在 3% 以上，说明住房、服务价格的压力没完全释放。 中部省份曼省略上升到 3.0%，萨省继续降到2.3%。 如果只看CPI，似乎该为未来的降息空间松口气，但真正让央行犹豫的是核心通胀的复杂信号有些降温和顽固。 当食品杂货价格出现自 2020 年来最大单月跌幅，汽油价格同步下行时，核心指标仍在 2.5% 左右，略高于央行目标。 因此，经济学家认为央行在 12 月的最后一次利率决议上将保持利率不变。 央行已明确表示，除非数据出现意外，短期不会继续降息。 连续两次降息后的基准利率已达 2.25%，但央行需看到更持续、明确的通胀放缓。 金融市场给出近 90% 的概率，押注央行将

安省节能政策迎来一次力度明显的升级，省政府宣布从今年秋季起，只要购买节能型冰箱、冷冻柜、洗衣机等日常家电，最高都能拿到$200返款。 这意味着节能不再只是更换窗户、加保温层、装热泵等“大工程”，而是真正走进了普通家庭的日常生活。 省能源部长莱切表示，这项扩展后的补贴不仅能帮家庭减少电费，也能缓解全省用电高峰压力。 同时，政府也把力度加大到企业和公共机构。 把工业、市政、学校、医院等单位的节能项目资助上限直接从$500万提高到$1500万。 这些能耗巨大的机构可以放心做更大规模的能源系统升级。 例如全面换掉供暖设备或引入先进的能源管理系统，让节能从局部改成整体。 这些调整都属于安省早前公布的$109亿、为期12年的能效投资计划的一部分。 这次扩展并没新增预算，而是通过重新调整原有计划达到覆盖面更广、效率更高的效果。 不过，政策一出也伴随着疑问。 有人指出，一台高效节能冰箱往往比普通型号贵上几百，$200的补贴能起到多少实际吸引力仍存争议。 消费者也担心申请流程是否会复杂，补贴是否能及时发放。 而环保团体则提醒，不应让绿色转型变成“有能力的人更省钱、

非常高兴，赶在周末放假前（2025年9月5日），又有一批中凯客户收到贷款获批与放款的好消息！ 舒先生的商业贷款就是其中之一。 中凯金融不只做房屋贷款、私人贷款，在商业贷款领域同样专业。 审批快、获批额度高、利率更有竞争力，最大化做到 LTV！ <前情回顾> 舒先生在密西沙加经营一家餐馆，这几年生意越做越稳，客流量上涨。 餐馆已经从“忙不过来”变成“装不下”。 为扩大规模，他看中一处更大、更显眼的位置，店面条件好、潜力大，是难得的升级机会。 然而商业地产价格高、投入大，必须贷款才能拿下。 问题也随之而来，餐饮行业现金收入是常态，但在贷款审批中却往往成为不利因素。 使实际经营能力难以从报表中体现出来。 再加上舒先生名下其它房产还有未还清贷款，使他的整体债务结构比较复杂，综合评分不高。 之前他多次向其他机构咨询都被婉拒，朋友推荐他来找中凯金融。 舒先生抱着“试试运气”的心态来咨询，却没想到事情从那一刻起开始转变。 中凯金融专业贷款团队在详细了解他的经营模式、现金流情况、未来扩店规划及现有债务情况后，迅速判断出他的需求与优势。 团队从商业贷款的角度重新梳

在今年的困局中，安省政府已把赌注押在2026年春季。 经历 2025 年住房建设几乎停摆的寒冬，省府寄望于一套新政策将房产市场推回正轨。 从延迟开发收费到加速审批，再到给首次购房者的税务优惠。 官方不断强调“明年春天会好起来”。 但业内普遍保持谨慎，因为项目能否重启，不靠政策喊话。 今年的楼市确实到了近十年的最低点。 高利率压得开发商难以呼吸，建造成本更是一涨再涨。 预建销售大幅下滑，买家观望不出手。 安省原本打算在 2031 年前建成 150 万套住房，但目前难以达成。 真正的调整从 Bill 17 开始，今年 11 月正式生效后，开发商不用再在开工前一次性缴纳开发费，而是延后到交房时支付。 省府认为这样能减轻开发商资金压力，项目有机会提前动起来。 但高企的融资成本并不会消失，土地、材料价格、施工成本同样没松动，付款时间调整虽能缓一口气，却不足以改变项目启动难的现实。 审批流程一直是拖慢项目进度的老问题，如果能真正执行到位，确实有机会让一些开发案在明年春天加速进入施工流程。 但如果市场仍在寒冬，这些提速不一定能让买家回到售楼中心。 为撬动需求，

刚结束的多伦多市议会会议，再次把省府与市府之间的紧张关系推向高点。 议员们以压倒性多数通过动议，明确向福特政府表示强烈反对。 认为省府最新的租房法修改不仅无助于建房提速，反而可能让驱逐案件飙升。 这一切源于安省推出的第 60 号法案——《消除延误、加快建设法》。 表面上，它是替开发商铺路，加快住房建设；但市府发现，法案里多项对《住宅租赁法》的修改，将直接撬动现有的租客保护机制。 市长邹至蕙表示，该法案若生效，会对几乎占全市一半的租客造成巨大冲击。 住房倡导者早在法案公布第一时间就提出担忧，认为省府正在拆除租客的安全底线。 虽然规模较大的舆论反弹让省府撤回了部分涉及租金管制和长期租约的修改。 但市府警告：剩下的条款依然问题严重。 专家指出，这些新规则将大幅降低驱逐门槛。 包括缩短租客上诉时间、让房东更快提交驱逐申请、以及允许房东仅凭自住为由提前赶走租客，并不需给补偿。 这些调整乍看是行政优化，实则让租客在本就紧绷的租房市场失去抵抗。 多名议员批评省府是在住房危机中火上浇油。 他们担心，一旦这些条款落地，多伦多的驱逐量会迅速飙涨，露宿者数量可能进一步

多伦多人的买房梦碎了？四分之三租客直言：这辈子都别想！ 在多伦多买房的梦想，对于一些租房族似乎彻底破碎。 一项最新民调显示，高达75%的租客坦言，自己这辈子都不可能拥有房子。 哪怕房价已从高点略有回落，他们依然看不到希望。 这项由 CityNews 委托 Canada Pulse Insights 进行的调查，覆盖多伦多及大多地区（GTA）非房主群体。 结果触目惊心：仅有 四分之一受访者 仍相信未来能买得起房，其余人早已放弃幻想。 调查显示，尽管市场已出现调整，但GTA基准房价仍高达95.68万加元。 对绝大多数打工族来说，这依然是够不着的天花板。 更糟糕的是，83%的多伦多租客认为“可负担房源几乎绝迹”。 即便在整个GTA，也有73%的受访者持相同观点。 连租房都越来越难了：78%的人表示几乎找不到“租得起的房子”。 多伦多市长邹至蕙近期承诺，将在明年让纳税人喘口气，但现实是——民众并不买账。 调查显示只有 约六分之一的受访者 认为她在房价、租金或住房可负担性方面有任何实质进展。 这份调查在9月30日至10月6日进行，揭露了一个残酷的真相。..

过去几周，多位市长接连发出警告，哪怕联邦和省政府持续加码住房与基建资金，也依然远远不够。 城市开支节节攀升，社会服务负担加重，财务压力像雪球一样越滚越大。 到2026年，房产税上涨几乎成了“避无可避”的选项。 问题的根源其实很简单：支出暴涨，但地方政府几乎没有其他赚钱的途径。 在安省，大部分城市如今都被“三座大山”压得喘不过气： 一是基础建设老化。 从道路、自来水管到公共建筑，很多设施都到了大修期，维修费动辄上千万。 二是无家可归与社会住房支出暴涨。 租金飙升、庇护所爆满、心理健康服务跟不上，城市不得不不断增加开支。 三是制度限制。 市政府不像联邦或省府那样能“赤字过日子”，法律要求预算必须平衡。 换句话说——钱不够，就只能涨税。 伦敦市长在提交预算时坦言，他已经“拼尽全力”把2026年的房产税涨幅从6.4%压到3.6%，但这只是杯水车薪。 “我们用的财政制度是150年前设计的。它根本不适合今天的城市。” 过去属于联邦、省级政府的事务，比如社会住房、托儿、公共卫生，现在大部分都被推给了市政层级，但收入分配却一点没变。 结果就是城市承担着全国约 5

想在2026年买房？那就得从现在开始动手准备。 经过过去两年的剧烈波动，加拿大的房产市场正在逐渐恢复理性。 虽然房价依然高企、房源仍显紧张。 但随着通胀持续回落、利率有望进一步下调、房源上市量增加，2026年很可能成为许多买家的机会之年。 从数据来看，通胀已从2022年的高点大幅下降，目前稳定在大约3%左右。 如果这种趋势延续下去，贷款利率就有机会进一步走低。 而一旦利率真正降下来，市场竞争势必会迅速升温。 想在那时买到心仪的房子，就不能临时抱佛脚，现在就要开始准备。 真正的准备，不是先去看房，而是先把财务状况彻底理清。 专家建议，在2025年结束前，最好完成几项关键步骤。 多比较贷款产品，了解过户流程，算清楚月供与附加费用的总预算，避免踩进常见的财务陷阱。 专家提醒，很多买家只看首付，却忽略了背后的“隐形成本”。 如房屋保险、房产税、交易过户费用，以及必要的维修基金，像屋顶、热水器、家电或粉刷的更新开支。 建议至少提前半年开始规划，查看并修正信用报告，降低信用卡余额，清理不必要的债务。 同时，预留几千到几万加元的应急储备金。 别想着等市场抄底，

很高兴，又收到一批中凯客户成功贷款获批与放款的好消息。 <前情回顾> 陈先生就是其中之一，他是中凯的老客户，在中凯的帮助下，几次成功获贷，买房置业。 陈先生是位典型的华人实干企业家，多年来在多伦多市中心经营一家装修公司。 做装修工程的人都知道，项目周期不固定、收入多为阶段性结算，资金流动性强但账面报税往往不高。 陈先生虽名下已有两处房产，但因公司流水有限、报税收入偏低，加上名下还有未清贷款，这些都让他的贷款变得相当困难。 近期，陈先生看中一个好的投资，希望通过贷款抓住这个机遇。 然而他多次咨询不同机构，都被告知“收入不达标”、“条件不够”，直到他再次找到中凯金融。 中凯专业贷款团队接到案子后，立即着手分析他的财务结构和资产分布，制定最优贷款策略。 团队根据陈先生公司现金流特点，合理整理营业账目和收入证明，并结合他房产资产的真实价值进行综合评估。 经过多轮沟通与补料优化后，与合作律所一起成功为陈先生获批银行类贷款。 陈先生激动地几通电话表示感谢：“与中凯合作几次都非常成功！你们专业、反应快、效率高，每次都能帮我解决难题！” 中凯金融贷款品种齐全，专

《环球邮报》根据Rentals.ca的月度房源数据，对全国人口超过2万的城市进行了分析，选出加拿大最适合租房的城市。 阿尔伯塔省的爱德蒙顿（Edmonton）拔得头筹，成为全国最适合租房的城市。 安省伦敦（London）表现亮眼，跻身全国第五名，是安省唯一进入前十的城市。 相比之下，多伦多排名第57，但仍领先于宾顿和密西沙加。 此次排名基于四大指标，可负担性，即租金成本相对当地居民收入中位数的比例；可得性，即租房市场竞争程度及周边地区租房压力。 稳定性，即过去5年租金与房源数量的波动；宜居性，即出行便利度、生活设施及社区活力等。 研究结果显示，那些收入水平相对较高、租金较低的地区更易上榜。 阿尔伯塔和萨省城市在排名中表现突出，而安省和魁省则因高租金与人口密集度，在榜单中占比较少。 全国最适合租房的前20个城市排名如下： Edmonton, Alberta（阿尔伯塔省爱德蒙顿） 2. Yellowknife, Northwest Territories（西北地区黄刀） 3. Grande Prairie, Alberta（阿省） 4. Lloydm

据大多地区房产局（TRREB）最新数据，10月GTA成交6,138套房屋，同比下降9.5%，均价$1,054,372。 较去年同期下跌7.2%，创半年新低。 库存27,808套，同比激增17.2%，市场整体以买方为主。 不过，与9月相比成交量上升近10%，价格持稳。 平均售挂比98%，挂牌天数约31天，显示买卖双方心理价位差距正在缩小。 从八大主要城市区域来看，10月几乎全出现成交量环比上升6%到10%的增长，均价上涨3%至5%。 挂牌房源普遍减少10%到14%，活跃库存下降约5%到7%。 这意味着尽管整体数据显疲软，但回暖信号明显。 多伦多成交2,351套，占GTA总量的38.3%，环比上涨14%。 虽然均价小幅回落1.8%，但成交节奏明显加快。 Richmond Hill成交175套，环比增长6.9%，均价上涨3.7%。 售新比38.4%，库存月数4.7，显示市场活跃度回升。 万锦成交281套，均价上涨4.6%，库存下降6.3%。 旺市与奥克维尔同样坚挺，销量环比上涨近9%，价格上涨4%左右，市场接近平衡。 最值得关注是密西沙加，成交556套