12月美联储再度宣布降息25个基点，将联邦基金利率拉至3.50%–3.75%，形成今年“三连降”。 这本该给市场吃下一颗定心丸，但决策内部意见却前所未有地分裂。 有官员主张一次降50个基点，也有人坚持维持不变，使未来政策路径变得更难预测。 最新数据显示，美国失业率从4.3%升至4.4%，劳动力市场正在降温。 通胀虽然回落，但依然在3%左右，高于2%的政策目标。 主席鲍威尔承认当前环境非常棘手，因为就业与通胀仍在相互拉扯。 政策难以同时满足两端的目标，再加上今年美国政府停摆造成数据缺失，美联储只能边走边看。 同时，加拿大央行却按兵不动，将政策利率稳在2.25%。 这背后体现的是加国经济的完全不同处境。 加拿大通胀回落幅度更明显，就业虽然波动但未出现明显恶化。 同时房产市场对利率更敏感，维持利率不变是避免进一步刺激房价和债务风险。 同时，加拿大还要应对来自美元区降息后的资本流向与加元汇率压力。 因此选择稳定利率、观察全球走向，是更稳妥且更符合本国经济结构的做法。 最新贸易数据也给市场带来积极信号，加拿大9月实现$1.53亿的商品贸易顺差，这是8个月来

加拿大央行再次宣布维持基准利率 2.25% 不变。 在经历了一年多的连续降息后，现在利率比年初降低了整整一个百分点。 这次的暂停降息，被认为可能是房地产市场转折的开始。 过去几个月，不少买家和卖家都在观望，希望看到利率进一步下降，但如今利率稳定下来，反倒让不少长期犹豫的人开始准备行动。 对于房产市场，最缺的从来不是利率，而是确定性。 Royal LePage经纪人表示，之前降息节奏太快，让很多买家担心买早了会亏，宁愿再等。 卖家也怕挂盘太早拿不到最好价格，于是双方都不愿迈出第一步。 今年 10 月加拿大房产成交量虽略有上升，但仍比去年同期低，挂牌量也持续减少，市场被“等待情绪”按住。 随着央行态度转向稳定，买家可能不再继续等。 一些卖家也开始认清市场价格，愿意以现实价格成交。 因此成交量有望回升，但这并不代表房价会马上上涨。 因为现在更多卖家愿意放低预期，让市场重新流动起来。 对首次购房者和想换大屋的人，是一个更容易谈价的窗口。 同时，经济学家认为利率阶段性稳定可能会持续很久。 CIBC预计，利率可能一直维持到 2027 年左右都不会明显改变。.

本周，美联储即将迎来今年最具争议的一次议息会议。 市场普遍预计，这将成为美联储今年第三次降息。 数据显示，本次降息0.25% 的可能性高达90%，但这次降息很可能带着鹰派味道。 也就是降息同时，释放未来可能暂停行动的信号。 造成这次政策争论的根源在于经济呈现截然不同的信号。一方面美国就业市场持续走弱，失业率已升至 4.4%。 连续三个月上扬，ADP 也报告企业11月裁员达 3.2 万人。 就业压力是多数官员希望继续降息的原因。 另一方面，通胀仍未完全回落，加上政府停摆让关键数据延迟发布，部分鹰派官员认为现在继续降息风险更大。 多位官员公开表示反对降息，部分特朗普新任命的理事甚至希望降息 0.50%。 有分析人士认为，在主席鲍威尔与纽约联储主席威廉姆斯的推动下，本次降息仍将落地，只是降息后的措辞可能强调未来一段时间按兵不动。 有预测，2025年预计总共降息三次，而 2026 年可能只会降一次。 这预测直接影响债券收益率、美元走势，以及明年的金融环境。 特别是在鲍威尔任期即将结束、特朗普政府可能重新塑造美联储领导层的大背景下，未来政策方向更显不确定。

本周，加拿大央行将公布年内最后一次利率决定，市场普遍认为会按兵不动。 在经历贸易摩擦、关税不确定性和经济数据反复的一整年后，决策层的态度明显趋于谨慎。 目前基准利率为 2.25%，比年初低了整整一个百分点。 据LSEG Data & Analytics数据，金融市场对本次会议维持利率不变预期高达93%。 连续强劲的就业数字以及第三季度2.6%的经济增长，都让经济学家确信央行暂时不会采取行动。 BMO 首席经济学家直言，目前各种迹象都指向维持现状是最合理的选择。 10月会议上央行已暗示，如果未来数据未出现重大意外，当前利率水平就是他们暂时满意的位置。 这一年对央行来说格外复杂，由于美国贸易政策的走向反复无常。 行长麦克勒姆多次强调，必须先搞清关税和反制措施将如何真正传导至物价，才能更精准判断通胀走势。 在经济增长放缓的情况下，通胀通常会自动降温，但今年的关税冲击具有双重效应。 一方面抑制需求，另一方面又推高企业成本，形成类似滞胀的局面。 Desjardins 副首席经济学家指出，在如此高度不确定的环境下，央行保持谨慎完全可以理解。...

11月，加拿大就业市场再次传来超预期的利好信号。 加拿大统计局最新公布的数据显示，全国当月新增 54,000 个就业岗位。 不仅没有像外界预期的那样出现回落，反而实现了连续第三个月增长。 失业率也从10月的 6.9% 降至 6.5%，为近两个月来最低水平。 虽然就业数量上升，但整体劳动力人数却减少了约 26,000 人。 这意味着部分失业者退出寻找工作的行列，从而在统计上拉低了失业率。 从今年9月至11月，加拿大共新增 181,000 个工作机会。 这在此前数月受关税不确定性影响、就业增长停滞的背景下，显得尤为突出。 本轮增长以兼职岗位为主，但统计局强调，被迫兼职的人占比依旧维持在 17.9%，比疫情前平均水平更低，说明市场对兼职需求属于正常波动。 15岁至24岁青年群体成为本月最亮眼的推动力量，新增 50,000 个岗位。 继10月的增长后，年轻人首次实现连续两个月的就业改善，就业率回升至 55.3%，比夏季的历史低点明显走强。 就业流动性也有所提升，10月失业的人中，有 19.6% 在11月成功重新就业，高于去年同期水平，表明企业招聘意愿有所

最近，安省通过的一项住房新法让房东与租客之间的矛盾再次被推到台前。 Bill 60的新规一出台，就有人担心房东会更容易驱逐租客。 但对许多小房东，这项法案反而让他们终于看到一点希望。 现实中，大多数租客都守规矩，但总有少数“职业租客”长期拖欠房租、不断拖延房东与房客委员会（LTB）的程序，甚至索要高额搬家费。 而许多小房东往往只有一处出租物业，一旦被拖欠租金立刻陷入困境。 住在Whitby的单亲妈妈 Priscilla Addo 就深受其害。 她买下一套房，本想带两个孩子安稳生活，但因为家庭变故暂时搬离，租客入住。 然而，当她想回自己家时，却被租客挡在门外。 租客不仅多次欠租，还持续拖延听证会，让案件僵持了近两年。 多伦多的 Sylvia Vago为父母准备的一套公寓，被租客长期霸占。 对方竟开口要价 $25,000 的钥匙换现金，否则拒绝搬走。 代表约 8,500 名小房东的 SOLO 组织指出，问题核心是 LTB 排队太久，导致制度严重失衡。 发言人表示，以前赶走一个长期不付租的租客，可能要等两年。 Bill 60 让等待时间缩短到大约 10

2025年11月，大多伦多房产市场成交5,010 套，同比下滑 15.8%。 均价约$103.9万，比去年回落 6.4%。 虽然数字上看不算亮眼，但买卖双方的节奏正在逐渐回归理性。 加拿大第三季度数据表现不错，就业也并非全面转弱，市场信心并未出现恐慌式收缩。 活跃房源虽然还在高位，但环比已减少了超过 11%，说明前期积累的库存正被慢慢消化。 整体库存（MOI）为4.8 个月，属典型的买方市场区间。 在今年这个节点，价格表现最稳定的仍是多伦多核心城区的公寓，不少首次置业和长线投资者选择在价格回调阶段入市。 公寓成交占比接近四分之一，说明它依然是门槛最低、流动性最好的产品类型。 相比之下，高价独立屋的成交节奏更慢，York、Halton 等地的 MOI 大多在 5 个月以上，豪宅市场的调整也需要时间。 另一方面，Durham、Toronto东区等相对更具性价比的区域，市场活跃度明显更好。 SNLR 接近 40%，库存也更健康，对于刚需家庭值得重点关注。 今年的买家比往年更谨慎，也更愿比较不同房源的价格和品质。 平均在市天数上升到 56 天，说明谈判空

房贷利率一路往下滑，不少当初在 2022、2023 年顶着高利率续贷的屋主，最近心里开始盘算。 现在利率掉到五年期固定约 3.79% 左右，能不能提前终止房贷，换一个便宜的？ 只要愿意付罚金，提前解约银行不会阻止。 贷款专家提醒，固定还是浮动、开放式还是封闭式，各种条款不同，罚金可能天差地别。 尤其是固定利率违约成本，银行通常会比较“三个月利息”和利率差额（IRD），并取更高的。 同样情况，不同银行间能差几倍。 真实案例一点都不夸张，假设2023年11月以 6% 续了五年固定利率，现在贷款余额还有$50万。 如果想解约，罚金可能逼近$3万。 多数人拿不出这笔钱，只能把罚金加进新贷款。 这样还得重新做资格审核，可能需要再做一次房产估价。 还得支付注销费、律师费、评估费，所有额外成本都必须算进去。 贷款专家建议一个实用的判断方式，如果换到新贷款，在原本贷款期限结束那天，剩余本金比不换贷时更低，而且低出部分大过全部罚金和费用，那提前换就值得。 不过也有人哪怕算出来不回本，也仍选择提前解约。 只因为他们赌未来利率上升，早点锁定更低的利率更安心。...

安省房产市场经历了2024至2025两年持续下行，高利率压顶、经济疲弱、买家退场、库存飙升。 很多人在问明年会不会继续跌？还是终于有机会反弹？ 最新预测显示，不会崩盘，但也谈不上全面回暖。 安省楼市将进入“温和反弹、局部下跌”混合阶段。 预计，2026年加拿大平均房价还会再下探约3.7%。 虽然跌幅比前两年小，但市场依然缺乏明显上行动能。 成交量有望增加3% 以上，说明买家开始回到市场，但回归速度偏慢，推动力有限。 预测显示GTA 明年均价可能再往下滑3.5%，落到约 $1,037,000 左右。 尽管成交量有望提升，但过去两年累积的高库存仍是重大负担，轻微买家回流无法立即托住价格，因此整体仍将处在平衡偏买方状态。 安省内仍有部分城市被视为风险更高，预计会继续走弱。 Kitchener-Waterloo地区约跌3%，均价约 $711,000。Kenora约跌 2.5%，均价约$528,000。 这些区域虽然交易活动略有上扬，但买盘不足，难以支撑价格稳定。 不过，安省更多地区会迎来 1%–5% 的小幅上涨，属于轻微修复式反弹。 Kawartha L

近期，加拿大经济出现了一组看似矛盾的数据：一边是第三季度 GDP 在原油出口和政府支出的带动下实现 2.6%强劲反弹，成功避免技术性衰退。 另一边却是企业工资就业人数9月骤减 5.8 万人，超过一半行业在缩编。 让许多经济学家重新开始呼吁央行必须继续降息。 从表面看，GDP 的增长似乎是好消息。 原油和沥青出口跳涨 6.7%，政府投资大幅提升，医院与军备相关的支出成为重要支撑，加拿大经济数据上显得“比预想要好”。 但掩盖在这层增长之下的，是家庭消费萎缩、企业投资停滞，以及10月 GDP 初步估计可能再度下滑的现实。 关税冲击导致加拿大关键出口行业受压，就业流失和招聘放缓仍很明显。 更关键的是，就业数据呈现比 GDP 更真实的经济温度。 工资就业调查（SEPH）显示，9 月员工人数不仅全面下降，还抵消了 8 月才新增的 1.7 万岗位。 建筑、房产、制造业、运输和仓储等行业集体走弱，正是对利率最敏感的领域。 相比大众熟悉的劳动力调查（LFS）因为按月波动大，被不少经济学家认为不能完全反映实况。 如果按SEPH 的趋势推算，加拿大当前实际失业率高达

安省旺市一个新建不到三年的社区，最近经历了一场让业主们几乎崩溃的噩梦。 刚入住不久的联排别墅社区，竟然因为地下雨水系统结构失败，导致游乐场整个塌陷，最终引爆一笔高达$200万的巨额维修费用。 最让人难以接受的是，这笔钱全落到毫无准备的业主头上。 这个名为 Arthur Townhomes 的社区建于 2021 年，由开发商 Treasure Hill 打造，共 51 户。 虽是Freehold形式，但道路、排水和游乐场等公共设施都由公寓公司管理。 今年 6 月，小区游乐场无预警出现大面积塌陷，滑梯区掉进巨大的坑洞。 事发时没有孩子在场，业主们庆幸避免了一起严重事故。 然而，在短短一年半内业主们连续收到三笔特别收费，累计金额逼近每户4万加元。 第一次费用用于评估与现场保护，第二次是工程师指出图纸与实际不符后所需的额外工程成本。 第三次是近期发出的近1.6万加元，用于更换整个储水罐系统。 很多家庭坦言根本撑不住，完全没能力掏这笔突如其来的巨款。 5月工程团队的调查称，施工时使用的临时支撑木板被错误地留在地下，木头移位后推压储水罐，引发结构失效。...

经历了一整年的地产迷雾，加拿大房产市场似乎终于迎来了一丝久违的光亮。 Re/Max最新预测，随着购房者信心逐步回升，加上市场库存持续增加，2026年房产市场有望迎来一波真正意义上的反弹。 2025年对不少购房者就像一场过山车，高利率、高通胀、不确定性频频出现。 再加销量走低，让买家选择暂时观望。 但这种按下暂停键的情绪，正在悄悄发生变化。 Re/Max《2026 年住房市场展望》指出，2026年全国房屋销售有望增长3.4%。 这个数字看似不大，却意味着经历了 2025 年的下行之后，市场终于出现“隧道尽头的曙光”。 更重要的是，调查显示有十分之一的加拿大人计划在未来 12 个月内购房，其中一半是首次购房者。 也就是说，不少原本被高利率压制的需求，正在逐渐恢复。 报告还透露，四分之一的受访者相信，在他们所在的地区，房价即将变得更可负担。 这种信念并非空穴来风，在2025年 1 月到 10 月期间，Re/Max 分析的 38 个市场中，有 32 个的销售额同比下降。 但新上市房源却在全国范围内普遍增加，库存开始回升，其中安省更是录得 21% 的增幅。