买家回归房产市场！加拿大央行利率稳定成转折点

加拿大央行再次宣布维持基准利率 2.25% 不变。

在经历了一年多的连续降息后，现在利率比年初降低了整整一个百分点。

这次的暂停降息，被认为可能是房地产市场转折的开始。

过去几个月，不少买家和卖家都在观望，希望看到利率进一步下降，但如今利率稳定下来，反倒让不少长期犹豫的人开始准备行动。

对于房产市场，最缺的从来不是利率，而是确定性。

Royal LePage经纪人表示，之前降息节奏太快，让很多买家担心买早了会亏，宁愿再等。

卖家也怕挂盘太早拿不到最好价格，于是双方都不愿迈出第一步。

今年 10 月加拿大房产成交量虽略有上升，但仍比去年同期低，挂牌量也持续减少，市场被“等待情绪”按住。

随着央行态度转向稳定，买家可能不再继续等。

一些卖家也开始认清市场价格，愿意以现实价格成交。

因此成交量有望回升，但这并不代表房价会马上上涨。

因为现在更多卖家愿意放低预期，让市场重新流动起来。

对首次购房者和想换大屋的人，是一个更容易谈价的窗口。

同时，经济学家认为利率阶段性稳定可能会持续很久。

CIBC预计，利率可能一直维持到 2027 年左右都不会明显改变。

如今利率已不再是决定性因素，真正影响房产交易的是就业和收入前景。

如果消费者对整体经济没信心，就算利率稳定，也未必会马上推动楼市回暖。

丰业银行最新调查显示，超六成潜在买家因为经济不确定而推迟购房计划。

如今央行释放出利率维持稳定的信号，一部分人可能会因此重新进入市场，因为未来利率未必还能更低。

对于正在选择按揭贷款的人，专家提醒固定利率可能处于一个阶段性低点。

浮动利率是否值得冒险，要结合自身收入稳定性评估。