在安省，一名自称年收入$120,000、职业为网络创作的女租客，因长期欠租再次站上听证席。 她将于4月9日出席Landlord and Tenant Board（LTB）听证会，被现任房东指控近一年未支付房租却拒绝搬离。 房东表示，该租客于2025年4月搬入其位于宾顿的联排别墅，只支付了首月及尾月押金，此后再未交租。 截至目前，拖欠租金及水电费已超过$23,000。 而房东仍要承担房贷及家庭开支，“我晚上根本睡不着，健康都受影响。” 按照安省法律，房东不能自行驱逐租客，必须向LTB申请。 该房东已于2025年9月提交申请，但听证排期仍需数月。 然而，这并非该女子第一次面临驱逐。 2023年4月，她曾租住多伦多市中心一套月租约$4,500的带家具两居室公寓。 房东Rye称，对方支付三个月押金后便停止交租，并以失业、怀孕及律师生病等理由申请延期。 最终，LTB裁定其拖欠房租$59,000，并判令支付最高可裁定金额$35,000。 但Rye坦言，几乎不指望追回欠款，此外还有约$30,000家具损坏和房屋损失。 据Tribunals Ontario数据，

过去三年，大多伦多楼市经历了一轮剧烈震荡。 高利率叠加信贷收紧，让曾经火热的预售市场迅速降温。 进入2025年，新房销量跌至近45年来低位，开发商与买家都在观望中承受压力。 就在这样的背景下，加拿大大型开发商 Mattamy Homes 推出一项颇具冲击力的“新房价格保护”计划。 凡在指定时间内购买其预售物业的买家，如在交房前同社区、同户型房源出现降价，开发商将全额退还差价，且不设上限。 这一政策覆盖安省及阿省部分社区，包括多伦多、万锦、密西沙加、奥克维尔等热门区域，适用于公寓与独立产权房。 操作方式也相对清晰，在交房前30天进行价格对比，如出现更低成交或挂牌价，差额将在交割时直接冲抵房款。 为什么此时出手？开发商坦言，当前市场不确定性强，买家最担心的不是月供，而是“买贵了”。 尤其自2022年房价见顶回落以来，不少楼花买家在交割时面临估值缩水、融资困难，甚至被迫放弃合约。 信心，成了比价格更稀缺的资源。 业内人士认为，这是一种针对“心理风险”的营销创新。 相比常见的“估值保价”或贷款机构的一揽子评估，这种由开发商直接兜底的方式更直观，也更容易打

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今年，不少在疫情期间以超低利率买房的业主，正陆续迎来抵押贷款续期关口。 过去2%上下的利率，如今可能变成4%、5%甚至更高。 当前全球经济疲软，对一部分收入少、负债高的家庭，这不只是多付利息的问题，而是可能直接被银行拒绝续贷。 一旦收到“不予续期”的通知，很多人第一反应是：完了，只能卖房了。 其实，未必走到这一步。 专家指出，银行一般不会轻易拒绝续贷。 真正导致不续期的，多半是明显的财务问题，比如长期拖欠信用卡、账户经常透支、负债过高等。 如果问题不特别严重，其实还有几条现实可行的出路。 第一条路：增加共同借款人或担保人 如果配偶、父母或兄弟姐妹信用记录良好、收入稳定，可以加入贷款合同。 对银行来说，风险降低，续贷通过的概率就会明显提升。 第二条路：主动增加收入 哪怕只是出租地下室、分租房间，或临时做一份兼职，都可能改变银行评估。 有些客户只要多出几百元稳定收入，就成功通过了续贷审核。 第三条路：先降债，再谈续贷 如果名下有两辆车、几张高额信用卡，优先处理掉一部分债务。 卖掉一辆车、清掉一笔贷款，往往比硬撑着不动更有用。 第四条路：短期转向替代贷

最新迹象显示，在安省因无力偿还房贷而被迫出售的房屋数量正在明显增加。 所谓强制出售，通常发生在房主长期拖欠按揭、未能通过自愿出售或再融资解决问题之后，贷款机构依法接管房产并推向市场。 随着抵押贷款拖欠率的上升，是这一趋势最重要的前置信号。 根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）数据，全国房贷拖欠率已从2020年第一季度的0.13%，上升至2025年第三季度的0.24%。 虽然这一比例在历史上仍不算极端，但增幅本身已足够引起警惕。 一旦90天以上逾期比例上升，强制出售房源的数量会随之放大。 专家认为，当前不少案例可以追溯到2020年至2022年中期的超低利率阶段。 当时，借贷成本极低，一些购房者选择高杠杆入市，通过再融资或信用额度不断加码投资，甚至将资金使用推至自身承受能力之外。 随着利率快速上升、房价回调，这些高风险操作的后果开始集中显现。 值得注意的是，许多濒临强制出售的房屋，在挂牌时并不会明确披露房主的真实处境。 外界看到的只是“急售”，但背后往往是迫在眉睫的还款压力。 虽然目前强制出售房源在整体市场中仍占较小比例，但其影响并不局限于个别交

近期，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆的一次公开讲话，再次向市场释放出值得警惕的政策信号。 单纯押注短期连续降息的预期，可能需要重新评估。 麦克勒姆指出，关税调整以及全球贸易结构变化，正持续对通胀形成上行压力。 当前通胀风险，并不完全源于需求过热，而更多来自贸易摩擦、生产效率变化等结构性因素。 而这些问题，并非货币政策可以直接化解。 降息无法弥补贸易环境恶化带来的效率损失，也难以影响人工智能发展节奏，更无法改变人口结构趋势，例如生育率及移民规模变化。 在潜在经济产能受到制约的背景下，若继续大幅宽松货币政策，反而可能重新推高通胀风险。 德斯贾丁斯资本市场策略师亦指出，当经济供给能力受限时，进一步刺激需求只会加剧价格压力。 这一判断，与央行目前偏向谨慎观望的政策方向基本一致。 对购房者而言，这释放出一个重要现实含义。 除非经济出现重大冲击，否则浮动利率未来可节省的利息空间，可能已经接近阶段性上限。 换言之，浮动利率并非必然持续走低的单向选择。 不过，浮动利率仍具备自身优势。与固定利率相比，其提前还款及提前解约通常罚金较低。 对现金流灵活、未来存在出售或重

在高房价、高利率并存的当下，“首付”已成为许多加拿大人买房路上最难跨过的一道坎。 就在不少人仍为存首付发愁时，Nova Scotia省率先推出一项颇具突破性的试点政策。 首次购房者首付最低只需2%，且无需额外购买按揭保险。 该计划于2月初正式启动，由省政府联合本地多家信用社实施。 与传统低首付购房必须购买CMHC保险不同，新政最大的变化在于由省政府直接为按揭提供担保。 一旦未来发生违约、房屋拍卖价低于贷款余额，政府将承担高达90%的差额风险，大幅降低了银行和购房者的压力。 省政府表示，许多家庭并非没有还款能力，而是长期被高租金拖累，难以积累首付。 新政策的目标，正是帮助这类“收入合格、信用达标，但卡在首付”的人群尽快实现置业。 从资格条件来看，该计划并不等同于“人人可上车”。 申请人需为Nova Scotia居民，家庭年收入不超过20万加元，通过压力测试，信用分数至少630分，并具备公民、永久居民或省提名新移民身份。 即使是过去曾拥有房产，只要四年内未持有住房，也可再次申请。 在房价上限方面，Halifax及周边地区最高为57万加元，省内其他地区

进入2026年，加拿大两大核心房地产市场BC省与大多地区，几乎在同一时间踩下了刹车。 成交放缓、库存上升、价格回落，表面看似是买家市场正在形成，但多方数据却提示。 这轮“卖不动”，未必意味着长期利好，反而可能正在为下一阶段的住房压力埋下伏笔。 BC省房产协会最新报告直言，当前市场状态与2008年金融危机后的周期高度相似。 在高利率、不确定的经济环境以及预售市场持续疲软的影响下，新房销售明显受阻。 开发商融资难度上升，项目延期甚至取消的情况不断出现。 数据显示，BC省已建成但尚未售出的新房库存已超过7000套，创下30年来新高，其中公寓占多数。 问题并不止于库存“卖不动”，协会警告真正的风险在于：当市场需求在未来几年恢复时，新增供应可能已经跟不上。 历史经验表明，一旦建设在低迷期被压缩，后续需求反弹往往会直接撞上供应断层。 最终推高房价，并迅速恶化住房可负担性。 类似的信号，也正在多伦多同步出现。 大多地区房产委员会数据显示，今年1月，大多地区房屋成交量同比大幅下滑。 平均售价回落，而活跃房源数量明显增加。 购房者对长期贷款承诺保持谨慎，整体市场情

很多自雇人士以为，只要按时还款，房贷续约就一定轻松。 但现实中，只要情况出现一点变化，续约就可能变成一场复杂的再融资。 芭芭拉的故事，正是一个典型例子。 2024年初，芭芭拉主动联系了贷款公司。 她的贷款要到2026年5月到期，但她没选择“到时间再说”。 原因很简单，自从2021年买房贷款后，她人生发生了不小变化。 结婚了，丈夫移民来加拿大，两人先后走上了自雇之路。 芭芭拉的核心诉求并不复杂：在续约时，把丈夫的名字加到贷款和房产产权中。 然而，正是这个看似合理的小调整，让问题变得不再简单。 在贷款规则中，只要涉及增加借款人或更改产权结构，哪怕贷款金额不变，也会被视为再融资。 这意味着，贷款机构必须重新审核收入、信用和整体财务状况，而不再是原本的自动续约。 芭芭拉的丈夫在2023年成为永久居民，当年从雇员转为诊所老板，正式自雇。 虽然从时间上看，到2025年底他将拥有两年自雇经历，但银行真正认可的，并不是“经营了多久”，而是已报税并完成评税的个人应税收入。 如果在2026年春季申请再融资时，只有一年的完整报税记录，很多A级贷款机构都会直接拒绝。..

今日，加拿大央行继续维持基准利率2.25%不变，对2026年购房者、卖房者以及即将面临续约的房贷族而言，意味着房地产市场将进入一个“高利率长期化、但波动趋缓”的新阶段。 与前几年动辄多轮竞价、利率快速变化不同，如今市场逐渐回归理性。 融资环境趋于稳定，但还款压力真实存在，尤其是续约冲击正在逐步显现。 当前利率不再快速上升，房价预期趋稳，库存增加，多数城市已由卖方市场转向买方市场。 对首次购房者竞标战明显减少，附条件报价重新成为常态。 买家可以从容比较房源、利率和条款，而不必担心“错过就再也买不到”。 同时，固定利率和浮动利率之间的选择，也更适合结合自身收入稳定性与未来规划进行理性测算。 对改善型换房家庭而言，当整体市场下行时，原有住房和目标住房的价格都会回落。 二者间的价差反而可能缩小，换大房的升级成本可能更低。 但需要注意的是，近几年购房者积累的房屋净值不如疫情期间丰厚。 再融资空间收紧，必须更精细地规划首付比例、过桥贷款和过渡期现金流。 对于卖家最大的挑战在于心态调整。 多轮加价已成为过去，市场定价权逐步回到买方手中。 如果仍以高峰期价格为心

每天中凯都会收到一批客户成功放款、顺利获批的好消息。 今天（2025年8月26日）要特别恭喜毕先生一家，成功从银行贷到$110万款项，顺利完成家庭置业升级。 <前情回顾> 在当前房产市场出现拐点的关键阶段，毕先生一家决定抓住机会，把原有较小的房产置换为更适合全家居住的大房子。 但真正启动贷款流程后，他们才发现困难远比想象中多。 首先，毕先生本人的信用记录并不理想，过往有多笔贷款和信用卡使用历史，负债比例偏高。 其次，收入结构以自雇和分红为主，报税少。 再加上房价较高、贷款金额大，因此几个地方初步评估后给出的反馈并不乐观，要么额度不足，要么利率偏高，甚至有直接被拒的风险。 正当全家为此焦虑不安、担心错过心仪房源时，他们找到了中凯专业贷款团队。 中凯在详细梳理家庭整体资产结构、收入来源、负债比例以及未来还款能力后，发现一个关键突破口。 毕先生的儿子工作稳定、收入高、信用记录干净，各项指标都非常符合银行类借款人的标准。 于是，中凯团队迅速调整方案，重新设计贷款结构。 以儿子作为主要借款人，合理配置首付比例与还款压力，同时配合毕先生家庭的整体资产状况，向

很多华人以为，只要把房产大部分登记在加拿大公民名下，就可以避开卑诗省的外国买家税。 但一宗最新判例却给市场敲响警钟，名字写谁并不关键。 真正决定是否征税的，是谁是实际受益人。 一对在列治文购房的华人夫妇，就因此被追缴整套房产的外国买家税，金额接近$7万。 2017年，两人尚未结婚时买下一套价值$47万多的两居室公寓。 产权登记中，加拿大公民一方占95%，中国公民一方仅占5%。 他们也据此只为5%的份额缴纳了外国买家税。 然而，税务部门在审计中发现，真实出资比例并非如此。 中国籍一方实际承担了约40%的购房款。 省政府据此认定，加拿大籍配偶在法律上属于“应税受托人”，也就是名义上替外国人持有房产权益。 按照税法，只要存在这种“代持”或“为外国人利益持有”的情况，即便产权大部分写在本地人名下，整套房产仍须缴纳外国买家税。 案件一路上诉至卑诗省上诉法院，法官明确指出，设立这一条款的目的，就是防止通过亲属、配偶或本地身份“挂名”来规避税负。 立法意图并非看表面比例，而是要覆盖外国资金参与住宅物业的各种形式。 最终，法院裁定必须按整套房产成交价补缴税款，而