加拿大房产市场风险释放中，理性买家正在回归

加拿大主要银行在最新财报中展现出稳健的盈利能力，加拿大房产市场正在经历一轮深度调整。

空置率上升、资产估值回调、贷款续期压力增大，这些风险正逐步释放，也促使市场走向更理性的发展阶段。

RBC和CIBC银行在最新财季中表现不俗。

RBC调整后净利润增长8%，达到45.3亿加元，虽每股收益略低于预期。

CIBC资本市场业务收入上涨20%，每股收益2.05加元，超过分析师预期。

不过，两家银行均大幅增加了贷款损失准备金。

RBC准备金激增55%至14.2亿加元，远超预期的11.3亿；CIBC准备金也略高于预期，达6.05亿加元。

房产市场，尤其是商业地产领域面临多重挑战。

加拿大金融监管办公室（OSFI）报告显示，商业地产空置率上升及资产价值下跌或导致银行贷款质量恶化。

同时，大量抵押贷款即将续期，借款人或将面临更高利率，违约风险加大。

央行在金融稳定报告中指出，尽管银行资本充足，但若信贷损失大幅上升，银行可能收紧贷款，进一步加剧经济压力。

2025年第一季度安省90天以上抵押贷款拖欠率同比飙升71.5%，创自2012年以来最高纪录。

约有140万加拿大人本季度至少拖欠一笔贷款，反映出家庭财务压力持续加剧，尤其是在疫情期间房价和负债快速上涨的地区。

约60%的未偿抵押贷款将在2025或2026年续期，这些贷款多在疫情期间以低于2%的利率发放。

即便央行近期降息，续期利率依然高达4%-5%。

皇家地产公司2月调查显示，57%的续贷者预计月供上涨，其中22%预期上涨幅度大。

81%面临还款压力的人表示财务状况紧张，34%称压力“非常大”。

这波续贷风险可能引发更多拖欠，甚至导致房价下跌，特别是热点城市市场。

大温哥华地区房源库存激增，4月份挂牌超过1.5万套，创十多年新高。

房产经纪人表示买家观望，房屋在市场停留时间延长，销售同比下降约24%，远低于过去10年同期均值，显示经济和政策不确定性令购房者犹豫不决。