大多地区房产市场大反转！87%社区房子砍价卖，买家翻身做主

多伦多房产市场的风向，正在悄然转变。

曾经动辄加价几十万、买家互相竞价的火爆场景，正在逐渐远去。

取而代之的是一个买方重新掌握主动权的市场。

挂牌房源越挂越多，买家越来越少见“抢Offer”，谈判桌上的主动权，也在慢慢倾斜。

根据房地产平台 Wahi 最新发布的数据显示，截至2025年4月，大多伦多地区有高达 87% 的社区房屋最终以低于要价成交。

比3月的84%还要高，正式宣告“买方市场”正在加速成型。

尤其在公寓市场，98% 的社区都在“低于要价成交”。

曾经最抗跌的独立屋板块，如今也出现松动，有 79% 的社区出价低于挂牌价。

这样的趋势在一年前还难以想象。

2024年同期，只有大约 60% 的社区出现还价成交，还有 36% 的房子甚至成交价高于挂牌价。

具体来看，被砍价最狠的社区包括：

·       Toronto Moore Park：平均售价$390万，平均被砍价$19.5万；

·       Richmond Hill Bayview Hill：平均被砍价$19万；

·       Toronto Lawrence Park：平均被砍$16.45万；

·       Toronto York Mills：砍价$13.5万；

·       Oakville Eastlake：平均被砍$12.7万。

当然，也不是所有区域都冷。

像Riverdale、The Junction等热门地段仍有少数房源高于要价成交，说明黄金地段依然有其吸引力。

专家指出，虽然低于要价成交不等同于“低于市场价”，但对很多在高点买入、仍沉浸在旧有心理价位的卖家来说，这波“现实冲击”确实不小。

许多人不愿意接受价格下调，宁愿长时间空置，也不愿轻易妥协。

然而在高库存、高利率、买家议价能力增强的三重夹击下，市场逻辑正在转变。

现在，是买家可以慢慢选、慢慢谈，甚至大胆还价的时刻了。

对卖家来说，固守幻想只会错失交易，合理定价才是真正出手的关键。