6个月来首次上涨，买家开始出手，加拿大房产市场或已触底

在经历了连续半年的沉寂后，加拿大房产市场终于出现回暖迹象。

据加拿大房产协会（CREA）6月16日发布的最新报告，全国房屋销售在5月环比增长了3.6%，为自去年11月以来的首次上涨。

这一反弹虽尚属温和，却可能预示着市场触底回稳的新阶段正在开启。

CREA高级经济学家指出：虽然这只是一个月的数据，谈不上趋势。

但房屋销量的增长和价格的企稳，说明之前由于关税、政策不确定性造成的市场低迷，可能只是被推迟了，而非消失。

全国MLS®综合房价指数（HPI）5月环比仅小幅下跌0.2%，跌幅远低于前几个月，同比降幅也收窄至3.5%。

未季调的全国平均成交价为69.1万加元，同比下降1.8%。

整体而言，价格波动进入低位震荡阶段，市场正在酝酿新的平衡点。

挂牌量持续上升，让供需关系变得更加均衡。

5月新增挂牌房源为20.2万套，环比增长3.1%，同比则增加超过13%。

目前库存可支撑4.9个月销售，略低于历史平均水平。

销售与挂牌比率（SNLR）为47%，略高于上月，显示市场正从卖方主导逐步迈入“买卖均衡”的中性区间。

对买家而言，这意味着议价空间扩大、选择更多。

不过，这波回暖仍存在明显的地区差异。

魁北克、大西洋省份及草原三省的市场较为稳定，而安省和BC省的一些核心城市仍处于观望阶段，房价高、买家入市节奏慢，呈现典型的拉锯式行情。

相比之下，一些中小城市和卫星城由于价格亲民、供应充足，正率先释放恢复动能。

房市虽未出现爆发性反弹，但底部信号已现。

成交增加、价格企稳、库存回升，构成了恢复的基本框架。

至于市场能否真正迎来转机，还需观察未来几个月的利率走势、就业数据和买家信心。