错过再等一年？加息阴影再起，加拿大房产市场要变天了

加拿大央行连续第四次，将基准利率维持在2.25%，然而央行最新表态再次把“加息”推回大众视野。

行长明确表示，若能源价格持续上涨，并进一步推高通胀，不排除未来多次加息的可能。

这意味着市场原本期待的降息窗口，正在关闭。

加拿大平均房价比2022年高点下跌接近19%，在高利率压力下，购房需求被明显抑制。

大量买家选择观望，期待未来贷款利率下降后入市。

随着油价上涨带动通胀回升，加拿大3月CPI同比已从1.8%升至2.4%，并有可能短期触及3%。

一旦通胀预期持续走高，央行或将重新进入加息周期。

这对购房者来说，一方面利率可能不再下降，甚至会上升。

另一方面，部分城市房价已开始企稳甚至反弹。

在这样的背景下，越来越多原本等一等的买家，可能被迫重新考虑入市。

业内人士指出，目前市场上存在一批“被压抑的需求”。

这些人并非买不起房，而是在等更低利率。

一旦确认利率不会下降，他们很可能集中入场，从而在春夏季带来一波成交回暖。

不过，这并不意味着楼市会迅速回到火热状态。

现实是，加拿大住房负担能力依然处于历史高位，大多数人买房依然吃力。

同时，不同类型贷款的影响也有差异。

浮动利率贷款将直接受到央行政策影响，固定利率更多取决于债券市场走势。

目前越来越多买家倾向选择固定利率，以锁定成本、规避未来不确定性。

对于购房者，现在可能不再是等更好的时机，而是要思考若利率不降反升，是否能承受更高的入市成本？

可以确定的是，央行的行动正在重塑房产市场。

下一轮走势很可能取决于：通胀是否持续、能源价格是否回落，以及加息是否真的到来。