安大略省政府原计划推出一项允许房东在租约期满后“无理由驱逐”的法案，却在舆论风暴中迅速踩下刹车。 面对租客维权团体、住房专家与反对党的强烈反对，省府正式宣布撤回这项争议性极高的提案。 住房厅长在声明中表示：“安省居民期待的是稳定、可靠的租赁市场，现在并不是改变规则的时候。 政府将停止就月租合约改革进行进一步咨询。” 原本，这项名为《加速建设、减少延误法案》（Fighting Delays, Building Faster Act）的提案，被政府宣称是为提高市场灵活性，让房东更易调整租客、释放更多出租房源，以缓解住房供应紧张。 但在租客看来，这是灵活剥夺。 若法案通过，房东只需等租约期满，就能让租客搬走或重新签约，并有机会趁机大幅涨租。 批评者警告，这将摧毁安省长期实行的“居住保障制度”（Security of Tenure），让170多万租户家庭面临被赶走的风险。 仅多伦多，就有超过55万户受影响。 安省新民主党住房事务影子部长怒斥：“这法案本质上是在制造驱逐潮。对那些已在高房租压力下挣扎的家庭来说，这是最后一根稻草。” 多伦多市长邹至蕙也在社交

加拿大房产市场寒冬，快要过去了。 CIBC银行副首席经济学家表示，加拿大已陷入人均经济衰退。 现在必须尽快降息，否则冻结的房产市场将更难恢复。 虽然从整体数据看，加拿大似乎尚未正式进入衰退，但如果以人均产出计算，经济已明显陷入下滑，尤其安省与BC省。 “我们正在经历的是1990年代以来，对整个住房和贷款行业最严峻的一次考验” 他说。 通胀不再是问题，真正的压力在房贷 通胀率已回到了目标水平，而央行仍维持高利率政策，让家庭和楼市承受不必要的痛苦。 预计，加拿大央行将宣布降息25个基点。 若经济持续疲软，央行可能在2026年初再次降息，最终将政策利率下调至 2.25%，并维持到 2026年底。 若利率不尽快调整，大约有10%的家庭在续约时，房贷支出将暴涨50%以上。 这不仅拖累消费，也会对整个金融系统构成风险。 楼市冻结，开发放缓，公寓价格或再跌10% 经济学家把当前房产市场形容为冻结状态，房价太高、建筑成本太贵，开发商不敢动工，买家买不起房。 目前安省和BC省公寓市场价格已下跌20%至22%，未来可能还会再跌5%到10%。 低层独立屋市场相对稳定，

很高兴，进入十月的第一天（2025年10月1日），就收到一批中凯客户成功放款的好消息！  中凯金融（ ZK FINANCIAL INC） 不仅帮客户成功申请房屋贷款，商业贷款也能轻松搞定！  安先生就是今天成功放款的客户之一。  <前情回顾>安先生一家在安省旺市经营一家美甲店，店面不大，但生意一直不错，回头客多。  随着口碑越来越好，他计划扩大门面，引进更多美甲座位和美容项目，让生意更上一个台阶。 然而，真正申请贷款时却遇到不小的困难。 由于他的客户大多以现金支付，账面收入看起来并不高。 再加上报税低，公司账户流水有限，让不少地方直接拒绝了他，焦急时刻找到中凯寻求帮助。 中凯专业贷款团队在详细了解安先生的实际经营状况后，重新梳理了他的财务结构。 结合个人与家庭资产状况，精准评估还款能力，为他量身定制了一份商业贷款方案。 在合作律所的共同努力下，今天成功放款！  安先生非常满意，高兴的说：“感谢中凯金融，谢谢各位的努力！”   中凯金融贷款品种齐全，专业解决各种疑难贷款，🅰️类银行（利率3.5%起）、🅱️类银行（利率4.99%起）、 🛑 私贷

10 月，加拿大联邦政府宣布，将启动一项针对租房压力群体的紧急住房支持计划。  这不仅是一笔“救急钱”，更是一场政策信号。 每户符合条件的租房家庭可获得一次性 $2,000 的现金补助。 发放工作预计从 2025 年 11 月起陆续展开，旨在帮助因房租上涨、收入减少或面临驱逐风险的家庭，缓解眼前住房困难。 本次补助由加拿大按揭及住房公司（CMHC）牵头执行，申请方式包括线上平台及地方住房服务中心办理。 申请人需提供收入证明、租赁文件及住房状况说明，以确认其确实处于住房不稳定状态。 如何申请及需要准备的资料 申请步骤包括： 首先，关注所在省住房厅或指定机构官网，等待注册或申请入口开放。 然后，在线提交申请表，说明当前住房困境及家庭情况。 同时需上传相关证明文件，可能包括： · 驱逐通知书或租约终止信 · 房租欠缴证明（如房东通知） · 最新收入资料（如 NOA或T4） · 身份及居住证明 · 银行账户信息（如选择直接存款） 在提交申请后，系统将进行审批与发放。 由于属于紧急性质的补助，处理时间可能有所不同。 若获得批准，申请人需确保这笔资金仅用于住

周一（2025年10月6日）刚上班，就收到中凯客户成功获贷与放款的好消息！ <前情回顾> 任女士在多伦多经营一家干洗店，已经十多年了。 近两年经济环境不稳，成本上涨、人工变贵，加上顾客消费趋紧，生意现金流一度紧张。 为了维持店铺正常运营，她不仅动用了积蓄，还刷爆了几张信用卡，甚至向亲友短借过几次资金，但始终是“拆东墙补西墙”。 更棘手的是，她名下房产虽然有一定升值，但房屋上还有一笔未还清的贷款。 由于报税收入较低、账面流水不理想，一直没有贷下款来。 眼看租金、员工工资和设备维修款都压在眼前，她一度焦虑到夜不能寐。 就在最无助的时候，经朋友介绍找到中凯。  中凯专业贷款团队（ ZK FINANCIAL INC ）为她推出一套最佳贷款方案，以她条件较好的儿子名义贷款。 之后密切跟踪，整理审核上报材料。 终于与合作多年的律所一起成功帮任女士从银行贷下百万款项！  任女士高兴的致电来说：“感谢中凯团队贷款就是专业，你们的方案非常好，贷款的利息也非常满意，帮了我大忙了！ 中凯金融贷款品种齐全，专业解决各种疑难贷款，🅰️类银行（利率3.5%起）、🅱️类银

据 Better Dwelling 对加拿大统计局最新数据的分析，截至 8 月，加拿大家庭总债务已飙升至 3.13 万亿加元。 其中 $2.33 万亿是房贷，占比高达 74.5%，创历史新高。 换句话说，每  $10 元债务中，就有$7 元以上与房子有关。 过去十年，这个比例从 67% 一路上升。 说明加拿大人的财富和风险都越来越集中在同一个篮子里：房地产。 房贷规模持续膨胀的背后，是家庭资产结构的失衡。 如今，加拿大人将更多收入用于偿还贷款，却留不下多少现金储备。  表面上看，房产升值让财富增加。 实际上，许多家庭陷入房贷绑架，资产账面好看，现金流却紧张。 一旦房价回调，资产缩水、债务不减，财富蒸发的速度会是上涨时的两倍。 这种高杠杆式繁荣让经济学家们感到担忧。 房地产不再只是家庭问题，而是整个金融系统的隐忧。 更棘手的是，这种结构甚至让央行陷入两难。 抵押贷款利率直接计入通胀数据，每次加息都会推高“房贷利息成本指数”，导致通胀数字被动上升。 也就是说，加息本意是降通胀，结果却反向推高了通胀。 加拿大因此成为全球少数几个被“房贷主导通胀”的国家

在加拿大不少人抱着靠房赚钱的梦想踏入房产市场，想着租金能覆盖房贷，还能赚差价。 可真做起房东后，才发现房贷、保险、维修、物业费、空置期……每一样都在吞噬利润。 为什么有人靠房产越滚越富，而有人却被房子拖垮？ 关键不在市场，而在思维。 真正赚钱的，不是买房子的人，而是懂房产投资规则的人。 专业投资者和普通房东最大的区别，在于他们用数字决策，而不是情绪。 他们不会因为“房子漂亮”“地段有潜力”就出手，而是用清晰的财务模型判断是否值得投资。 最常见的一个标准叫“1%法则”：月租金要至少等于房价的1%。 比如一套房要价$50万，月租至少得有$5000，才算合格。  这个法则背后逻辑是：不考虑其他成本，能在大约8年内收回房价。 这也是为什么在多伦多、温哥华这样的高价城市，真正符合投资标准的房产几乎没有。 另一关键指标是资本化率（Cap Rate），它衡量的是年净收益占购房价的比例。 比如，一套$50万的公寓，月租$2500，看似不错，但扣掉空置、地税、保险、物业、维修等费用后，净收益可能只有每月$600，一年不到$7200。 回报率才1.4%，连银行定存都

加拿大抵押贷款和住房公司副首席经济学家表示，加拿大住房最昂贵的两个城市没有建造足够的新住房，这迫使人们涌向埃德蒙顿。 数据显示，大量人口从温哥华和多伦多涌入阿尔伯塔首府。 如果这两个加拿大生活成本最高的城市不增加供应，情况只会变得更糟。 CMHC表示，多伦多地区2024年第三季度住房存量约为250万套。 但到2035年第四季度，需要新增住房数量略高于300万套才能维持目前的负担能力水平。 温哥华地区110万套住房的存量需要在此期间增加24%，才能跟上目前的人口增长速度，而且不会对负担能力造成影响。 埃德蒙顿和卡尔加里的房价相对更便宜，如果温哥华不增加住房供应，人们就会搬家。 大多地区9月均价较去年同期下降约4%，但仍达$1,077,602。 温哥华仍是房价最高的，9月基准房价为$1,142,100，较去年同期下降3.2%。 阿尔伯塔首府，均售价比一年前上涨2.8%，但仍只有$452,849。 即使在蒙特利尔等房价更便宜的城市，9月现有住房均价较去年同期上涨7%，但仍只有$632,500。 因此，新房建设的缺乏将迫使人们搬走。 在温哥华和多伦多，监

加拿大房地产协会（CREA）刚刚公布的9月数据，让沉寂已久的房产市场重新燃起一丝热度。 全国房屋成交量同比增长 5.2%，创下自2021年以来9月的最高纪录。 随着利率回落、被压抑的购房需求开始释放。 CREA也上调了对2025年全国销售的预期，认为市场正一步步走出低谷。 从数据来看，市场确实出现了转向迹象。 ·成交量：比去年同期上涨 5.2% ·挂牌房源：共有约 199,772 套在售，同比增加 7.5% ·新挂牌数量：较8月略降 0.8%，供应放缓但库存仍充足 CREA最新预测显示，2025年全国住宅成交量预计达 473,093 套，比去年仅小降 1.1%，远好于此前3%的跌幅预期。 全国平均房价预计微跌 1.4%，至 $676,705。 CREA高级经济学家 Shaun Cathcart 表示：“过去三年的潜在需求还没有完全释放，现在利率终于回到相对正常的区间，我们预计年底前市场活动会继续升温。” 可以说，这波反弹还谈不上全面复苏，但房市的确在慢慢苏醒。 买家有更多选择，卖家也重新看到了希望。 随着2025年进入最后一个季度，加拿大房产市场

赶在周末放假前（2025年10月3日），又收到一批中凯客户成功放款的好消息！  <前情回顾> U先生在加拿大生活多年，名下有两处房产，买了一套更大的房子非常着急的需要贷款。 然而，他一直没有工作，靠打一些现金工和出租房屋为生。 多是现金收入，时间又紧，因此找几个地方都没合适的贷款，找到中凯寻求帮助。  中凯专业贷款团队仔细了解与分析他的贷款条件，利用他一套没贷款的房产做重贷。  与合作律所一起，终于以最快速度帮他成功获批银行类贷款。  U先生非常高兴的说：“谢谢中凯这么快帮我贷款下来，你们的公司 No 1！” “非常感谢所有帮我做Refi的货款经纪团队和律师团队，你们的工作专业，高效，服务好！ 我以后有机会再与你们合作，同时也推荐给我的朋友和同事。再次感谢，祝生意兴隆！”  中凯金融贷款品种齐全，专业解决各种疑难贷款，🅰️类银行、🅱️类银行、 🛑 私贷和 🛑 投资，审批快处理及时！  贷款难？找中凯！  想投资？找中凯！  中凯金融，加拿大金融品牌企业！

高房价时代，越来越多的加拿大人选择带着房贷一起退休。 Royal LePage调查显示，未来两年计划退休的加拿大人中，有30% 预计退休时仍将背负房贷。  在2016年，这个比例仅为14%。 不到十年，数字翻了一倍多，预示着加拿大人退休图景正发生结构性变化。 为什么越来越多的人在退休时仍有房贷？ 首先，房价太贵了。过去20年，加拿大房价一路飞涨。 很多人在四五十岁才买房，或在低利率时再融资。 其次，很多父母选择帮孩子。 调查显示，48% 的 55 岁以上加拿大人为子女提供过经济援助，尤其是首付款。 他们中不少人为帮孩子买房，通过房屋净值贷款（HELOC）或再融资取资金，结果把债务带进退休生活。 第三是退休时间被迫延后，近三分之一的准退休族愿意推迟退休，继续还贷。 还有人主动用房屋净值维持生活。  当前，加拿大人越来越习惯用房屋净值信贷额度（HELOC）、现金再融资，甚至反向抵押贷款（Reverse Mortgage）取资金。 这些方式虽能缓解现金流压力，也意味着退休依然留着贷款。 退休时，背着房贷是坏事吗？ 答案并非绝对，关键在于收入稳定性、资产

RBC银行最新预测，加拿大央行10月有望再降息25个基点。 如果这一预测成真，这将是加拿大央行连续第二次下调基准利率，也意味着利率高企的时代，可能真的在慢慢结束。 不过，并非所有机构都这么乐观。 丰业银行（Scotiabank）认为，央行10月将维持政策利率不变的可能性正在上升。 关键要看CPI数据和央行季度调查结果。 RBC高级经济学家指出，9月央行降息的原因主要有三： ·就业市场持续走软 ·GDP增长乏力 ·核心通胀降温 随着失业率上升、人口增速放缓，加拿大经济已明显降温。 如果就业或通胀数据没有显著回升，10月很可能再降25个基点。 从数据上看，加拿大9月新增6.04万个工作岗位，失业率维持在7.1%。 看似亮眼，但丰业银行首席经济学家提醒：“如果按去年的季节调整方法计算，真实新增就业可能只有2万个左右。” 也就是说，就业市场的好消息，可能被夸大了。 除了国内经济放缓，加拿大还面临来自美国的新一轮贸易压力。 自10月14日起，美国将对加拿大软木木材、橱柜等产品征收232条款关税。 虽然大多数出口仍受CUSMA（美墨加协议）保护，但相关行业仍