房价飙265%，房贷逼近$2万亿！加拿大楼市进入高压时代

当前，加拿大房产市场正进入一个前所未有的阶段。

债务规模创新高，但年轻人却越来越难迈出“上车”的第一步。

Equifax Canada最新报告，全国房贷总额已升至$1.95万亿，逼近$2万亿大关，同比增长2.6%。

同时，加拿大正迎来一波续约高峰。

来自CMHC数据显示，到2025年底已有约150万户家庭完成按揭续约，2026年还将有约100万户陆续续约。

利率虽趋于稳定，但“还款冲击”正在真实发生。

许多家庭在续约后月供明显上升，不得不转向其他贷款机构寻求更低成本方案。

在安省等高房价地区，高额按揭贷款的逾期率已有抬头迹象。

更严峻的是，新购房者的压力持续加码。

数据显示，全国平均新发放房贷金额已升至$36.38万，而首次购房者的平均贷款更高达$44.13万。

高额负债，几乎成为年轻人入场的标配。

然而，债务增加并未换来更容易的置业机会。

来自 University of Ottawa “缺失中间层”研究项目的报告指出，自2004年以来，加拿大居民收入上涨76%，但低端新建住房价格却暴涨265%。

也就是说，房价上涨的速度远远甩开了收入增长。

经济学家直言，如今适合家庭居住的入门型住房，其相对收入的负担程度已是20年前的两倍以上。

即便房价从现在起完全停止上涨，房价与收入比回到2004年水平，也需要25年时间。

问题根源不只是利率，而是结构性供给不足。

报告呼吁各级政府重新审视分区政策、建筑规范与开发成本，释放更多填充式开发空间，降低建房门槛。

对年轻一代，现实或许更为残酷。

他们的第一套房可能不会再是父辈记忆中的独立屋，而是面积更小、形式更多样的住宅产品。

$2万亿房贷压顶的时代已经到来，但真正需要被解决的不只是债务规模，而是年轻人能否看见属于自己的住房未来。