加拿大罕见！这个省政府替买家兜底90%风险，首付仅2%，还不用买按揭保险

在高房价、高利率并存的当下，“首付”已成为许多加拿大人买房路上最难跨过的一道坎。

就在不少人仍为存首付发愁时，Nova Scotia省率先推出一项颇具突破性的试点政策。

首次购房者首付最低只需2%，且无需额外购买按揭保险。

该计划于2月初正式启动，由省政府联合本地多家信用社实施。

与传统低首付购房必须购买CMHC保险不同，新政最大的变化在于由省政府直接为按揭提供担保。

一旦未来发生违约、房屋拍卖价低于贷款余额，政府将承担高达90%的差额风险，大幅降低了银行和购房者的压力。

省政府表示，许多家庭并非没有还款能力，而是长期被高租金拖累，难以积累首付。

新政策的目标，正是帮助这类“收入合格、信用达标，但卡在首付”的人群尽快实现置业。

从资格条件来看，该计划并不等同于“人人可上车”。

申请人需为Nova Scotia居民，家庭年收入不超过20万加元，通过压力测试，信用分数至少630分，并具备公民、永久居民或省提名新移民身份。

即使是过去曾拥有房产，只要四年内未持有住房，也可再次申请。

在房价上限方面，Halifax及周边地区最高为57万加元，省内其他地区为50万加元。

以57万房价计算，新政下首付仅约1.14万加元，而在常规规则中，往往需要三万甚至更多。

反观多伦多及整个安省，目前仍沿用联邦最低首付和按揭保险制度。

在房价普遍偏高的背景下，首付金额与保险成本叠加，使不少首次购房者长期停留在观望状态。

也正因如此，Nova Scotia的试点政策引发了安省买家的高度关注。

在央行短期内难以大幅降息的现实下，各省如何降低购房门槛、分担风险，正在成为新的政策焦点。

Nova Scotia已率先迈出一步，而安省是否会跟进，仍有待时间给出答案。