还不起了！高利率反噬，安省强制出售房越来越多

最新迹象显示，在安省因无力偿还房贷而被迫出售的房屋数量正在明显增加。

所谓强制出售，通常发生在房主长期拖欠按揭、未能通过自愿出售或再融资解决问题之后，贷款机构依法接管房产并推向市场。

随着抵押贷款拖欠率的上升，是这一趋势最重要的前置信号。

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）数据，全国房贷拖欠率已从2020年第一季度的0.13%，上升至2025年第三季度的0.24%。

虽然这一比例在历史上仍不算极端，但增幅本身已足够引起警惕。

一旦90天以上逾期比例上升，强制出售房源的数量会随之放大。

专家认为，当前不少案例可以追溯到2020年至2022年中期的超低利率阶段。

当时，借贷成本极低，一些购房者选择高杠杆入市，通过再融资或信用额度不断加码投资，甚至将资金使用推至自身承受能力之外。

随着利率快速上升、房价回调，这些高风险操作的后果开始集中显现。

值得注意的是，许多濒临强制出售的房屋，在挂牌时并不会明确披露房主的真实处境。

外界看到的只是“急售”，但背后往往是迫在眉睫的还款压力。

虽然目前强制出售房源在整体市场中仍占较小比例，但其影响并不局限于个别交易。

部分贷款机构为尽快回笼资金，可能接受偏低报价。

这些成交价又会成为周边房屋的比较基准，形成连锁反应。

此外，强制出售房屋往往维护状况较差，通常以现状出售。

买家需承担更高风险，这也进一步压低了成交价格。

在库存本就偏高、需求不足的背景下，这类房源无疑加剧了市场的供需失衡。

预计，随着未来一年房贷续期高峰到来，安省的强制出售房源数量仍可能继续上升，其对房地产市场的影响值得持续关注。