公寓逆势稳住盘面：11月大多地区房产报告出炉

2025年11月，大多伦多房产市场成交5,010 套，同比下滑 15.8%。

均价约$103.9万，比去年回落 6.4%。

虽然数字上看不算亮眼，但买卖双方的节奏正在逐渐回归理性。

加拿大第三季度数据表现不错，就业也并非全面转弱，市场信心并未出现恐慌式收缩。

活跃房源虽然还在高位，但环比已减少了超过 11%，说明前期积累的库存正被慢慢消化。

整体库存（MOI）为4.8 个月，属典型的买方市场区间。

在今年这个节点，价格表现最稳定的仍是多伦多核心城区的公寓，不少首次置业和长线投资者选择在价格回调阶段入市。

公寓成交占比接近四分之一，说明它依然是门槛最低、流动性最好的产品类型。

相比之下，高价独立屋的成交节奏更慢，York、Halton 等地的 MOI 大多在 5 个月以上，豪宅市场的调整也需要时间。

另一方面，Durham、Toronto东区等相对更具性价比的区域，市场活跃度明显更好。

SNLR 接近 40%，库存也更健康，对于刚需家庭值得重点关注。

今年的买家比往年更谨慎，也更愿比较不同房源的价格和品质。

平均在市天数上升到 56 天，说明谈判空间变大了。

对于卖家，只要定价贴近近两个月成交，做好展示和营销，房屋依然可以稳步卖出。

对于计划换房或准备长期持有的买家，当前的市场反而提供了近年来少有的选择空间与议价窗口。

展望2026年，若经济稳定、利率预期明朗，需求有望回流，尤其是公寓和镇屋这类易上车的房型。

随着库存逐步软着陆、市场情绪修复，大多伦多房地产市场的底部区间将更清晰。

对真正想安家、想投资或提前布局未来利率环境的人，现在的市场并不是坏消息，而是一个更理性、更公平、更能选到好房的阶段。