最难的阶段正在过去！加拿大公寓市场或在2026年迎来转机

多家行业机构最新判断显示，加拿大公寓市场短期内仍将承压，但最艰难的阶段正逐步过去。

随着库存被持续消化、经济环境趋于稳定，市场有望在2026年下半年到2027年之间，进入更健康的修复周期。

从当前状况来看，尽管房价已有所回调、利率也出现松动，但买家情绪依然偏谨慎。

在多伦多、温哥华等核心城市，高库存、成交放缓与经济不确定性交织，使2025年仍被视为调整期而非反转之年。

生活成本压力、就业前景担忧，仍是抑制入市意愿的关键因素。

业内普遍将2026年定义为过渡阶段。

市场并不会立刻反弹，但随着利率进一步缓和、库存逐步下降，供需关系有望慢慢回到更理性的区间。

公寓虽经历回调，但在土地受限、人口持续增长的大背景下，依然是城市住房体系中不可替代的一环，尤其是首次置业者的重要入口。

区域表现分化依旧明显，大温哥华地区目前成交和价格双双走弱，但部分次级区域已开始吸引资金回流。

同时，BC省推动的小型多单元住宅政策，可能在一定程度上分流原本进入公寓市场的需求。

值得警惕的是，随着开发商转向更稳妥的出租型项目，未来几年新公寓供应反而存在收紧风险。

阿尔伯塔省的表现相对更具韧性，卡尔加里成交量虽明显回落，但价格保持稳定。

埃德蒙顿则在可负担性优势支撑下，成交和价格表现相对平衡，吸引了部分跨省投资与首次购房需求，被视为较早复苏的潜在市场。

相比之下，大多地区仍面临最突出的库存压力，短期内难以明显改善。

不过，新旧公寓价差正在缩小，未来一轮复苏更可能由首次置业者主导，集中在中低价位区间。

整体来看，这一轮公寓调整更像是一场时间换空间的再平衡。

市场需要耐心，但反弹并未被否定。