涨租被否、自住被卡！加拿大租赁拉锯战持续一年

在加拿大新不伦瑞克省小镇奇普曼，一场围绕“65%涨租未果”引发的租赁纠纷，已持续一年多。

租客乔纳森·金和妻子已在这套两居室居住多年，租金一直保持在可负担水平。

2024年夏，房屋被新房东购入后，金收到修改租约的通知。

随后租金从每月$727大幅上涨至$1200，涨幅高达65%。

金和家人难以接受，直接向租赁监管机构提出投诉。

监管部门认定，房东在程序上存在问题，加之省政府出台了追溯适用的3%租金上限政策，涨租被判无效。

然而事情并未结束，不久金又收到了终止租约的通知。

理由是房东需将房屋收回供直系亲属居住，金认为这是典型的报复性驱逐。

接下来的一年里，类似的通知反复出现，又多次被监管机构撤销或驳回。

直到2025年底，在法定期限结束后，房东再次发出新的终止通知，要求金一家在2026年初搬离。

对此，金依然选择继续申诉。

他认为这种反复尝试驱逐的行为，本身已构成对租客的持续施压。

房东表示，购买该物业的初衷是为未来退休生活做准备，并计划让年迈的岳母入住其中一套房屋。

而法律程序的反复拖延，让家庭安排一再被打乱，自己才是真正的受害者。

在租金受限、维修成本高企的情况下，经营压力也不断累积。

这场纠纷背后，折射出的并不只是个案冲突。

租客指出，只要房屋发生租户更替，租金上限便不再适用，这使得“通过驱逐实现涨租”在现实中并非难事。

而监管机制往往依赖租客主动投诉，信息与维权成本并不对等。

这起争议仍在继续，但它已清楚地提醒所有人：在住房紧张与成本上升的背景下，租金上限如何真正保护租客、又如何平衡房东权益，仍是一道尚未解开的难题。