加拿大30年按揭来了！降低月供释放了什么信号？

进入2026年，加拿大联邦政府推出一揽子首次购房扶持政策，试图为被高房价挤压多年的年轻人“松绑”。

在总理马克·卡尼领导下，政府希望通过减税、提高首购储蓄提款额度。

以及开放30年摊还期按揭，降低首购者的入场门槛和月供压力，让更多人真正迈入房市。

新政的三大核心措施颇具吸引力：其一，首次购房者购买不超过100万加元的新建住房可免缴GST，最高可节省约5万加元。

其二，RRSP首购者计划（HBP）提款上限从3.5万加元提高至6万。

其三，新建房首购者可选择30年摊还期的投保按揭，以时间换空间，降低每月还款额。

这些政策聚焦“新建住房+首购人群”，意在同时刺激供给与需求。

市场人士普遍认为，新政能在短期内“拉一部分人入场”。

Royal LePage CEO Phil Soper指出，在房价相对平稳的阶段，这类激励确实能帮助观望者下定决心。

但更多业内人士也保持谨慎，数字抵押平台Pine联合创始人Justin Herlick直言，税务与金融工具缓解的是“起步难”，却无法改变房价与收入严重脱节的现实。

全国均价仍接近$69万，加拿大主要大城市早已突破百万。

专家普遍提醒，刺激需求并不等同于改善可负担性。

一旦市场回暖，政策反而可能推高房价。

真正的关键仍在供给侧。尽管联邦政府宣布未来五年投入$250亿、成立新机构加速建房，但“建什么、在哪建、给谁建”仍缺乏清晰路径。

2026年，或将成为检验这些政策能否真正落地、改变买房现实的关键一年。