撑不住了！连优质信用好的借款人也开始逾期？多伦多、温哥华房贷风险领跑全国

加拿大房产市场正出现一个令人警惕的新变化，断供，已经不再只是低信用人群的专属问题。

越来越多信用良好的中产家庭，也开始出现还款困难。

最新数据显示，所谓“近优级”借款人（信用评分621–680）正成为风险上升最快的群体。

过去一年，这类房主90天以上房贷逾期比例大幅攀升，增速甚至超过传统意义上的次级借款人。

这意味着，财务压力正在从最脆弱人群，迅速扩散到原本被认为更稳健的中产阶层。

这一变化背后，并不是借款人突然变差，而是环境发生改变。

尽管利率在过去两年有所回落，但与疫情期间低于2%的水平相比，目前约3.6%–4%的主流利率，依然让月供维持在高位。

同时，食品、能源和各类生活成本持续上涨，正在不断侵蚀家庭现金流。

许多家庭的储蓄被逐步消耗，不少人只能勉强维持按时还款。

一旦遇到收入波动或额外支出，就可能陷入困境。

换句话说，信用好，并不等于抗风险能力强。

从区域来看，压力最集中的依然是房价最高的市场多伦多和温哥华。

全国多个高价城市的逾期率同步上升，近优级借款人的违约增长尤为明显。

贷款规模也是重要变量，数据显示贷款金额超过$80万的房主，承压最为明显。

在高基数下，即使利率小幅上升，每月供款的增加也会被放大，迅速挤压家庭预算空间。

目前整体逾期率的绝对水平依然不高，大多数房主仍在正常还款。

但关键不在“现在有多严重”，而在趋势已发生转折。

从极低水平持续上行，本身就是风险累积的信号。

真正值得警惕的是，当“信用良好”不再是安全垫，市场的稳定性就开始动摇。

如果这一趋势继续扩散，未来房市、信贷环境乃至消费层面，都可能受到连锁影响。