BC与多伦多神同步：今天“卖不动”，正是明天“买不起”的前奏

进入2026年，加拿大两大核心房地产市场BC省与大多地区，几乎在同一时间踩下了刹车。

成交放缓、库存上升、价格回落，表面看似是买家市场正在形成，但多方数据却提示。

这轮“卖不动”，未必意味着长期利好，反而可能正在为下一阶段的住房压力埋下伏笔。

BC省房产协会最新报告直言，当前市场状态与2008年金融危机后的周期高度相似。

在高利率、不确定的经济环境以及预售市场持续疲软的影响下，新房销售明显受阻。

开发商融资难度上升，项目延期甚至取消的情况不断出现。

数据显示，BC省已建成但尚未售出的新房库存已超过7000套，创下30年来新高，其中公寓占多数。

问题并不止于库存“卖不动”，协会警告真正的风险在于：当市场需求在未来几年恢复时，新增供应可能已经跟不上。

历史经验表明，一旦建设在低迷期被压缩，后续需求反弹往往会直接撞上供应断层。

最终推高房价，并迅速恶化住房可负担性。

类似的信号，也正在多伦多同步出现。

大多地区房产委员会数据显示，今年1月，大多地区房屋成交量同比大幅下滑。

平均售价回落，而活跃房源数量明显增加。

购房者对长期贷款承诺保持谨慎，整体市场情绪偏冷。

委员会指出，短期内，供给上升和需求疲软可能继续对价格形成压力。

但如果经济环境趋于明朗、消费者信心恢复，价格下行空间或将有限，市场随后可能进入新的平衡阶段。

从更长周期看，BC省房产协会的模型显示，若当前预售与开工持续低迷，新房竣工量将在本十年后期明显下降。

届时，一旦需求回到历史平均水平，价格存在加速上涨的风险，其走势或将重演2010年代后半段的轨迹。

换言之，今天的“卖不动”，并不一定代表房价安全。

在供应端被持续压缩的背景下，它更可能是明天“买不起”的前奏。