在高房价、高利率并存的当下，“首付”已成为许多加拿大人买房路上最难跨过的一道坎。 就在不少人仍为存首付发愁时，Nova Scotia省率先推出一项颇具突破性的试点政策。 首次购房者首付最低只需2%，且无需额外购买按揭保险。 该计划于2月初正式启动，由省政府联合本地多家信用社实施。 与传统低首付购房必须购买CMHC保险不同，新政最大的变化在于由省政府直接为按揭提供担保。 一旦未来发生违约、房屋拍卖价低于贷款余额，政府将承担高达90%的差额风险，大幅降低了银行和购房者的压力。 省政府表示，许多家庭并非没有还款能力，而是长期被高租金拖累，难以积累首付。 新政策的目标，正是帮助这类“收入合格、信用达标，但卡在首付”的人群尽快实现置业。 从资格条件来看，该计划并不等同于“人人可上车”。 申请人需为Nova Scotia居民，家庭年收入不超过20万加元，通过压力测试，信用分数至少630分，并具备公民、永久居民或省提名新移民身份。 即使是过去曾拥有房产，只要四年内未持有住房，也可再次申请。 在房价上限方面，Halifax及周边地区最高为57万加元，省内其他地区

进入2026年，加拿大两大核心房地产市场BC省与大多地区，几乎在同一时间踩下了刹车。 成交放缓、库存上升、价格回落，表面看似是买家市场正在形成，但多方数据却提示。 这轮“卖不动”，未必意味着长期利好，反而可能正在为下一阶段的住房压力埋下伏笔。 BC省房产协会最新报告直言，当前市场状态与2008年金融危机后的周期高度相似。 在高利率、不确定的经济环境以及预售市场持续疲软的影响下，新房销售明显受阻。 开发商融资难度上升，项目延期甚至取消的情况不断出现。 数据显示，BC省已建成但尚未售出的新房库存已超过7000套，创下30年来新高，其中公寓占多数。 问题并不止于库存“卖不动”，协会警告真正的风险在于：当市场需求在未来几年恢复时，新增供应可能已经跟不上。 历史经验表明，一旦建设在低迷期被压缩，后续需求反弹往往会直接撞上供应断层。 最终推高房价，并迅速恶化住房可负担性。 类似的信号，也正在多伦多同步出现。 大多地区房产委员会数据显示，今年1月，大多地区房屋成交量同比大幅下滑。 平均售价回落，而活跃房源数量明显增加。 购房者对长期贷款承诺保持谨慎，整体市场情

很多自雇人士以为，只要按时还款，房贷续约就一定轻松。 但现实中，只要情况出现一点变化，续约就可能变成一场复杂的再融资。 芭芭拉的故事，正是一个典型例子。 2024年初，芭芭拉主动联系了贷款公司。 她的贷款要到2026年5月到期，但她没选择“到时间再说”。 原因很简单，自从2021年买房贷款后，她人生发生了不小变化。 结婚了，丈夫移民来加拿大，两人先后走上了自雇之路。 芭芭拉的核心诉求并不复杂：在续约时，把丈夫的名字加到贷款和房产产权中。 然而，正是这个看似合理的小调整，让问题变得不再简单。 在贷款规则中，只要涉及增加借款人或更改产权结构，哪怕贷款金额不变，也会被视为再融资。 这意味着，贷款机构必须重新审核收入、信用和整体财务状况，而不再是原本的自动续约。 芭芭拉的丈夫在2023年成为永久居民，当年从雇员转为诊所老板，正式自雇。 虽然从时间上看，到2025年底他将拥有两年自雇经历，但银行真正认可的，并不是“经营了多久”，而是已报税并完成评税的个人应税收入。 如果在2026年春季申请再融资时，只有一年的完整报税记录，很多A级贷款机构都会直接拒绝。..

今日，加拿大央行继续维持基准利率2.25%不变，对2026年购房者、卖房者以及即将面临续约的房贷族而言，意味着房地产市场将进入一个“高利率长期化、但波动趋缓”的新阶段。 与前几年动辄多轮竞价、利率快速变化不同，如今市场逐渐回归理性。 融资环境趋于稳定，但还款压力真实存在，尤其是续约冲击正在逐步显现。 当前利率不再快速上升，房价预期趋稳，库存增加，多数城市已由卖方市场转向买方市场。 对首次购房者竞标战明显减少，附条件报价重新成为常态。 买家可以从容比较房源、利率和条款，而不必担心“错过就再也买不到”。 同时，固定利率和浮动利率之间的选择，也更适合结合自身收入稳定性与未来规划进行理性测算。 对改善型换房家庭而言，当整体市场下行时，原有住房和目标住房的价格都会回落。 二者间的价差反而可能缩小，换大房的升级成本可能更低。 但需要注意的是，近几年购房者积累的房屋净值不如疫情期间丰厚。 再融资空间收紧，必须更精细地规划首付比例、过桥贷款和过渡期现金流。 对于卖家最大的挑战在于心态调整。 多轮加价已成为过去，市场定价权逐步回到买方手中。 如果仍以高峰期价格为心

很多华人以为，只要把房产大部分登记在加拿大公民名下，就可以避开卑诗省的外国买家税。 但一宗最新判例却给市场敲响警钟，名字写谁并不关键。 真正决定是否征税的，是谁是实际受益人。 一对在列治文购房的华人夫妇，就因此被追缴整套房产的外国买家税，金额接近$7万。 2017年，两人尚未结婚时买下一套价值$47万多的两居室公寓。 产权登记中，加拿大公民一方占95%，中国公民一方仅占5%。 他们也据此只为5%的份额缴纳了外国买家税。 然而，税务部门在审计中发现，真实出资比例并非如此。 中国籍一方实际承担了约40%的购房款。 省政府据此认定，加拿大籍配偶在法律上属于“应税受托人”，也就是名义上替外国人持有房产权益。 按照税法，只要存在这种“代持”或“为外国人利益持有”的情况，即便产权大部分写在本地人名下，整套房产仍须缴纳外国买家税。 案件一路上诉至卑诗省上诉法院，法官明确指出，设立这一条款的目的，就是防止通过亲属、配偶或本地身份“挂名”来规避税负。 立法意图并非看表面比例，而是要覆盖外国资金参与住宅物业的各种形式。 最终，法院裁定必须按整套房产成交价补缴税款，而

当多伦多和温哥华房市持续降温、成交低迷之际，加拿大却有三个省份逆势而行，成为全国房地产市场中的亮点。 经济学家分析指出，魁北克省、萨斯喀彻温省以及纽芬兰和拉布拉多省，在整体市场疲软的背景下，依然保持了强劲的房价和成交表现。 2025年底，全国房价和成交量同比下滑约4%。 高利率环境、人口增长放缓以及国际贸易不确定性，令买家观望情绪浓厚。 安省和卑诗省受冲击最明显，房价下跌，成交量走弱。 但区域分化正在加剧，TD和RBC银行的经济学家指出，加拿大并非全面降温。 真正疲软的主要集中在安省和卑诗省，其他省份反而展现出更强的韧性。 其中，纽芬兰和拉布拉多省表现最突出。 房价连续第二年接近两位数增长，创下金融危机以来最佳纪录。 当地房价基数低、供需紧张。 加之能源出口主要面向欧洲，较少受到北美贸易摩擦影响，使其经济与楼市相对稳健。 萨斯喀彻温省同样热度不减，强劲的就业增长、稳定的资源型经济以及全国相对较低的房价水平。 吸引了大量首次置业者和外来人口，预计房价仍将保持接近9%的年涨幅。 魁北克省，尤其是魁北克市，更是黑马。 2025年房价涨幅高达17%，消费

很多人选择预售房是看中新、价格相对友好，还能一步到位实现置业梦。 但对多伦多买家Tsui来说，这段经历却成了她人生中最失望的购房体验。 7年前，她在维多利亚公园大道附近认购了一套联排预售房。 宣传资料和合同图纸上都清楚标注为标准两卧户型。 然而，到2024年拿钥匙时，却发现所谓的“第二个卧室”，变成了一个没有门的开放式书房空间。 原本独立封闭的房间，如今只能用窗帘勉强隔开。 开发商解释称，房屋是按合同附图建造。 “无门书房”属于设计调整范围，而合同中也注明面积和布局均为“约数”，可作修改。 更让人压力倍增的，是随之而来的各种费用变化。 由于交房多次延期，Tsui在过户前需连续数月支付高额入住费。 原本宣传的管理费标准也大幅上调，热水炉租赁、水费是否包含等细节与最初理解存在明显差异。 对首次置业者而言，这些并非小改动，而是直接影响生活成本和资金安排。 她已向Tarion及安省建商监管机构投诉，但处理周期漫长，且不少争议都被合同条款归为“允许范围内调整”。 类似情况在该项目并非个案，已有多户业主备案维权。 这起事件也再次提醒，预售房合同多由开发商主导

进入2026年，加拿大迎来新一轮房贷集中续约潮，如何在续约中获得最大利益？ 首先，要明白续约原银行可以省下经纪人和销售佣金，因此往往愿意给出看似不错的利率。 但这并不意味着它是全市场最优方案，正确做法是先拿到原银行的底牌利率。 再让经纪人或其他机构进行比较，判断是否存在更低利率或更灵活条款。 第二，不要只看返现。$2000到$5000的现金奖励很诱人，但真正决定成本的是总账。 未来五年的利息支出、转换手续费、评估费、律师费，以及提前还款或转贷可能产生的罚金。 让专业人士做一份完整的“转换成本测算表”，会发现看似返现高的方案，长期反而更贵。 第三，争取费用由新贷款机构承担。解除原抵押、转让产权都会产生行政费用，本质上是银行对你离开的收费。 多数银行不会主动替你付，但只要谈判，很多是可以报销或返还的，甚至可以打包进新贷款里分期摊还。 第四，提前锁定利率窗口。不同机构给的转贷锁定期差异很大，有的只有30天，有的可达90到120天。 提前锁定，相当于为自己买了一份利率保险，在市场波动中保留选择权。 第五，关注条款而非只看数字。是否允许灵活转移（Port）

进入2026年，加拿大房屋租赁市场已明显告别“齐涨齐跌”的阶段。 虽然全国平均挂牌租金在2025年12月出现回落，但这并不意味着整体收益同步走弱。 而是不同城市的投资回报正在快速分化，核心高价城市开始承压。 部分原本被视为二线、低价市场，却在租金上行中展现出新的吸引力。 在多伦多、温哥华等传统高租金城市，房东正切身感受到竞争加剧。 前几年低利率环境下开工的大量公寓项目陆续交付，同时移民节奏放缓，出现供给上升、需求趋稳。 以及空置期拉长，议价空间被压缩，租金不得不作出让步的情况。 相比之下，埃德蒙顿、蒙特利尔等城市迎来了更有利的市场环境。 随着一线城市租金高企，越来越多租客将目光投向生活成本较低的地区，带动需求持续流入。 过去，高价城市依靠强需求支撑高租金溢价。 如今，溢价开始回落，而相对便宜的城市因承接外溢需求而升温，租金差距不断收窄。 结果是，在全国平均租金走软的背景下，这些所谓的二线城市租金仍保持上涨，成为本轮市场中的逆行者。 这种此消彼长的走势，正在迅速压缩城市之间的租金差距。 几年前，高价城市的平均房租几乎是中低价城市的两倍，如今差距已明

2026年1月14日，加拿大总理马克·卡尼抵达北京，展开八年多来加拿大总理首次正式访华行程。 访问期间，卡尼将会晤中国国家主席习近平，并出席中加商务晚宴。 重点讨论关税争端、农产品与能源贸易、清洁能源合作以及金融和汇率沟通机制。 加方希望在坚持国家安全底线的前提下，缓和经贸摩擦，推动油菜籽、猪肉、海产品等出口恢复。 同时为石油、天然气及清洁能源打开更稳定的中国市场。 这次访问被视为加拿大在高度依赖美国市场的背景下，寻求贸易多元化、稳定对华经济关系的重要一步。 卡尼此行的意义，离不开过去十年中加关系曲折起伏的时间线背景。 2016年8月，特鲁多首次正式访华，与习近平会晤，建立年度领导人会晤机制。  2017年12月，特鲁多再次访华，推进自贸磋商、气候合作和农产品准入。 2018年12月1日，华为高管孟晚舟在温哥华被捕。 2018年12月10日，加拿大人康明凯和斯帕弗在中国被拘留，中加关系急转直下。 2019至2020年，中国限制加拿大油菜籽进口，双边贸易受挫。 2021年9月，孟晚舟回国，两名加拿大人获释。 2022年5月，加拿大以国家安全为由禁止

2026年刚刚开启，加拿大房贷市场便出现了新的信号。 TD银行率先上调三年期固定利率0.10个百分点，同时浮动利率也同步小幅抬高。 虽然其他大型银行暂未跟进，但先行一步的动作，已让不少准备续约房贷的家庭神经紧绷。 幅度虽小，象征意义却不轻。 低利率时代正在渐行渐远，真正的压力开始在续贷环节集中显现。 过去几年，许多业主是在超低利率环境下入市。 如今却要面对更高的利息成本与相对疲软的房价。 双重挤压下，续贷不再只是简单的换利率，而是一次对家庭现金流与资产结构的全面检验。 市场普遍认为，短期内利率大幅回落的可能性并不高。 通胀虽已回落至可控区间，但经济仍具韧性，央行政策利率处于相对中性的水平。 除非出现重大的经济冲击，否则再次明显降息的空间有限。 表面上看，银行之间似乎风平浪静，只有个别机构率先调整。 但竞争正在悄然升温，一些贷款方开始通过现金返还、限时优惠、灵活条款等方式争夺优质客户。 对续贷族而言，谈判空间反而在扩大，关键在于是否主动比较、提前布局，而不是被动等待更低利率的出现。 真正承压的，是在2020至2021年高位购房的家庭。...

进入2026年，加拿大联邦政府推出一揽子首次购房扶持政策，试图为被高房价挤压多年的年轻人“松绑”。 在总理马克·卡尼领导下，政府希望通过减税、提高首购储蓄提款额度。 以及开放30年摊还期按揭，降低首购者的入场门槛和月供压力，让更多人真正迈入房市。 新政的三大核心措施颇具吸引力：其一，首次购房者购买不超过100万加元的新建住房可免缴GST，最高可节省约5万加元。 其二，RRSP首购者计划（HBP）提款上限从3.5万加元提高至6万。 其三，新建房首购者可选择30年摊还期的投保按揭，以时间换空间，降低每月还款额。 这些政策聚焦“新建住房+首购人群”，意在同时刺激供给与需求。 市场人士普遍认为，新政能在短期内“拉一部分人入场”。 Royal LePage CEO Phil Soper指出，在房价相对平稳的阶段，这类激励确实能帮助观望者下定决心。 但更多业内人士也保持谨慎，数字抵押平台Pine联合创始人Justin Herlick直言，税务与金融工具缓解的是“起步难”，却无法改变房价与收入严重脱节的现实。 全国均价仍接近$69万，加拿大主要大城市早已突破百