这三个地方房价不跌反涨，加拿大楼市正在分化

当多伦多和温哥华房市持续降温、成交低迷之际，加拿大却有三个省份逆势而行，成为全国房地产市场中的亮点。

经济学家分析指出，魁北克省、萨斯喀彻温省以及纽芬兰和拉布拉多省，在整体市场疲软的背景下，依然保持了强劲的房价和成交表现。

2025年底，全国房价和成交量同比下滑约4%。

高利率环境、人口增长放缓以及国际贸易不确定性，令买家观望情绪浓厚。

安省和卑诗省受冲击最明显，房价下跌，成交量走弱。

但区域分化正在加剧，TD和RBC银行的经济学家指出，加拿大并非全面降温。

真正疲软的主要集中在安省和卑诗省，其他省份反而展现出更强的韧性。

其中，纽芬兰和拉布拉多省表现最突出。

房价连续第二年接近两位数增长，创下金融危机以来最佳纪录。

当地房价基数低、供需紧张。

加之能源出口主要面向欧洲，较少受到北美贸易摩擦影响，使其经济与楼市相对稳健。

萨斯喀彻温省同样热度不减，强劲的就业增长、稳定的资源型经济以及全国相对较低的房价水平。

吸引了大量首次置业者和外来人口，预计房价仍将保持接近9%的年涨幅。

魁北克省，尤其是魁北克市，更是黑马。

2025年房价涨幅高达17%，消费者信心和家庭储蓄率较高，首付能力较强。

而新增供应多集中在出租市场，使得自住房源依旧紧张。

不过，随着房价快速上涨，负担能力开始承压，未来涨幅有望放缓。

整体来看加拿大房地产正在从“全国同涨同跌”走向“区域分化”的新阶段。

核心大城市承压，而房价更亲民、经济结构稳定的省份正承接被压抑的需求。

若未来通胀继续回落、央行开启降息周期，被推迟的购房需求有望逐步释放，带动全国市场在今年下半年出现温和复苏。

但在此之前，区域选择将比以往任何时候都更加重要。