加拿大这些城市房租逆势上涨！租金分化加剧，市场正在重新洗牌

进入2026年，加拿大房屋租赁市场已明显告别“齐涨齐跌”的阶段。

虽然全国平均挂牌租金在2025年12月出现回落，但这并不意味着整体收益同步走弱。

而是不同城市的投资回报正在快速分化，核心高价城市开始承压。

部分原本被视为二线、低价市场，却在租金上行中展现出新的吸引力。

在多伦多、温哥华等传统高租金城市，房东正切身感受到竞争加剧。

前几年低利率环境下开工的大量公寓项目陆续交付，同时移民节奏放缓，出现供给上升、需求趋稳。

以及空置期拉长，议价空间被压缩，租金不得不作出让步的情况。

相比之下，埃德蒙顿、蒙特利尔等城市迎来了更有利的市场环境。

随着一线城市租金高企，越来越多租客将目光投向生活成本较低的地区，带动需求持续流入。

过去，高价城市依靠强需求支撑高租金溢价。

如今，溢价开始回落，而相对便宜的城市因承接外溢需求而升温，租金差距不断收窄。

结果是，在全国平均租金走软的背景下，这些所谓的二线城市租金仍保持上涨，成为本轮市场中的逆行者。

这种此消彼长的走势，正在迅速压缩城市之间的租金差距。

几年前，高价城市的平均房租几乎是中低价城市的两倍，如今差距已明显收窄。

“贵的跌，便宜的涨”，意味着加拿大租赁市场正在经历一次重新洗牌。

不过，这种上涨更多源于“相对便宜”的对比效应，而非当地就业、产业或收入水平出现质的飞跃。

一旦核心城市的租金继续回落，这些因承接外溢需求而升温的市场，是否还能维持高需求和高价格，仍存在不确定性。

对租客而言，选择城市的成本正在重估。

对投资者来说，单纯依赖“比别处便宜”推动的上涨，也蕴含着新的风险。