一套房被追缴$7万税款：以为写加拿大人名下能少交税，结果照样躲不过

很多华人以为，只要把房产大部分登记在加拿大公民名下，就可以避开卑诗省的外国买家税。

但一宗最新判例却给市场敲响警钟，名字写谁并不关键。

真正决定是否征税的，是谁是实际受益人。

一对在列治文购房的华人夫妇，就因此被追缴整套房产的外国买家税，金额接近$7万。

2017年，两人尚未结婚时买下一套价值$47万多的两居室公寓。

产权登记中，加拿大公民一方占95%，中国公民一方仅占5%。

他们也据此只为5%的份额缴纳了外国买家税。

然而，税务部门在审计中发现，真实出资比例并非如此。

中国籍一方实际承担了约40%的购房款。

省政府据此认定，加拿大籍配偶在法律上属于“应税受托人”，也就是名义上替外国人持有房产权益。

按照税法，只要存在这种“代持”或“为外国人利益持有”的情况，即便产权大部分写在本地人名下，整套房产仍须缴纳外国买家税。

案件一路上诉至卑诗省上诉法院，法官明确指出，设立这一条款的目的，就是防止通过亲属、配偶或本地身份“挂名”来规避税负。

立法意图并非看表面比例，而是要覆盖外国资金参与住宅物业的各种形式。

最终，法院裁定必须按整套房产成交价补缴税款，而不是仅按实际出资的40%计算。

也就是说，“95%写加拿大人名下”并不能成为避税护身符。

这起案件对很多华人家庭具有现实警示意义。

过去常见的操作方式，是用本地身份代持房产、调整产权比例、通过亲属关系来降低税负风险。

但随着监管和审计愈发严格，政府更关注资金来源、受益结构和实际控制权，而不是纸面上的登记比例。

在当前政策环境下，任何试图用形式上的安排绕开外国买家税，都可能在多年后被追溯清算，付出远高于当初节省税款的代价。

对计划买房或已持有房产的人来说，合规规划、专业咨询，远比事后补救来得重要。