空置潮退去！多伦多市中心办公楼租金一年狂涨20%

经过数年的冷清与优惠竞争，多伦多市中心的写字楼市场正在迎来反转。

随着企业对办公空间需求的回暖，房东们逐步收紧“赠送月租、装修补贴”等促销手段，租金则开始走高。

Dream Office REIT首席执行官直言：“市场正在实质性改善，这令人振奋。”

该公司在多伦多核心区持有16栋大楼，据奥特斯集团最新数据，9月市中心办公楼可租赁空置率降至17.7%，较去年同期的20.4%显著下降。

疫情爆发初许多企业缩减办公面积，新建成的高端大楼（如CIBC Square）因地段和设施优势仍有需求，但老旧楼空置率一度攀升。

如今，随着越来越多大雇主要求员工重返办公室，金融区的经典地标大楼如Scotia Plaza和TD Centre再度受到追捧。

Crestpoint Real Estate资产管理主管指出：市场风向已转变。

公司对金融区一栋25层大楼完成翻新并更名为Roserock，租赁条件明显收紧，过去一年租金已上涨5%至10%。

数据显示，到2025年第二季度，金融区顶级写字楼的平均净有效租金已升至每平方英尺30.50加元，比2024年同期25.33加元大涨20%。

这种趋势不仅局限于金融区，其高端办公楼组合出租率已达到98%，涵盖First Canadian Place、Brookfield Place以及Bay Adelaide Centre。

RBC和丰业银行（Scotiabank）正计划新增大量租赁，其中丰业银行的需求高达85万至100万平方英尺。

返岗要求的收紧进一步推动需求，包括RBC、Scotiabank、BMO和TD在内的主要银行已要求员工每周到岗四天。

安省政府及罗杰斯通讯计划在2026年初全面恢复5天工作制。

Avison Young高级副总裁感叹：“在我35年的从业经历中，很少见到市场发生如此快的转变。现在甚至有房东在谈判过程中途上调价格。”

他提醒租户尽早锁定租约，以避免未来成本更高。

近期几宗大规模签约印证了市场的升温：Blaney McMurtry律师事务所在Scotia Plaza签下十年新约，租用三层楼面。

富达投资加拿大公司将在TD Centre承租七层。

Interac也在First Canadian Place扩租近五成，以满足员工增长需求。

Dream Office的库珀总结道：“局面确实改变了。租户若想拿到合适的价格，必须比以往更快做决定。”