TD率先上调房贷利率！加拿大利率不再下行，续贷窗口正在收紧

2026年刚刚开启，加拿大房贷市场便出现了新的信号。

TD银行率先上调三年期固定利率0.10个百分点，同时浮动利率也同步小幅抬高。

虽然其他大型银行暂未跟进，但先行一步的动作，已让不少准备续约房贷的家庭神经紧绷。

幅度虽小，象征意义却不轻。

低利率时代正在渐行渐远，真正的压力开始在续贷环节集中显现。

过去几年，许多业主是在超低利率环境下入市。

如今却要面对更高的利息成本与相对疲软的房价。

双重挤压下，续贷不再只是简单的换利率，而是一次对家庭现金流与资产结构的全面检验。

市场普遍认为，短期内利率大幅回落的可能性并不高。

通胀虽已回落至可控区间，但经济仍具韧性，央行政策利率处于相对中性的水平。

除非出现重大的经济冲击，否则再次明显降息的空间有限。

表面上看，银行之间似乎风平浪静，只有个别机构率先调整。

但竞争正在悄然升温，一些贷款方开始通过现金返还、限时优惠、灵活条款等方式争夺优质客户。

对续贷族而言，谈判空间反而在扩大，关键在于是否主动比较、提前布局，而不是被动等待更低利率的出现。

真正承压的，是在2020至2021年高位购房的家庭。

当年利率极低，杠杆普遍较高，而近两年部分地区房价回调，房屋净值被压缩。

若收入增长有限、负债比例偏高，续贷时银行的审核标准将更为严格，可选的产品和条件也会随之收紧。

市场正在形成新的共识，利率大起大落的时代已告一段落。

对今年必须续约的家庭来说，与其押注未来利率，不如立足当下，尽早评估自身财务状况。

比较不同银行方案，锁定更有利的条件。

理性规划、提前行动，或许比等待下一次降息更为重要。