房价降了，坑却多了？多伦多公寓降价背后，这几笔钱别忽略

在多伦多这个寸土寸金的城市，公寓价格终于降到让人心动的水平。

过去几年高不可攀的房产市场，如今似乎出现了一丝“上车”的机会。

Re/Max 房产经纪人表示，当前的确是首购族少见的好时机。

但若计划短期转售，就要三思。

除非你确定能持有三到五年，否则最好别急着入手。

买公寓，除了房价，还得看——“管理费”这门学问。

有些大楼的管理费包罗万象，从水电暖到泳池、健身房一应俱全。

但也有些，只负责公共区域清洁和维护。

房产公司经纪人提醒，管理费若低于每平方英尺1加元，算是相对划算。

不过，即便稍高，只要设施齐全、位置好，也未必不值。

更重要的一点——别忽略楼宇的财务状况。

买公寓前，一定要看“楼宇状况证明”（status certificate），确认储备基金是否充足。

否则一旦维修开支超支，业主可能被临时征收“特别摊派”（special assessment），那可是笔不小的额外支出。

除了房价本身，购房过程中的隐性成本也不容小觑。

土地转让税（省、市两级）、律师费、验房费、产权保险和搬家费用……

这些加起来，也是一笔不小的负担。

不少买家低估了土地转让税，结果签约那一刻才发现预算不够。

即便顺利拿到钥匙，财务规划仍不能放松。专家建议，新业主应预留应急资金，以防家电损坏、漏水等突发情况。

首次买家最好要额外准备1万至2.5万加元的备用金，让新生活更从容。

如今的多伦多公寓市场，确实迎来了久违的“入场窗口”。

但在价格回落的同时，也考验着购房者的眼光与规划力。

真正聪明的买家，不只是看价格，更要算得清、看得远。