那些逃离多伦多和温哥华的加拿大人，都去哪了？

加拿大抵押贷款和住房公司副首席经济学家表示，加拿大住房最昂贵的两个城市没有建造足够的新住房，这迫使人们涌向埃德蒙顿。

数据显示，大量人口从温哥华和多伦多涌入阿尔伯塔首府。

如果这两个加拿大生活成本最高的城市不增加供应，情况只会变得更糟。

CMHC表示，多伦多地区2024年第三季度住房存量约为250万套。

但到2035年第四季度，需要新增住房数量略高于300万套才能维持目前的负担能力水平。

温哥华地区110万套住房的存量需要在此期间增加24%，才能跟上目前的人口增长速度，而且不会对负担能力造成影响。

埃德蒙顿和卡尔加里的房价相对更便宜，如果温哥华不增加住房供应，人们就会搬家。

大多地区9月均价较去年同期下降约4%，但仍达$1,077,602。

温哥华仍是房价最高的，9月基准房价为$1,142,100，较去年同期下降3.2%。

阿尔伯塔首府，均售价比一年前上涨2.8%，但仍只有$452,849。

即使在蒙特利尔等房价更便宜的城市，9月现有住房均价较去年同期上涨7%，但仍只有$632,500。

因此，新房建设的缺乏将迫使人们搬走。

在温哥华和多伦多，监管负担（包括审批延迟和土地使用审查等问题）足以给建筑业带来挑战。

此外，开发费用也相当高。多伦多开发费最高，温哥华位居第二。

加拿大一些主要城市，政府收费可能占到住宅建筑成本的20%以上。

如果没这些费用，房价可能会下降高达24%。

就业市场可能成为加拿大背负住房债务者的紧迫问题。

CMHC正密切关注未来两年内再融资的 200 万笔抵押贷款。

2020年和2021年办理5年期抵押贷款，现在快续贷了，利率显然会更高。

但有一线希望，那就是利率比一年前低了。