这个区领涨全场成最大黑马！10月大多地区楼市数据出炉

据大多地区房产局（TRREB）最新数据，10月GTA成交6,138套房屋，同比下降9.5%，均价$1,054,372。

较去年同期下跌7.2%，创半年新低。

库存27,808套，同比激增17.2%，市场整体以买方为主。

不过，与9月相比成交量上升近10%，价格持稳。

平均售挂比98%，挂牌天数约31天，显示买卖双方心理价位差距正在缩小。

从八大主要城市区域来看，10月几乎全出现成交量环比上升6%到10%的增长，均价上涨3%至5%。

挂牌房源普遍减少10%到14%，活跃库存下降约5%到7%。

这意味着尽管整体数据显疲软，但回暖信号明显。

多伦多成交2,351套，占GTA总量的38.3%，环比上涨14%。

虽然均价小幅回落1.8%，但成交节奏明显加快。

Richmond Hill成交175套，环比增长6.9%，均价上涨3.7%。

售新比38.4%，库存月数4.7，显示市场活跃度回升。

万锦成交281套，均价上涨4.6%，库存下降6.3%。

旺市与奥克维尔同样坚挺，销量环比上涨近9%，价格上涨4%左右，市场接近平衡。

最值得关注是密西沙加，成交556套，环比上升7.9%。

均价提升3.2%，售新比45.1%，库存月数降至4.0，已接近平衡市场。

高成交、量价齐升，使密西沙加在这轮回调中脱颖而出，成为10月GTA房市的最大黑马。

独立屋依旧是市场主力，均价约$136万，占总成交近一半，但成交节奏偏慢。

公寓和入门级镇屋成为更多买家首选，这些房型因总价较低、地理位置好，价格相对坚挺。

平均售挂比98%，挂牌约31天，议价空间有限，市场趋于理性。

总之，GTA楼市的确在慢慢转暖。

预计年底前价格将保持横盘震荡，成交随季节性回落，而一旦2026年初央行如预期降息，需求可能在春季集中释放，推动房价温和回升。

对于买家这是一个可以精挑细选、灵活议价的时机。

挂牌超过30天的房源议价空间在2%到3%左右，公寓与镇屋仍是性价比焦点，尤其是地铁沿线与优质学区地段。

对于卖家，定价策略应更贴近市场，参考近四周成交价下调约2%，结合挂牌减少的趋势，应选竞争较少的时间上架。

随着利率下行预期增强，2026年春季的楼市或许会比想象中更快迎来转机。