多伦多或陷入史上最严重租房荒！竣工见顶、开工暴跌，加拿大租赁市场危机逼近

加拿大的租赁公寓市场正处在一个新节点，一边是竣工量冲上高峰，另一边却是开工量断崖式下滑。

近日，大多地区建筑与土地开发协会（BILD）发出警告，如果这种趋势持续下去，加拿大可能正走向比1991年至1993年还要严重的租赁荒。

BILD发言人贾斯汀·舍伍德直言，人口增长的速度远远甩开了新租赁公寓的增量。

缺口正在不断扩大，而这种差距最终会体现在租房市场的紧张和租金的飙升。

在安省，尤其是多伦多，这类项目的财务可行性早已岌岌可危。

问题的关键在于政策差距，多伦多在政策调整上远远落后于周边城市。

密西沙加和旺市通过调整市政税费，让租赁项目重新跑了起来。

反观多伦多，低回报率让投资者根本不敢碰。

报告强调，随着投资买家逐渐退出市场，未来十年的新增租赁供应几乎全靠专建出租公寓来撑。

但要在现有基础上再增加10万套，每年新开工量必须比现在多出1.6万到1.9万套，否则根本跟不上人口增速。

然而现实却很骨感：高利率、建材成本飙升、市场回报不足，令无数项目陷入停滞。

舍伍德直白地说：“很多项目根本盖不下去。”

为此，他呼吁各级政府必须迅速行动：降低出租公寓的物业税、动用储备资金支持建设，甚至直接取消开发费用。

有例子摆在眼前，密西沙加市已经彻底取消了所有大型出租公寓的开发费用，直接改变了项目的财务模型。

而多伦多呢？“几乎一出生就被判了死刑，根本盖不出来。”

舍伍德的担忧也毫不遮掩：“我们已经提醒政府很久了，但重视度远远不够。

我真担心有一天，我们抬头望向天际线，发现连一台塔吊都没了，而人口还在狂增。

到那时，真正的危机才刚刚开始。”