加拿大国家住房机构CMHC最新发布的房价预测引起了广泛关注。
尽管面临经济疲软，但房价上涨的趋势依然明显。
根据CMHC的数据显示，这一上涨趋势主要受到人口增长和抵押贷款利率的影响。
预计到2026年底，加拿大现有房屋的平均销售价格将上涨20.1%，从2023年的678,300加元增至2026年的814,900加元。
与此同时，加拿大房地产协会CREA的数据也显示了类似的趋势。
尽管当前经济前景并不明朗，但CMHC依然预测未来几年房价将持续上涨。
2024年预计现房价格将上涨4.9%，明年预计将上涨至9.5%，而第三年的增长率预计将放缓至4.6%。尽管增长速度可能减缓，但仍保持相当可观的水平。
然而，就业增长预计将落后于人口增长。CMHC预测未来三年的就业率将增长3.8%，但这一增长率仍远远落后于人口增长的速度。
这可能导致房价在经济衰退期间仍然保持强劲增长，这在通常情况下并不常见。
虽然人口增长是一个重要因素，但廉价信贷可能是房价上涨的主要推动力。
CMHC认为，房价上涨主要归因于人口增长超过了新建住房的增长，而新屋开工预计将进一步放缓。
未来五年期固定利率抵押贷款不会大幅下降，这意味着更便宜的信贷可能会继续推动房价上涨。
然而，当前环境并未完全反映人口增长的情况。
房价几乎没有变化，价格增长停滞不前，拖欠率上升，而像大多伦多这样的主要地区的租赁空置率正在攀升，目前空置率是疫情前水平的两倍。
这一现象可能引发人们更多关于加拿大房地产市场的思考，特别是关于人口流入和流出的追踪问题。