$130万租金一场空？房价高企加拿大房产市场引发租买之争

加拿大传统观念中，买房被视为积累财富和生活稳定的保障。

租房意味着更低的门槛和自由度。

但如今随着房价节节攀升，买房还是租房逐渐成为社会热议的话题。

《富裕的租房者》一书作者亚历克斯·艾弗里坚定支持租房。

他认为，即便自2016年来租金涨幅惊人，他依然坚持租房成本低、风险更小。

许多人只盯着租金和月供，却忽视了买房背后的过户费、中介佣金、房产税、贷款利息、保险以及维修开支等。

然而，温哥华资深地产经纪欧文·比格兰持不同看法。

他算过一笔账：在温哥华，一套一居室的租金约$2800，如果从现在租到65岁，总支出将超过$130万（未计入通胀）。

虽然租金可能短期内比月供便宜，但绝大多数人不会把省下的钱真正拿去投资，最终财富只会停滞。

他的观点得到了麦吉尔大学副教授塞巴斯蒂安·贝特米耶的呼应。

数据显示，加拿大家庭租金支出占开销的三分之一，自住房却能占到总财富的七到八成。

更令人担忧的是三分之一以上的加拿大人储蓄不足$5000，不少人更是把房屋净值当作退休依靠。

自住房几乎是加拿大唯一真正免税的财富增长来源。

每月偿还贷款其实等同于“给自己交租”，房产还可作为抵押物，帮家庭以较低利率获得资金。

他鼓励年轻人可以暂时放弃买车，只要能凑齐约$4万首付，值得尝试“上车”。

艾弗里反驳：这种逻辑建立在房产一定比其他投资安全的假设上。

但现实并非如此，房价会下跌，就业也可能不稳定。

与其把所有赌注压在房产上，不如通过RRSP、TFSA或FHSA等投资账户，甚至指数型ETF，实现分散灵活的财富增值。

随着房价高企，“终身租房”还是“买房致富”的分歧正在加拿大社会愈演愈烈。