最新：加拿大借款人最追捧3年期固定利率，浮动利率位居第二

加拿大央行最新数据显示，2025 年 6 月无保险抵押贷款发放量却突然狂飙，贷款额高达 407 亿加元。

同比暴涨 27.5%，创下有记录以来第二高的 6 月，仅次于 2021 年疫情低利率时期的“疯狂行情”。

通常，贷款量暴增意味着买家信心增强。

但这次真正推高贷款需求的，是几年前预售房热潮下的项目集中交付。

过去一年，加拿大贷款机构发放的新贷款总额达 4364.4 亿加元，同比大涨 38.5%，创下自 2022 年春季以来最高纪录。

即使二手房交易清淡，这数字依然显得惊人，进一步印证了预售房交房潮正在带动市场。

同时，加拿大贷款利率也出现回落。

6 月无保险抵押贷款平均利率为 4.59%，比去年同期低了逾 1 个百分点，借款人融资能力因此提升大约一成。

虽然利率仍处于相对高位，但已比 2023 年的峰值舒适得多。

在贷款类型选择上，借款人明显更倾向性价比最高的中期固定利率产品。

6 月，3 年期至 5 年期未满的固定利率贷款占比达36.9%，平均利率仅 4.13%，成为最受欢迎的选择。

排在第二的是浮动利率贷款，占比 31.5%。

相比 2022 年高峰时腰斩一半，但随着浮动利率降至 4.53%，且市场普遍预期央行未来会继续降息，这类贷款的热度正在回升。

传统的 5 年及以上固定利率贷款，如今市场份额也有所回暖。

其平均利率仅次于 3 年期产品，6 月的占比达 14.7%，较年初的历史低点已翻倍。

至于 1 至 3 年期固定利率贷款，由于利率偏高（平均 5.34%），市场接受度有限，仅占比 12.1%。

最不受欢迎的是 1 年以下的短期固定贷款，利率高达 7.61%，只有在需要临时过渡资金时才会有人选。

考虑到加拿大当前在建住宅数量仍处历史高位，未来一段时间贷款数据可能会继续保持在高位。

与其说是市场复苏，不如说是当年投机冲动的延迟回响。