空置办公大楼变身Loft公寓，多伦多住房新趋势

随着混合办公模式成为常态，多伦多办公楼空置率持续走高。

现在，城市内一座原本设计为商业用途的建筑即将迎来全新生命：

一栋位于Ferrand Drive 250号的15层办公大楼正计划改建为出租型loft风格公寓，项目名称为「e-lofts」。

这栋大楼原本闲置，地点临近Eglinton Avenue East与Don Mills Road交界，交通便利。

Amexon Development Corporation作为开发商，提出了将其转型为高天花板、开放式格局住宅的构想，并表示这个改造计划将打造一个「真正以交通导向」的住宅社区。

据悉，改造后的建筑将提供超过300个租赁单元，但具体竣工时间尚未对外公布。

这一转型趋势并非孤例。根据统计，多伦多2023年的办公空置率高达17.5%，而住房供应仍远低于需求。

随着可负担住房压力不断上升，将闲置商业楼宇转作住宅用途的做法被越来越多城市接受，作为缓解住房短缺问题的策略之一。

城市分析专家也指出，其他城市的成功经验值得多伦多借鉴。

多伦多都市大学城市分析研究所主任Murtaza Haider指出，卡尔加里通过提供经济激励——例如每平方英尺补贴75加元，有效促进了类似改造项目，办公楼空置率从2023年的30%降至2024年的23%。

他建议多伦多市府可考虑引入类似政策，加快转型进程。

设计方面，参与本项目的II by IV Design公司设计师Dan Menchions提到，这栋建筑本身条件优越——挑高楼层、裸露混凝土结构、灵活的空间规划——这些元素让它成为理想的现代loft公寓改造对象。

他补充道，这样的设计既能保留建筑原有的工业风格，又能提供具有都市感的生活空间，满足新一代租户对生活品质的期待。

随着市场对专用出租单位的需求不减，这类改建项目有望在未来成为住宅市场中的新亮点，也为高空置率的商业地产提供了新的出路。