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房贷违约风险攀升!加拿大几大银行违约风险迫近临界点


受之前加拿大央行不断加息的影响,加拿大几家大银行中有四家提供的房贷面临更高的违约风险,主要涉及到固定月供浮动利率贷款,至少占其持有的房贷的五分之一。


来自《星报》消息,这类贷款的特点是利率可浮动调整,但月供保持不变,偿还期随着利率上升而延长。

浮动利率贷款有两种。

浮动利率可调贷款是指贷款利率与央行的利率同步,固定月供浮动利率贷款的利率也会调整,但月供保持不变,而偿还期随着利率的上升而延长。

目前,BMO、RBC、CIBC和TD这四大银行中都提供固定月供浮动利率贷款,而Scotiabank和National Banka只提供浮动利率贷款。


CIBC有约三分之一的房贷是固定月供浮动利率,其次是BMO(32%)、RBC(27%)和TD(21%)。

专家警告称,当房贷超过标准的25年偿还期时,银行必须确保有足够资金支付那些进入负偿还期的人,这些房主最终要偿还不断增长的债务,并且面临更大的违约风险。

据OSFI的数据,加拿大20%的未偿还抵押贷款是固定月供浮动利率,而在2027年到期的房贷中,近一半是这种类型的贷款。


金融机构监管局已经两次要求提供固定月供浮动利率的银行提高资本储备,以确保免受这些脆弱贷款持有人的影响。


CIBC和RBC分别表态称,他们已经做好了充足的准备,确保客户的贷款不会进入负摊销。

然而,一些专家表示,银行在这方面可能仍然很脆弱,需要面临更高的资本支出。

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