房子贵了，利率还没降！35%关税引爆市场，加拿大房产市场还能撑多久？

美国总统特朗普在Truth Social直接向加拿大总理卡尼发公开信，宣布将从8月1日起对所有加拿大商品征收35%全面关税。

这一爆炸性消息瞬间搅动市场，加元跳水，股市震荡，而房地产市场也随之步入新的多事之秋。

对加拿大家庭来说，美加经济深度绑定。

一旦关税大幅上调，加拿大的出口、制造业、能源行业都将遭遇重击。

随之而来的将是就业放缓、企业投资收缩，民众收入预期转弱。

这种宏观层面的冲击，正迅速传导至购房市场，让本就信心不足的买家更加犹豫不决。

尤其是在多伦多和温哥华，刚过去的6月已出现成交量下滑、价格松动的苗头。

如果局势持续恶化，下半年房市的日子恐怕更加难过。

同时，建房成本也可能迎来新一轮上涨。

加拿大建筑业高度依赖从美国进口的材料和设备，一旦加上35%的关税，开发商将面临预算失控的难题。

目前高利率本已让新屋开工放缓，再叠加材料成本激增，整个供应链的压力将陡然加剧。

在这样的背景下，开发商很可能会选择延迟推盘、缩减项目，甚至直接涨价，导致买家两头为难：房子贵了，利率还没降。

更让人担忧的是，央行的降息预期也可能因此被推迟。

高关税意味着更高的输入性通胀，而控制物价始终是央行的头等大事。

原本市场期待今年下半年会迎来更多降息动作，现在这个节奏恐怕要被打乱。

对贷款族来说，这等于房贷压力不减，买房门槛始终居高不下。

投资者方面，持有成本增加，也可能引发更多割肉离场的抛售潮，进一步加剧市场的冷淡气氛。

不过，大城市核心地段的优质住宅，尤其是多伦多、温哥华、渥太华等地，仍有可能因其稳定性而吸引高净值买家避险入场。

但对依赖制造业的二线城市而言，如安省西南部和阿省的部分出口城市，面对经济波动的承压能力将明显较弱，未来调整幅度恐怕更大。

加拿大总理卡尼明确表示将“坚定维护本国工人和企业利益”，并加快推动本地制造与经济整合。