同样买房投资，为什么有人越买越富？真相藏在“1%法则”里

在加拿大不少人抱着靠房赚钱的梦想踏入房产市场，想着租金能覆盖房贷，还能赚差价。

可真做起房东后，才发现房贷、保险、维修、物业费、空置期……每一样都在吞噬利润。

为什么有人靠房产越滚越富，而有人却被房子拖垮？

关键不在市场，而在思维。

真正赚钱的，不是买房子的人，而是懂房产投资规则的人。

专业投资者和普通房东最大的区别，在于他们用数字决策，而不是情绪。

他们不会因为“房子漂亮”“地段有潜力”就出手，而是用清晰的财务模型判断是否值得投资。

最常见的一个标准叫“1%法则”：月租金要至少等于房价的1%。

比如一套房要价$50万，月租至少得有$5000，才算合格。

 这个法则背后逻辑是：不考虑其他成本，能在大约8年内收回房价。

这也是为什么在多伦多、温哥华这样的高价城市，真正符合投资标准的房产几乎没有。

另一关键指标是资本化率（Cap Rate），它衡量的是年净收益占购房价的比例。

比如，一套$50万的公寓，月租$2500，看似不错，但扣掉空置、地税、保险、物业、维修等费用后，净收益可能只有每月$600，一年不到$7200。

回报率才1.4%，连银行定存都不如。

很多人忽略了这些数字，只看“有人在租”“房价会上涨”，最后陷入现金流危机。

真正的投资者从不靠贷款撑回报，他们用杠杆，是为放大收益，而不是掩盖风险。

如果一套房在全款状态下都不赚钱，那即使贷满也只是延后爆雷。

当市场下跌时，负债高、现金流紧的业余玩家最先被清出局。

而冷静的专业投资者，则会趁机抄底、低价接盘。

房产不是一场谁先上车的游戏，而是一场关于现金流和判断力的长期较量。