加拿大税局警告：Airbnb短租收入报税出错可能损失惨重

在加拿大做短租生意，远远不是收房租那么简单。

近日加拿大税务局（CRA）提醒，无论是通过 Airbnb、Vrbo 还是其他平台出租房屋，不管是主要住所还是副业房产，都必须在报税时如实申报收入。

更关键是，收入的分类可能完全不同，有的算“租金收入”，有的算“自雇收入”。

这一区别看似细微，却会直接影响到你的税负、可扣除的费用，甚至决定你未来能否领取政府福利。

CRA指出，如果房东只提供最基本的服务，比如供暖、水电、停车或洗衣。

这类收入通常被认定为租金收入，需要填写 T776 表格，不需要缴纳加拿大退休金计划（CPP）。

但一旦提供更多附加服务，比如早餐、清洁或安保，CRA就会把这类收入认定为自雇收入，报税时要填写 T2125 表格，还得缴纳雇主和雇员两部分 CPP。

2025 年的费率为 11.9%，最高可达 7,735 加元。

虽然负担更高，但自雇收入被视为劳动收入，可以用于申请儿童保育费用的扣除，而租金收入则没有资格。

随着短租监管收紧，2024 年开始，如果房主所在省市已明确禁止短租，那么CRA将不再允许相关费用抵扣。

包括贷款利息在内的一切开支都不能写进报税表。

如果房主没按照当地规定注册或申请许可，也同样失去抵扣资格。

换句话说，不合规的短租不仅可能面临罚款，还可能在报税环节“血亏”。

最近一宗联邦法院案例也给所有短租房东敲响了警钟。

一名Airbnb房主在申请 CERB、CRB 等疫情救济福利时被拒，原因就是他的收入一直以租金收入的形式申报。

法院认定，既然他自己都长期按“租金”来报税，又没证据能证明自己提供额外服务，就不能把收入算作劳动收入。

因而无权享受相关福利，错误分类不仅让他少拿了钱，还彻底断了补助资格。

税务专家提醒，短租房东在报税时必须谨慎，最重要的是留存完整服务和运营记录。

只有正确分类，才能避免未来在税务或福利上吃亏。