加拿大央行新信号！住房成本纳入政策框架，房产市场或迎重大转折

近日，加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆（Tiff Macklem）释放重磅信号——住房成本将被纳入央行未来货币政策框架的核心考量。

在明年更新框架时，住房可负担性将与价格稳定并列成为关键目标，楼市前景或因此迎来新的转折点。

麦克勒姆指出，央行利率不仅关系通胀，还会直接影响住房需求与交易走势。

由于住房在消费者物价指数（CPI）中占据重要比重，房价和租金的变化已成为决定通胀水平的核心因素。

按惯例，加拿大央行与联邦政府每5年都会审视并调整货币政策框架，而维持2%的通胀目标仍是长期稳定的基石。

新框架不能只盯住单一指标，而必须兼顾楼市可负担性，以及应对全球供给冲击、精准衡量核心通胀、平衡经济增长与金融稳定等挑战。

当前经济环境充满不确定性：主权债务高企、地缘政治紧张、生产力滞后、人工智能冲击以及美国贸易政策，都可能成为潜在风险。

回顾历史，麦克勒姆指出，加拿大的通胀目标制已实施近35年，效果显著。

疫情之前的25年，通胀平均接近2%，并在八成时间保持在1%至3%的区间内；而更早的25年则长期维持在6%以上，波动剧烈。

他还提到疫情的经验。当时通胀飙升至8.1%，为40年来新高，央行果断加息压制通胀。

虽然过程痛苦，但到2024年夏天，通胀已回落到2%的目标区间，加拿大也避免了衰退和大规模失业。

加拿大的货币政策必须随时代演进，住房市场已成为影响通胀和经济的重要环节。

央行未来的政策框架将更全面地考虑楼市动向，以确保经济在全球不确定性中保持稳定。