利率一降，加拿大首次购房者靠这两招杀出重围，成功上车

加拿大楼市的春天似乎正在悄然到来，特别是对那些苦等多年、终于有机会下手的“首次购房者”。

根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）最新发布的2025年消费者调查，今年首次置业者的数量出现了明显回升。

数据显示，首次购房者平均仅用 3.4年 就攒够了首付，显著快于去年的 4.2年。

而在真正买房之前，他们平均在租房市场中漂泊了 6.3年。

这波回暖，背后离不开联邦政府对贷款政策的重大调整，尤其是延长至30年的摊销期和对首付门槛的放宽。

Mortgage Connection执行合伙人指出，三大保险公司都有明显的申请增长，都是针对30年期摊销的新政。

再加上低首付政策，等于降低了入市门槛，也减轻了购房压力。

但即使政策松绑，首次购房者依然很难单靠自己完成这场“置业大冒险”。

调查发现，有 41% 的首次买家依赖父母或家人赠与的资金来完成购房。

远高于去年的 30%，平均赠与金额高达 8万加元。这种趋势不仅出现在首次购房者中，20% 的回头客也在靠继承或赠与来补足弹药，平均金额甚至超过 10万加元。

TMG抵押贷款集团副总裁解释道：房价过去十年飙涨，让年轻人很难靠自己买房。

而他们的父母那一代，却从资产增值中获益巨大。

如今，越来越多父母不只是资助，甚至直接成为联名贷款人，来帮助孩子通过银行的压力测试。

这也让购房模式发生改变。

CMHC发现，现在超过一半的首次购房者是和配偶以外的人（如家人）联名买房。

在今天的市场上，能靠自己通过压力测试的首购族，几乎不存在。

专家总结表示，现在买房比以往任何时候都难。

但也正因为如此，家庭支持、灵活政策，甚至改变购房方式，成为年轻人上车的关键。