以自住为名赶人，加拿大房东拖延9个月！法院判赔＋驳回上诉

“说是自住，结果拖了9个月才搬进来”，BC省两位亚裔房东因为驱逐租客用途不实，被判赔偿超$17,000加元，而且连上诉也败诉。

这起案件源于卑诗省住宅租务仲裁机构（RTB）的一项裁决，要求房东向前租客支付12个月租金赔偿。

房东不服，向卑诗省最高法院提起司法复核，却被法官明确驳回，裁定仲裁决定合理、合法，有据可依。

事情的起因要追溯到2017年6月，当时这两名租客租下了位于卑诗省Vernon的一套住宅。

月租为$1,350加元，押金$600，他们一住就是五年多。

直到2022年6月，房东突然通知租客需在两个月内搬离。

理由是房东母亲要自住，双方在仲裁员协助下达成协议，租客同意在2022年12月31日搬走。

然而，房东承诺的“亲属自住”直到2023年夏天才成真，整整晚了9个月。

租客认为房东违背了协议，于2023年8月向RTB提出申诉，依据《住宅租务法案》要求赔偿。

该法案规定：若房东以自住为由提前结束租约，但未在合理时间内入住，或未持续使用该房屋作自住用途超过六个月，即必须向租客赔偿12倍月租金。

房东辩称原因包括房屋遭严重破坏、需花费$14万维修，以及母亲健康问题需在温哥华就医（医生讲越南语）。

但仲裁员认为这些解释证据不足，不构成“特殊情况”。

仲裁员指出，所谓的破坏并无有力证据，反而更像是房东趁机进行耗时五个月的全面装修。

此外，即便房东只能在晚上和周末粉刷，也不算合理延误。

至于健康问题，仲裁员也表示：“医生讲越南语不足以构成不能入住的理由”，亲属完全可以协助翻译。

最终裁决：房东必须支付$17,500赔偿金，含一年租金、押金与申诉费用。

房东不服，向最高法院提出司法复核，坚称他们并非恶意房东，仲裁结果“明显不合理”。

但法官直言：“仲裁员已全面评估证据，做出的裁决合乎逻辑与法律。复核不是重新审理事实。”

法院最终驳回房东上诉请求，维持原判。

这一案件也再次提醒所有房东：若以“自住”为由终止租约，务必在合理时间内兑现承诺，否则赔偿金额远比想象中高得多。