业内断言：房贷利率跌破3%，买家就杀回来了

在利率高企的压力下，加拿大房地产市场持续低迷，买家观望情绪浓厚。

多数业内专家直言，若房贷利率不能降至3%或以下，房市复苏仍是镜花水月。

目前，加拿大最受欢迎的五年期固定抵押贷款利率最低为3.74%。

虽较疫情高点有所回落，但仍远高于大多数购房者的心理底线。

“我们从未期待今年春季市场会明显反弹，因为当前的借贷成本依然过高。”BMO资本市场高级经济学家坦言。

这一看法也被数据所证实，BMO银行最新调查显示，68%的潜在买家仍将利率视为最大购房障碍。

其中近四成直言：房贷利率不跌破3%，买房不考虑！

“3%是转折点。”EveryRate.ca联合创始人表示，“只要利率降至3%，买家信心就会回来，交易量也会迅速回升。”

但问题不止利率，首付门槛和月供压力依然压得人喘不过气。

尤其在温哥华、多伦多等高房价地区，首套房均价早已超过80万加元，远高于全国平均的35.1万加元。

首次购房者不仅难以凑齐足额首付，即便选择低于20%的首付比例，面对的月供压力也让人望而却步。

根据EveryRate.ca的另一项调查，67%的加拿大人最多只能承担每月1,749加元的住房支出。

而CMHC数据显示，全国平均月供为1,829加元，早已超过大多数家庭的承受极限。

与此同时，加拿大房地产协会（CREA）公布的数据显示，全国平均房价高达678,331加元，远远超出许多购房者的预算。

即便贷款期限拉长到30年，多数人也只能承受大约35万加元的贷款额度。

对应的月供也要达到1,780加元左右，几乎触及负担极限。

在高房价与高利率双重夹击下，房市交易陷入停滞。

业内普遍认为，除非房贷利率大幅回落至3%以下，否则市场很难走出当前的冰封期。